Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Мечта», администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ей и членам ее семьи было предоставлено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке обмена с ФИО5

С момента регистрации она добросовестно использует указанную квартиру по ее целевому назначению, проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, то есть выполняет обязанности собственника жилого помещения.

Согласно справке ЖЭК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, являвшимся членом ЖЭК «Мечта» с декабря 1970 года, паевые взносы внесены полностью.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ЖЭК «Мечта» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского Кодекса РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства Гражданского Кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119). ст. 119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года за N 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Судом установлено, что ФИО5, являясь членом ЖЭК «Мечта», в январе 1985 года полностью оплатил паевые взносы в ЖЭК «Мечта» за квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖЭК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке обмена с ФИО5

Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы в указанной квартире.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности у ФИО1 возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между ФИО1 и ФИО5, в соответствии с положениями ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Исходя из буквального толкования норм жилищного законодательства, для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме жилищного кооператива, пай за которое был полностью выплачен, достаточно факта обмена с прежним собственником квартиры.

Представленный в материалы дела обменный ордер подтверждает состоявшийся факт обмена жилыми помещениями, что является основанием для порождения права собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Мечта», администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16 мая 2019 года. Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

Судья: С.В. Шматов