Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улётовский район» адрес, ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» о признании недействительным договора доверительного управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» адрес, ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» о признании недействительным договора доверительного управления, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» был заключен договор доверительного управления. В соответствии с этим договором администрация поселения поручала ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» в качестве доверительного управляющего право управления различным имуществом, в том числе недвижимым, в целях оказания услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения населению, предприятиям и организациям. Данный договор не соответствует законодательству и ущемляет его права. Пункт 2 статьи 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Пунктом 3 статьи 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Требования к содержанию договора определены главой 30 параграфа 7 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости». В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, пунктов 1 и 2 статьи 18 Закона «О регистрации прав» и пункта 18 Правил ведения ЕГРП. Для юридических лиц указываются: полное наименование, включая организационно-правовую форму; место нахождения; реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации); индивидуальный номер налогоплательщика. Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости: 1. Предмет договора. Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 18 и пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации прав. Должны быть указаны: вид (название) объекта: здание, сооружение, гараж, часть здания, нежилое помещение; адрес (местоположение); литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; этажность объекта; площадь объекта. Описание земельного участка. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком. Поэтому существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации). В договоре должны быть указаны: местоположение участка; площадь участка; кадастровый номер участка; категория земли (целевое назначение); разрешенное использование участка; обременения участка и ограничения его использования. В тексте договора нет надлежаще указанных сторон, не определен предмет договора. Не произведена регистрация договора доверительного управления. Таким образом, стороны договора нарушили требования законодательства. В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Пунктами 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Просил признать договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, добавив, что является заинтересованным лицом, которому предоставлено право, предусмотренное статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район», так как этим договором нарушены его личные права и законные интересы. В договоре доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ написано, что на основании этого договора ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» заключает договоры с третьими лицами, к числу которых он и относится, так как с ним ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» заключила договор на оказание коммунальных и иных услуг, который ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» не имела права заключать, так как договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» не соответствует требованиям закона. В настоящее время генеральный директор ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» обратился к нему с иском о взыскании с него задолженности, поэтому он обратился в суд с вышеуказанным иском. Недействительность договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» порождает недействительность его договора с ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» и освобождает его от выплаты задолженности.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Улётовское» на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно пункту 1 статьи 1013 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)» Сторонами Договора доверительного управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, (срок по данному договору истек ДД.ММ.ГГГГ) являлись Администрация сельского поселения «Улётовское» - «Учредитель» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» - «Доверительный Управляющий». Согласно ст.1013 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. Существенные условия договора доверительного управления имуществом согласно ст.1016 Гражданского кодекса Российской Федерации следующее «В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договоадрес отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.» Данные пункты указаны в Договоре доверительного управления имущества № и Дополнении об изменении к договору доверительного управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.1017 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. (Договор доверительного управления имуществом считается заключенным с момента фактической передачи объекта, другие - с момента государственной регистрации. Так как договор доверительного управления является реальным, то он считается заключенным только с момента фактической передачи вещи в доверительное управление.) Передача объекта недвижимого в доверительное управление на практике оформляется актом приема - передачи. Диспозиция пункта 2 ст.1017 554 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит требование о государственной регистрации не самого договора доверительного управления недвижимостью, а передачи недвижимости в доверительное управление. Таким образом, регистрируется не сам договор доверительного управления, а передача недвижимого имущества в доверительное управление по нему. Действующее законодательство не содержит специального правила о том, что договор, по которому обязательна регистрация имущества, считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с этим на момент заключения договора доверительного управления недвижимостью распространяется общее правило, установленное п.2 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации: если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента такой передачи. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. В соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно договора доверительного управления имущества № и Акта приема - передачи имущества, «доверительному управляющему» передавалось «Учредителем» как недвижимое так и движимое имущество, согласно пункта 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. На основании Дополнительного соглашения Договор доверительного управления имуществом заключен на 11 месяцев. Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Однако данные обстоятельства ни коим образом не касались личных прав истца ФИО1, не нарушали его законных интересов, и поэтому договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» не может быть признан недействительным по заявлению ФИО1.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО1, равно, как и некоторые другие получатели услуг ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район», не желающие оплачивать потребленные услуги, заявляют о недействительности договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Указанный договор не затрагивает прав ФИО1. ФИО1 заблуждается, считая себя заинтересованным лицом, которому предоставлено право, предусмотренное статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Пункт договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район», предусматривающий возможность заключения договоров между ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» и третьими лицами, не касается ФИО1 здесь имеются ввиду договоры с третьими лицами относительно переданного в доверительное управление имущества: о его ремонте обслуживании, эксплуатации, а не о договорах с потребителями услуг ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Приходя к данному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании недействительным договора доверительного управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» адрес и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Истец ФИО1 стороной указанного договора не является. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодекса Российской Федерации Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей сроки исковой давности по недействительным сделкам, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, истец пропустил, установленный Законом срок для признания договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» недействительным.

Как представляется, право на иск о признании сделки недействительной должны иметь только совладельцы, хотя в законе такое требование прямо и не сформулировано, что заставляет квалифицировать сделку все же как ничтожную. Но если сделка оспаривается иными кроме совладельцев лицами, то их право на иск не будет основано на законном интересе, как того требует ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 не доказал суду наличие личного интереса в договоре доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Доводы истца ФИО1 о личной заинтересованности в законности договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» суд считает несостоятельными, направленными на извлечение личной выгоды в результате уклонения от уплаты задолженности перед ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район». Доводы истца ФИО1 о наличии у него права обжаловать в суд решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, в том числе договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район», суд так же считает несостоятельным, так как договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поседения «Улётовское» и ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» не является решением и действием (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, которые истец ФИО1 может обжаловать в суд в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «адрес» адрес, ООО «Управляющая компания «ЖКХ адрес» о признании недействительным договора доверительного управления удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» адрес, ООО «Управляющая компания ЖКХ Улётовский район» о признании недействительным договора доверительного управления отказать.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.Н. Крюкова