Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Салават в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. и истекший период ... платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес), перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Салават в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратился с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: в ходе проверки жалобы одного из жильцов дома, расположенного по адресу: (адрес) установлено, что обслуживание данного дома осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик». Протоколом определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме №... по (адрес) установлен размер платы по статье «капитальный ремонт» для граждан, являющихся собственниками помещений, расположенных в данном доме. Размер платы по статье «капитальный ремонт» был установлен на уровне ... руб. На собрании собственников 00.00.0000 было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома с ... до принятия общим собранием дома решения о сроке проведения капитального ремонта данного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. До настоящего времени собственниками жилых помещений, расположенных в доме №... по (адрес), иное решение по вопросу установления платы за капитальный ремонт не устанавливалось. Между тем, в нарушение требований статей 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №... по (адрес), управляющая компания ООО «Жилкомзаказчик» продолжила самовольно начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома. В результате самовольных и противоправных действий ООО «Жилкомзаказчик» в период времени с 00.00.0000 и истекший период ... было незаконно удержано денежных средств по статье «капитальный ремонт» с ФИО5 ... руб., с ФИО4 ... руб., с ФИО8 ... руб., с ФИО3 ... руб., с ФИО2 ... руб., с ФИО9 ... руб., с ФИО10 ... руб., с ФИО11 ... руб., с ФИО1 ... руб., с ФИО12 ... руб., с ФИО13 ... руб., с ФИО14 ... руб. По утверждению прокурора Имамутдинова Р.С., ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в силу своего пенсионного возраста и в ряде случаев инвалидности, находятся в затруднительном материальном положении, не имеют возможности самостоятельно обратиться в суд. Прокурор г. Салават просит признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по сбору с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в период времени с 00.00.0000 и истекший период ... платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №..., расположенного по (адрес), незаконными и обязать ООО «Жилкомзаказчик» в срок не позднее ... дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 00.00.0000 и истекший период ... путем возврата либо компенсации денежных средств, уплаченных ими по статье «капитальный ремонт».

В судебном заседании помощник прокурора г. Салават Р.М. Ишмуратов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в чьих интересах заявлен иск прокурора, исковые требования прокурора поддержали, пояснили суду, что смета на проведение капитального ремонта управляющей организацией собственникам жилых помещений в доме ... по (адрес) не представлялась, решение о проведении капитального ремонта собственниками не принималось. Общее собрание проводилось в ... г., однако условий для его проведения не было создано, предполагалось его провести в здании ЖЭУ, но туда не пустили, потом проводили собрание в фойе.

Истцы ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, высказав согласие с исковыми требованиями прокурора.

Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» У., И. против удовлетворения требований прокурора возражали, указали следующее: между ООО «Жилкомзаказчик» и собственниками квартир, расположенных в доме №... по (адрес), заключены договоры управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 4.1 договора цена договора определяется как комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, которые обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора. В соответствии с п. 4.5 договора управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий договора на общем собрании собственников помещений увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на следующий год на предельный индекс роста оплаты населения на жилищные услуги, утвержденный Региональной службой по тарифам РБ для муниципального округа г. Салават РБ ежегодно, а также в соответствии со стандартом стоимости капитального ремонта, утвержденным Постановлением Правительства РФ и РБ. Размер платы по капитальному ремонту на ... был установлен в размере ... руб. за 1 кв.м. в соответствии с республиканскими стандартами стоимости капитального ремонта жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РБ от 24.08.2007 №241. В ... размер платы по капитальному ремонту для собственников многоквартирного дома №... по бул(адрес) не изменился. ООО «Жилкомзаказчик» ведет постоянный учет собранных и использованных средств по статье капитальный ремонт. В жилом доме №... по (адрес), за счет средств, уплаченных собственниками по статье «Капитальный ремонт», были выполнены следующие работы: капитальный ремонт инженерного оборудования - ... руб., капитальный ремонт кровли - ... руб. капитальный ремонт инженерного оборудования (отопление) - ... руб., установка малых архитектурных форм - ... руб., установка домофонов - ... руб., установка общедомового прибора учета на ХВС - ... руб., капитальный ремонт кровли - ... руб. Средства, собранные за капитальный ремонт с ... г., были направлены на погашение кредиторской задолженности за выполненные ранее работы по капитальному ремонту данного дома. Всего собственниками с 00.00.0000 по 00.00.0000 по статьей «капитальный ремонт» оплачено ... руб. ... коп. По мнению ответчика протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по (адрес) по вопросу приостановления отчислений за капитальный ремонт дома с ... вызывает сомнения. Для того, чтобы решение общего собрания имело юридическую силу, оно должно быть доведено до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако согласно отчету на 00.00.0000 г. почти все собственники продолжают оплачивать капитальный ремонт в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление прокурора подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено судом, истцами заключены договоры управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которых управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ.

Выписка из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по (адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о том, что на данном собрании было принято решение приостановить плату за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия решения общим собранием собственников помещений дома №... о сроках проведения капитального ремонта. Допрошенная по ходатайству истцов свидетель А. суду пояснила, что данное собрание проводилось в том числе и с участием представителя ООО «Жилкомзаказчик», смета на проведение капитального ремонта ответчиком не представлялась ни в этом собрании, ни раньше. Решение о проведении капитального ремонта дома собственниками помещений в доме №... по (адрес) не принималось.

Ссылаясь на не правомочность общего собрания, проведенного 00.00.0000 г. и отсутствие результатов голосования, ответчик решение данного собрания не обжаловал, ссылаясь на то, что оно может быть обжаловано только собственниками помещений данного многоквартирного дома. Однако данное решение не обжаловано и ни кем из собственников.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома №... по (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. Протокол определения платы за содержания и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме №... по (адрес) от 00.00.0000 г., подписанный уполномоченным представителем дома К., не является основанием для установления размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Решение общего собрания, которое уполномочило бы данного представителя на указанные действия, суду не представлено, выданная ему доверенность собственниками жилых помещений не подписана. Кроме того, в данном протоколе устанавливается размер платы по содержанию и ремонту жилья, а не по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Что касается доводов ответчика о том, что не все собственники знают о вынесенном решении общего собрания от 00.00.0000, суд находит их несостоятельными, поскольку оплата собственниками платежей за капитальный ремонт в составе общей суммы платы за квартиру никак об этом не свидетельствует и не придает правомерности сбору управляющей организацией данных платежей.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования прокурора о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцам и перерасчете платы за период с 00.00.0000 по настоящее время. Однако не могут быть удовлетворены требования прокурора о возврате или компенсации данных денежных средств истцам, поскольку они не конкретизированы. Кроме того, истцы вправе сами выбрать способ возмещения им переплаты данных платежей путем зачета в счет оплаты иных услуг управляющей компании, зачета в счет будущих платежей или путем возврата в денежной форме, однако ими на момент рассмотрения дела он не определен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Салават в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 и истекший период ... платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес), перерасчете коммунальных платежей - удовлетворить.

Признать незаконным действия общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.