Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.П. к Трусову А.И., Васильеву Ю.П. о признании недействительными регистраций права собственности на гаражный бокс и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса

у с т а н о в и л:

Захаров А.П. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения требований просил признать недействительными регистрацию права собственности на гаражный бокс и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса. Требования мотивировал тем, что является владельцем гаражного бокса ... в ПГК «Название обезличено» в районе ..., своевременно оплачивал членские взносы и налог на имущество, однако право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было. При обращении в регистрационную службу в Дата обезличена г. узнал, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Васильевым и Трусовым, на принадлежащий ему гаражный бокс зарегистрировано право собственности Трусова А.И., а ранее было зарегистрировано право собственности Васильева на этот бокс. В ПГК «Название обезличено» ему пояснили, что фактически Васильев продал Трусову принадлежащий ему бокс ..., однако в документах, выданных ему ПГК была допущена ошибка в индексе боксов – указан индекс «...» вместо «...», так как гаражей с ... в ПГК «Название обезличено» два, но в разных «линейках», что и привело к регистрации прав на бокс, фактически принадлежащий истцу, в связи с чем он вынужден обращаться в суд. В судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Трусов А.И. исковые требования Захарова А.П. признал и пояснил, что по документам он действительно приобрел у Васильева гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено», однако фактически этот бокс всегда принадлежал истцу, а он реально купил бокс ..., который расположен в другой «линейке» того же гаражного кооператива. На гаражный бокс истца он не претендует.

Ответчик Васильев Ю.П. исковые требования признал и пояснил, что он являлся собственником гаражного бокса в ПГК «...», который в Дата обезличена г. продал Трусову. В справке гаражного кооператива было указано, что ему принадлежит бокс ... и именно этот номер указан во всех документах, в том числе в договоре купли-продажи, и право собственности также зарегистрировано на указанный бокс, однако гаражный бокс с указанным номером всегда принадлежал истцу, а ему принадлежал бокс ... в другой «линейке» того же кооператива, который фактически и был им продан Трусову. Путаница произошла из-за неправильного указания номера бокса в справке ПГК.

Представитель третьего лица ПГК «Название обезличено» Медведев М.Е. исковые требования Захарова А.П. поддержал в полном объеме и пояснил, что в ПГК «Название обезличено» есть несколько «линеек» гаражных боксов, в связи с чем гаражи в разных «линейках» имеют одинаковые порядковые номера, а различаются только индексом после номера – «...» или «...». Принадлежащий истцу гаражный бокс фактически имеет номер ..., а гаражный бокс, принадлежащий ответчику Васильеву имел номер ..., однако в выданной ему справке ошибочно был указан не тот индекс, что привело к тому, что по документам Трусову был продан бокс Захарова, что полностью не соответствует действительности, так как он купил бокс, принадлежащий Васильеву, с номером .... В документах, представленных в различные государственные органы, номера гаражных боксов указаны также по разному – боксы в линейке ... могут быть указаны как бокс ... в ПГК «Название 1», а в «линейке» ... - бокс ... в ПГК «Название 2», хотя фактически ПГК один и называется «Название обезличено», то есть в любом случае индекс «...» или «...» свидетельствует о принадлежности гаража к определенной «линейке».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Из справки ПГК «Название обезличено» от Дата обезличена г. следует, что Захаров А.П. является членом ПГК «Название обезличено» и им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... л.д.6).

Из членского билета ... ГСК «Название обезличено» на имя Захарова А.П. следует, что членские взносы оплачены за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д.8).

Из налогового уведомления на имя Захарова А.П. следует, что ему надлежит уплатить налог за Дата обезличена г. за гараж ... в ПГК «Название 2» в г. Протвино л.д.9).

Из договора купли – продажи гаражного бокса от Дата обезличена г. и передаточного акта следует, что Васильев Ю.П. продал и передал, а Трусов А.И. купил и принял гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» в ...; гараж принадлежал Васильеву Ю.П. на основании справки, выданной ПГК «Название обезличено» ... от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Дата обезличена г. ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области в соответствии с записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. за ... л.д.19-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» в г. Протвино принадлежит Трусову А.И. на праве собственности на основании договора купли – продажи от Дата обезличена г., заключенного между ним и Васильевым Ю.П. л.д. 21).

Из справки ПГК «Название обезличено» от Дата обезличена г. следует, что Трусов А.И. является членом ПГК «Название обезличено» и им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... л.д.6).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец полностью выплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» г. Протвино, в связи с чем в силу ст. 218 ГК РФ он приобрел на него право собственности. Также истец на протяжении многих лет выплачивал членские взносы за этот бокс и оплачивал налог на имущество, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые никем не оспорены и не доверять которым у суда оснований нет.

Напротив, ответчик Васильев Ю.П. паевой взнос за гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» не выплачивал и вообще указанным гаражным боксом никогда не владел и не пользовался, поскольку фактически ему принадлежал бокс ... в том же кооперативе, что подтвердили все участники судебного разбирательства. При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительной регистрации права собственности Васильева Ю.П. на гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от Дата обезличена г. о регистрации указанного права собственности, недействительными суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку спорный гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» Васильеву Ю.П. никогда не принадлежал и он им не пользовался, то в силу положений ст. 209 ГК РФ права на распоряжение этим боксом у него не было, в связи с чем требования истца о признании недействительным договора купли-продажи этого гаражного бокса, заключенного между Васильевым Ю.П. и Трусовым А.И. Дата обезличена г. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем обоснованы и подлежат удовлетворению и требования Захарова А.П. о признании недействительными регистрации права собственности Трусова А.И. на спорный гаражный бокс и Записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Трусова А.И. на этот бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования Захарова А.П. удовлетворить.

Признать недействительными регистрацию права собственности Васильева Ю.П. на гаражный бокс ... в ПГК «Инициатива» по адресу: ... и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от Дата обезличена г. о регистрации указанного права собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса ..., расположенного в ПГК «Название обезличено» в ..., заключенный Дата обезличена г. между Васильевым Ю.П. и Трусовым А.И.; признать недействительными регистрацию права собственности Трусова А.И. на гаражный бокс ... в ПГК «Название обезличено» по адресу: ... и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от Дата обезличена г. о регистрации указанного права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.

Судья