Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сагалиеву Н. Н.чу, третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд и просит взыскать с Сагалиева Н. Н.ча в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 02.04.2012г. по состоянию на 20.07.2021г. в размере 794 810,56 рублей (770 126,04 руб. - основной долг + 10 750,06 руб. - проценты + 13 934,46 руб.- неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23148,11 рублей, задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором и обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Сагалиеву Н. Н.чу предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: общей площадью 66,8 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2-м этаже 9-этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 098 400 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») (далее - Банк) и Сагалиевым Н. Н.чем был заключён кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 1 744 044,60 рублей на срок 128 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 66,8 кв. м, находящейся по адресу: , состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2-м этаже 9-этажного дома, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты в порядке установленном кредитным договором. Согласно п.1.1 Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в закрытом акционерном обществе «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

- предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

- зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 848 955,40 руб.

Истец указывает, что согласно п.п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца №, открытый в ЗАО «Банк ЖилФинанс». Согласно п. 3.6. Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии с п. 4.1.19; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» отметкой на закладной о новом владельце.

Истец указывает, что в соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) и осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Истец указывает, что первоочередным залоговым кредитором по заложенному имуществу - квартиры, расположенной по адресу: является Акционерное общество "ДОМ.РФ", АО «ДОМ.РФ» 01.04.2021г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.4.1.9 кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. Как следствие у Заемщика Сагалиева Н. Н.ча сформировалась задолженность по Кредитному договору № от 02.04.2012г., которая по состоянию на 20.07.2021г. в размере 794 810,56 рублей (770 126,04 руб. - основной долг + 10 750,06 руб. - проценты + 13 934,46 руб.- неустойка), которую истец и просит взыскать.

Истец указывает, что на момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ ВТИ» оценен в размере 2 623 000 рублей.

Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 098 400 рублей.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо по делу Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» явку представителя в суд не обеспечило, мнение по иску не предоставило.

Сагалиев Н.Н. с иском о взыскании задолженности согласился, пояснив, что действительно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , им был заключен договор с закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования», но после увольнения с военной службы он не смог погасить задолженность перед Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 108 605 (два миллиона сто восемь тысяч шестьсот пять) рублей 97 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, по адресу: , принадлежащую Сагалиеву Н. Н.чу путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью имущества в размере 2 191 200 рублей.

Ответчик утверждает, что торги состоялись 08 июля и квартира ему уже не принадлежит.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ правила, регулирующие заем, применяются к кредитным правоотношениям, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа обязательства, поэтому к кредитным правоотношениям между истцом и ответчиком применимы правила, регулирующие заем.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») (далее - Банк) и Сагалиевым Н. Н.ем был заключён кредитный договор №-№ в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 1744044,60 рублей на срок 128 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 66,8 кв. м, находящейся по адресу: , состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2-м этаже 9-этажного дома, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты в порядке установленном кредитным договором. Согласно п.1.1 Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в закрытом акционерном обществе «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

- предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

Согласно п.п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца №, открытый в ЗАО «Банк ЖилФинанс». Согласно п. 3.6. Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии с п. 4.1.19; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Первоочередным залоговым кредитором по заложенному имуществу - квартиры, расположенной по адресу: является Акционерное общество "ДОМ.РФ".

АО «ДОМ.РФ» 01.04.2021г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.4.1.9 кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности, размер задолженности также не оспорен ответчиком и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 794 810,56 рублей (770 126,04 руб. - основной долг + 10 750,06 руб. - проценты + 13 934,46 руб.- неустойка), которые и подлежат взысканию. Кроме этого подлежат взысканию задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сагалиеву Н. Н.чу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество; расторгнут договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сагалиевым Н. Н.ем; с Сагалиева Н. Н.ча в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 2 108 605 (два миллиона сто восемь тысяч шестьсот пять) рублей 97 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, по адресу: , принадлежащую Сагалиеву Н. Н.чу путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью имущества в размере 2 191 200 рублей.

Судом установлено, что квартира по адресу: была продана с торгов ДД.ММ.ГГГГ за 2 300 760 рублей.

Таким образом, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется и в иске об обращении взыскания следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 11 148 рублей в счет возмещения судебных расходов с цены иска в 794 810,56 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей с требований об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат возмещению в связи с отказом в этой части в иске.

Ответчиком оплачена была судебная экспертиза по оценке предмета залога в размере 12120 рублей, которые подлежат взысканию с истца в связи с отказом в иске об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сагалиеву Н. Н.чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Сагалиева Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.07.2021г. в размере 794 810,56 рублей (770 126,04 руб. - основной долг + 10 750,06 руб. - проценты + 13 934,46 руб.- неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11148 рублей, задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН №, в пользу Сагалиева Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, 12120 рублей в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья И.Е. Комаров