Гражданский кодекс часть 1

18 января 2010 года Хамовнический районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г., при секретаре Качарян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-144/10 по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ

Заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу <...> мотивируя тем, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность вышеуказанную квартиру ФИО5 (в настоящее время ФИО4).

Пунктом 3 Договора предусмотрена оплата стоимости квартиры в размере 600000 рублей после государственной регистрации договора в Мосрегистрации в течении дня.

Переход права собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу , Фрунзенская наб., был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО4) заключила договор купли –продажи указанной квартиры с ФИО6, не исполнив обязательства по оплате стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению заявителя пункт 3 Договора фактически предусматривает продажу квартиры в кредит и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры и до ее оплаты, квартира является находящейся в залоге у продавца, т.е. ФИО1

Для реализации указанного права ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу <...> .

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве отказало в государственной регистрации ипотеки в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что по мнению заявителя противоречит действующему законодательству.

ФИО1 просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу <...> обязать Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу <...> пользу ФИО1

Представитель заявителя в суд явился, заявление поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Уважительных причин неявки в суд представлено не было. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Представитель ФИО4 в суд явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя их необоснованностью.

ФИО6 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Уважительных причин неявки в суд представлено не было. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим отклонению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 (в настоящее время ФИО4) был заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому ФИО1 передает, а ФИО4 принимает в собственность квартиру расположенную по адресу <...> (л.д. 11-12).

Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 600000 рублей, которую покупатель (ФИО4) обязуется полностью выплатить продавцу (ФИО1) после государственной регистрации договора в Москомрегистрации в течении дня.

Как установлено в судебном заседании переход права собственности на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве поступило заявление ФИО1 с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <...> .

Совместное заявление ФИО1 и ФИО4 с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве не подавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и в судебном заседании не оспаривались (л.д. 8-26).

Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве указанное заявление было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу <...> связи с невозможностью установления того, что объектом ипотеки возникающим на основании закона является квартира, расположенной по адресу <...> (л.д.8-10).

Как пояснил в судебном заседании представитель заявителя указанный отказ Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве является незаконным, поскольку из п. 3 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира была продана в кредит ФИО4 и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у заявителя. При решении вопроса о государственной регистрации ипотеки в силу закона Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве в нарушение ст.ст. 3,13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не провело правовую экспертизу представленных заявителем документов с целью выявления оснований для регистрации ипотеки в силу закона.

Указанные доводы заявителя не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания:

Согласно ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213) в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В представленном заявителем договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется сведений о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <...> является предметом ипотеки, возникающей на основании закона; в данном договоре не указано, что объект недвижимости приобретается за счет кредитных или заемных средств или с условием рассрочки платежа. Иных документов содержащих сведения о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <...> является предметом ипотеки в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве представлено не было. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве не поступало.

Поскольку в представленных заявителем в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве документах не имелось сведений о том, что объект недвижимого имущества (жилое помещение по адресу <...> ) является предметом ипотеки, возникающей на основании закона и отсутствовало совместное заявление залогодателя и залогодержателя в отношении указанной квартиры, то заинтересованным лицом обоснованно было принято решение об отказе в государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу <...> .

При указанных обстоятельствах оснований к признанию отказа Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве от ДД.ММ.ГГГГ незаконным у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.

Судья

В полном объеме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

Решил:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.

Судья