Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1440/2017 года по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, Управлению Росреестра по Московской области об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

В обоснование заявленных уточненных требований истец ФИО2, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 304 ГК РФ, мотивирует их тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик по иску ФИО3 и третье лицо по иску ФИО4 являются сособственниками жилого <адрес> и владеют по <данные изъяты> доли в праве каждый. Доли жилого дома принадлежащие истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Пользование долей жилого дома и земельным участком истца осуществляется через общий двор, которым пользуются истец ФИО2 и ответчик ФИО3, и указанное обстоятельство прописано в свидетельстве на право собственности на землю в графе: «ограничения в использовании и обременения участка земли», где указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров (общий двор) обременен правом другого лица – ФИО3 - использовать его по целевому назначению. С целью установления границ земельного участка общего двора и земельного участка находящегося в собственности истца по завещанию она (ФИО2) обратилась за сведениями в единый государственный реестр недвижимости и в ДД.ММ.ГГГГ г. ею получен ответ, из которого следует, что земельный участок, на котором расположен общий двор, вошел в состав земельного участка, на котором расположены доли жилого дома, принадлежащих ответчику ФИО3 и ей (ФИО2), и земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, и все это зарегистрировано под единым кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах ответчиком ФИО3 проведена без согласия истицы кадастровая съемка земельного участка и внесены в его границы, площадь земельного участка, находящегося в совместном пользовании, как общий двор, и доля домовладения принадлежащего истице на праве собственности, и в случае постановки ответчиком на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, как собственного, лишит ее (ФИО2) возможности пользоваться общим двором и домовладением. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, является многоконтурным и согласно приложенной схемы указанного земельного участка разделен на <данные изъяты> объекта с кадастровыми номерами: №(<данные изъяты>), №(<данные изъяты>), №(<данные изъяты>). Спорный контур под которым находится общий двор имеет кадастровую нумерацию №(<данные изъяты>), а также контур с кадастровой нумерацией №(<данные изъяты>), на указанном контуре расположено домовладение истца ФИО2 и ответчика ФИО3 (л.д.36-38 – уточненные исковые требования).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу ответчик оставляет на усмотрение суда (л.д.50).

Ответчиком ФИО3 извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в лице представителя ФИО5 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без его присутствия (л.д.43, л.д. 46).

Третье лицо - ФИО4 извещен судом судебной телеграммой, которая не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.49).

Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истица ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы - основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Из завещания наследодателя ФИО6 следует, что ею завещана ФИО2 также доля земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12, л.д.17).

Из обстоятельств изложенных истцом ФИО2, на которых она основывает свои требования, не оспоренных ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО4, установлено, что они являются сособственниками жилого <адрес> каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6, правопреемником которой является истица ФИО2, содержит указание на то, что ФИО6 приобретает право частной и общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них – <данные изъяты> кв.м. – в собственность, <данные изъяты> кв.м. – в общую долевую собственность, земельный участок из земель населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Свидетельством установлены ограничения в использовании и обременения участка земли: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (общий двор) обременен правом другого лица - с гр. ФИО7 (правопреемником которой является ответчик ФИО3), и общий двор подлежит использованию по назначению (л.д.9-10).

Представленными истцом ФИО2 доказательствами подтверждается, что принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику доли жилого дома, расположены на земельном участке с кадастровым номером № и пользование долей жилого дома и земельным участком, принадлежащих истцу осуществляется через общий двор, которым пользуются истец ФИО2 и ответчик ФИО3

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Спорный земельный участок с указанным кадастровым номером является многоконтурным и согласно приложенной схемы указанного земельного участка разделен на <данные изъяты> объекта с кадастровыми номерами: №(<данные изъяты>), №(<данные изъяты>), №(<данные изъяты>). Спорный контур под которым находится общий двор имеет кадастровую нумерацию №(<данные изъяты>), а также контур с кадастровой нумерацией №(<данные изъяты>), на указанном контуре расположено домовладение истца ФИО2 и ответчика ФИО3 (18-19, л.д.39).

Таким образом, истцом ФИО2 доказано и не оспорено ответчиком ФИО3, что земельный участок, на котором расположен общий двор, вошел в состав земельного участка, на котором расположены доли жилого дома, принадлежащих ответчику ФИО3 и истцу ФИО2, а также земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, и все это зарегистрировано под единым кадастровым номером №

Согласно ч.1-2 ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров подлежит снятию с ГКН, в силу того, что ответчиком ФИО3 без согласования с сособственником недвижимого имущества ФИО2 проведены действия по межеванию многоконтурного земельного участка и внесены в его границы, площадь земельного участка, находящегося в совместном пользовании, как общий двор, и доля домовладения принадлежащего истице ФИО2 на праве собственности. Постановка ФИО3 на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, как принадлежащего ему на праве единоличной собственности, лишает ФИО2 права пользования общим двором и принадлежащей ей долей жилого дома.

Внесение соответствующих сведений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, позволит истцу ФИО2 реализовать право на оформление земельного участка в соответствии с действующими нормами земельного и гражданского законодательства. Ущемленные права заявителя ФИО2 подлежат судебной защите (ст.11 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина