Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 с исковым заявлением к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования истица мотивирует тем, что она проживает в <адрес><адрес><адрес>. Данная квартира была предоставлена истице из жилищного фонда бывшего совхоза «Каракольский» как работнику социальной сферы. В связи с реорганизацией в 1992 году совхоза была разрешена приватизация совхозного жилья проживающим на тот момент в нем гражданам. Вселение в жилые дома, квартиры происходило по актам приема-передачи, право собственности на квартиры возникало у проживающих граждан на основании договоров приватизации или договоров купли-продажи. В настоящее время документов, подтверждающих факт передачи данной квартиры в собственность истицы, не имеется, правопреемники предприятия отсутствуют. В архиве <адрес> документы о жилищном фонде совхоза «Каракольский», отсутствуют. ФИО1 с момента вселения в квартиру в 1981 году и по сегодняшний день, владеет и пользуется ею как своей собственностью, проводит текущий и капитальный ремонт, производит имущественные и налоговые отчисления, т.е. единолично несет бремя затрат и ответственности по содержанию квартиры. Кроме того, истица является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Полагает, что на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без наличия правоустанавливающего документа истица не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру. Иных лиц, имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а также каких-либо претензий к истице по оформлению данного имущества на ее имя не имеется. Просит суд на основании ст. ст. 234, 12 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истицы, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности ФИО1 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.11.2016 №.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации МО «<адрес>» с 1980 года имеются записи о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, в связи с чем Постановлением главы сельской администрации <адрес>№ от 18.01.2016 года, признано право собственности на данную квартиру.

Согласно выписке из кадастрового паспорта на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, квартира находится в жилом доме, общая площадь квартиры № № составляет № кв.м.

Как установлено в судебном заседании, квартира, о признании права собственности на которую просит истица, была предоставлена истице из жилищного фонда бывшего совхоза «Каракольский» как работнику социальной сферы. Документов, подтверждающих переход права собственности, в настоящее время не сохранилось. Таким образом, с 1981 года ФИО1 открыто владела и пользовалась указанным имуществом как своим собственным.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2011 года, запись регистрации №.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанной квартирой более пятнадцати лет, отсутствие возражений со стороны сельской администрации <адрес> сельского поселения, в отсутствие сведений о наличии лиц, имеющих право притязания на данное имущество, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено препятствий для признания право собственности на данное недвижимое имущество.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РОВД Республики Алтай, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш