Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., с участием помощника прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Гавриловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖД» к Чижовой нв о признании утратившей права пользования жилым помещением, понуждении освобождения жилого помещения, передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее- Договор), жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности расположенное по адресу <адрес>, передано в срочное возмездное пользование. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания и может быть пролонгирован в соответствии с п. 8.2 Договора. С ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ОАО «РЖД» и Ответчиком изменены в силу перевода Ответчика на другую должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД».ДД.ММ.ГГГГ Истец в порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, данное уведомление получено ответчиком о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении почтового отправления. В уведомлении содержится требование об освобождении занимаемого помещения, и передаче его по акту приема-передачи представителю наймодателя (ОАО «РЖД»),согласно подпункта 2.2.18 пункта 2.2 Договора Ответчик обязан был в течение трех месяцев со дня расторжения (ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, однако указанных действий не произвел. В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости освободить жилое помещение. Ответчик уклонился от получения претензии, указанная выше претензия ответчиком не получена и возвращена Почтой России. Вышеназванная претензия вручена ответчику лично ДД.ММ.ГГГГ Срок рассмотрения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время действие договора прекращено по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора, о прекращении действия Договора и необходимости выселения в обусловленный срок истец предупредил ответчика. Просит о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу <адрес>, понуждении ФИО1 освобождения жилого помещения, путем передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того, просил обратить внимание, что со слов истца, установлено, у нее имелось на праве собственности жилое помещение, которое было продано, что указывает на умышленное ухудшение своих жилищных условий, что истцу мешало приобрести жилое помещение по месту работы. Тем более работодателем было дано достаточно времени, чтобы разрешить проблему с жильем. В настоящее время ОАО не имеет возможности предоставления жилья истцу, не имеющему право проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД». Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, пояснила, что своего жилья не имеет. С нею заключалось дополнительное соглашение на проживание в спорной квартире, на уровне начальников указанный вопрос был решен, не понимает, почему истец вышел с указанным иском. Просила дать ей время для того чтобы найти себе жилье. Кроме того, согласно закона ее не могут выселить из жилого помещения в холодное время года. Просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение помощника прокурора Бочарвоой Е.Н. полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ответчику передано жилое помещение по адресу <адрес> в срочное возмездное пользование. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания с возможностью пролонгации в соответствии с п. 8.2 Договора.

С ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ОАО «РЖД» и ФИО1 изменены в силу ее перевода на другую должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» в порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора направлено в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, данное уведомление получено Чижовой о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении почтового отправления. В уведомлении содержится требование об освобождении занимаемого помещения, и передаче его по акту приема-передачи представителю наймодателя ОАО «РЖД»),согласно подпункта 2.2.18 пункта 2.2 Договора Ответчик обязан был в течение трех месяцев со дня расторжения (ДД.ММ.ГГГГ) освободить занимаемое жилое помещение, однако указанных действий не произвел.

В соответствии с п. 6.2 Договора ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости освободить жилое помещение. Ответчик уклонился от получения претензии, указанная выше претензия ответчиком не получена и возвращена Почтой России. ДД.ММ.ГГГГ. претензия вручена ответчику лично, срок рассмотрения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время действие договора прекращено по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора, о прекращении действия Договора и необходимости выселения в обусловленный срок истец предупредил ответчика.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее Правила).

Разделом пятым вышеназванных Правил регламентируется порядок расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее ЖФК), согласно пункта 25 данного раздела основания расторжения договор найма жилого помещения в том числе является:

изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем

в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что между сторонами договор найма жилого помещения расторгнут, поскольку ответчик переведена на должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД», в силу чего право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что с момента прекращения заключенного Договора, дальнейшее проживание ответчика в спорном помещении в настоящее время нарушает права и законные интересы истца, который является собственником данного имущества, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 нв утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 нв освободить жилое помещение, принадлежащее ОАО «РЖД» расположенное по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1 нв передать квартиру и ключи от нее по акту приема-передачи представителям ОАО «РЖД» в лице уполномоченных лиц Северобайкальской дистанции гражданских сооружений.

Взыскать с Чижовой нв в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2016 года

Судья подпись Н.Г. Рабдаева