Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смеликова Юрия Алексеевича, Крапивиной Елены Александровны к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смеликов Ю.А., Крапивина Е.А. обратились в суд с иском, просят, с учетом уточнений, сделанный в ходе судебного заседания, сохранить в перепланированном состоянии следующие жилые помещения в жилом доме, кадастровый <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>

- жилое помещение - <адрес скрыт>, общей площадью 46,5 кв.м, этаж <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>,

- жилое помещение - <адрес скрыт>, общей площадью 51,9 кв.м, этаж <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>;

признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, год постройки 1958, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки, с образованием двух блоков:

- блок 1, общей площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером <И.В.П.> (ООО «Земля и Недвижимость») от 19.10.2019;

- блок 2, общей площадью 51,9 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером <И.В.П.> (ООО «Земля Недвижимость») от 19.10.2019;

прекратить Крапивиной Елене Александровне право собственности на <адрес скрыт>, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, и зарегистрировать за Крапивиной Еленой Александровной права собственности на блок 1, общей площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>

прекратить Смеликову Юрию Алексеевичу право собственности на <адрес скрыт>, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый <номер скрыт>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, и зарегистрировать за Смеликовым Юрием Алексеевичем права собственности на блок 2, общей площадью 51,9 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>

В качестве альтернативного требования в части изменения статуса многоквартирного дома пункта 2 просительной части искового заявления истцы просят:

признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, год постройки 1958, расположенный по адресу: <адрес скрыт> индивидуальным жилым домом и произвести раздел жилого дома с образованием двух объектов, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером <И.В.П.> от 23.03.2020:

- жилой <адрес скрыт>, общей площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>;

- жилой <адрес скрыт>, общей площадью 51,9 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>.

прекратить Крапивиной Елене Александровне право собственности <адрес скрыт>, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, и зарегистрировать за Крапивиной Еленой Александровной права собственности на жилой <адрес скрыт>, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>;

прекратить Смеликову Юрию Алексеевичу право собственности на <адрес скрыт>, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый <номер скрыт>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, и зарегистрировать за Смеликовым Юрием Алексеевичем права собственности на жилой <адрес скрыт>, общей площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истцу Смеликову Юрию Алексеевичу, принадлежит на праве собственности <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 52.1 кв. м. расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>. Истцу, Крапивиной Елене Александровне, принадлежит на праве собственности <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 51,6 кв. м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>. Многоквартирный жилой <адрес скрыт> по <адрес скрыт> является одноэтажным двухквартирным домом общей площадью 98,4 кв. м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером <И.В.П.> Из заключения по обследованию домовладения на предмет определения самостоятельности объектов, составленного специализированной организацией ООО «Архитектура» к проекту раздела домовладения, следует, что <адрес скрыт><номер скрыт>, являются самостоятельными объектами: <адрес скрыт>, отделены друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы и выходы, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначены для самостоятельной автономной эксплуатации. Кроме того, земельные участки, примыкающие к квартирам, условно разделены забором с отдельными входами. Следовательно, общее имущество между истцами - отсутствует. Кроме того, земельный участок под домом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен. Вышеуказанный жилой дом по всем формулировкам подходит под дом блокированной застройки. Каждая квартира является жилым блоком жилого дома блокированной застройки, а земельный участок не является общедолевой собственностью граждан, как при многоквартирном доме. Истцы, имеющие в собственности квартиры, фактически занимаются содержанием а ремонтом блоков своих домов. Перевод жилого дома необходим истцам для оформления прав на прилегающие земельные участки под каждым домом отдельно. Вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Смеликов Ю.А., Крапивина Е.А. не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истцов в судебном заседании по доверенности Лебедева Е.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения, приобщены к материалам дела (Т.1 л.д. 35-36,244, Т.2 л.д.12-13).

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. В отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования не признает, поддерживает возражения Администрации г. Переславля-Залесского (Т.1л.д.145).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т1 л.д.198-199,202-203).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по адресу <адрес скрыт> расположен многоквартирный дом, этажей 1, площадью 102,9 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: <номер скрыт>, <номер скрыт> (л.д.17).

Истцу Смеликову Ю.А. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, КН <номер скрыт>. Право зарегистрировано в ЕГРН (Т.1 л.д.8,9,10, 11-13).

Истцу Крапивиной Е.А. на праве собственности принадлежит квартира, назначение- жилое, общей площадью 51,6 кв.м., этаж1, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, КН <номер скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-16).

Право собственности на земельный участок по адресу <адрес скрыт>, площадью 500 кв.м., в ЕГРН не зарегистрировано (Т.1 л.д.31).

В 2018 году истцами в администрацию г.о. г. Переславля-Залесского подано заявление об изменении статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на статус домовладения в целях оформления в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства (Т.1 л.д.33).

Письмом от 09.10.2018г № ИХ 03.01-4779/18 Администрация г.о. г. Переславля-Залесского отказало истцам в присвоении статуса домовладения двухквартирному жилому дому с КН <номер скрыт>, указав, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домовладением (Т.1 л.д.32).

Согласно техническому плану здания от 15.04.2019 г., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>, подготовлен в связи с привязкой поворотных точек контура здания к координатам МСК-76 и уточнением площади здания в связи с переустройством, площадь здания составляет 98,4 кв.м. (ранее площадь составляла 102,3 кв.м.) (Т.1 л.д.18-23).

Истцы просят сохранить квартиры в перепланированном состоянии.

Постановлением Администрации г.о. г. Переславля-Залесского от 07.07.2005г № 901 «О разрешении Крапивиной Е.А. перепланировки квартиры по адресу: <адрес скрыт>», разрешено Крапивиной Е.А. выполнение строительных работ по перепланировке квартиры в существующих ее габаритах по адресу: <адрес скрыт> (Т.2 л.д.26,57).

ООО «Архитектура» разработана проект перепланировки на спорные объекты недвижимости (Т.2 л.д.43-51).

Согласно техническому плану здания от 19.10.2019 г., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>, подготовлен в связи с образованием здания жилого дома блокированной застройки, блок 1 с местоположением: <адрес скрыт>, назначение объекта- жилой дом, наименование объекта- жилой дом блокированной застройки, блок 1, площадь объекта 46,5 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера здание с КН <номер скрыт> разделено на 2 блока: блок 1 и блок 2. Одновременно в здании уточнена площадь. Площадь составила в «Блоке 1» -46,5 кв.м. (по документам 51,6 кв.м.) (Т.1 л.д.50-63).

Согласно техническому плану здания от 19.10.2019 г., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>, подготовлен в связи с образованием здания жилого дома блокированной застройки, блок 2 с местоположением: <адрес скрыт> назначение объекта- жилой дом, наименование объекта- жилой дом блокированной застройки, блок 2, площадь объекта 51,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера здание с КН <номер скрыт> разделено на 2 блока: блок 1 и блок 2. Одновременно в здании уточнена площадь. Площадь составила в «Блоке 2» -51,9 кв.м. (по документам 52,1 кв.м.) (Т.1 л.д.64-80).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Архитектура» <номер скрыт> от 29.05.2020г. на предмет соответствия выполненных работ по перепланировке действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам для жилых домов жилого здания, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (состоящий из 2 домов- <адрес скрыт>), установлено тип объекта: жилое здание состоящее из двух домов- <адрес скрыт>; перепланировка выполнена по эскизу собственников, работы проведены «хозспособом», год постройки основного здания 1958г, год проведения работ по перепланировке 2020г. Собственник объекта <адрес скрыт>- Крапивина Е.А., собственник <адрес скрыт>- Смеликов Ю.А., тип проекта- индивидуальный, конструктивный тип объекта: здание одноэтажное прямоугольной формы с кирпичными стенами. Основные конструкции здания при проведении перепланировки не задеты и находятся в нормативном состоянии. Их физический износ на дату осмотра не более 50% (состояние конструкций нормативное техническое состояние: категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения). Строительно- монтажные работы по перепланировке жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес скрыт> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых помещений. Все строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил с надлежащим качеством. Все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют действующей нормативной документации. Произведенные изменения объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В этом случае согласно п. 17 ст.51 ГК выдача разрешения на производимую перепланировку не требуется. В ходе проведенного обследования установлено, что площадь помещений изменилась. Жилое здание по <адрес скрыт> рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию как два индивидуальных жилых дома. Разница площадей объясняется уточнением площадей после перепланировки и утеплением наружных стен (Т.1 л.д.226-243).

Согласно техническому плану здания от 23.03.2020 г., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>, подготовлен в связи с разделом здания с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на два дома: <адрес скрыт>.Жилой <адрес скрыт>, площадью 46,5 кв.м., жилой <адрес скрыт>, площадью 51,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера в каждом доме согласно проекта раздела имеется свой вход. Свои инженерные коммуникации. Дома разделены капитальной стеной без проемов. У <адрес скрыт> стене примыкает навес, не имеющей стен, который не входит в контур здания, так как не является ограждающей конструкцией здания. Ограждающие конструкции - строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют наружную оболочку здания, и защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и пр., а также разделяют здания на отдельные помещения). Учитывая изложенное, внешние границы ограждающих конструкций - это наружные стены здания. Крыльцо, ступени, пандусы и т.д. не включаются в контур здания, вышеуказанные элементы обозначаются на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного объекта недвижимости (Т.1 л.д.159-178,204-225).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что перепланированные квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено, что перепланированные квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцы просят произвести раздел и признать квартиры, принадлежащие сторонам либо жилыми домами блокированной застройки, либо индивидуальными жилыми домами.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно заключения ООО «Архитектура» от 25.04.2019г. по обследованию домовладения на предмет определения самостоятельности объектов по адресу: <адрес скрыт>, тип объекта- жилой дом, состоящий из 2-х самостоятельных объектов (<адрес скрыт> состоит из помещений 1,2,3,10,11 расположенных в левой части основного дома литер А и пристройки литер а. Общая площадь помещений дома 1-46,5 кв.м. Дом 2 состоит из помещений 4,5,6,7,8,9 расположенных в правой части основной части дома литер А. Общая площадь помещений дома 2-51,9 кв.м. В каждом доме согласно предложенного проекта раздела имеется свой вход, свои жилые комнаты, своя кухня или кухонная зона, свой совмещенный санузел. Дома разделены капитальной стеной без проемов. Площадь под застройкой дома1 составляет 72,9 кв.м. (1/2 доли), площадь под застройкой дома 2 составляет 72,9 кв.м. (1/2 доли). Земельные участки перед каждым домом свой- находятся в пользовании и в стадии оформления: при доме1 участок площадью 350,7 кв.м., при доме 2 участок площадью 321,7 кв.м. (Т.1 л.д.24-30).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки города Переславля-Залесского, утвержденных решением Переславль-Залесской городской Думы от 22.10.2009 №122, земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель- земли населенных пунктов. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2- Зона смешанной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования в том числе вспомогательные виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка. (Т.1 л.д.87,97-100,115-123).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Общая площадь земельного участка составляет 826 кв.м. (Т. 1 л.д.113).

Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительств составляет 400 кв.м., под блокированную жилую застройку составляет 600 кв.м. (Т. 1 л.д.97-100).

Довод представителя администрации г.о. г. Переславль-Залесский о невозможности раздела здания без раздела земельного участка, судом не принимается, поскольку в настоящее время земельный участок истцам не принадлежит, обращение в суд вызвано необходимостью оформления земельного участка.

Учитывая, что здание и помещения истцов в нем не отвечают признакам многоквартирного жилого дома и квартир, помещения истцов в соответствии с заключением, выполненным ООО «Архитектура», являются жилыми домами, на земельном участке, площадью 400 кв.м. может располагается индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, с признанием за истцами права собственности на жилые дома № 1 и № 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение <адрес скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт> перепланированном состоянии, площадью 46,5 кв.м..

Сохранить жилое помещение <адрес скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт> перепланированном состоянии, площадью 51,9 кв.м..

Прекратить право собственности Смеликова Юрия Алексеевича на жилое помещение <адрес скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности Крапивиной Елены Александровны на жилое помещение <адрес скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с техническим планом здания, выполненного 23.03.2020 года кадастровым инженером <И.В.П.> (Приложение № 1).

Признать за Смеликовым Юрием Алексеевичем право собственности и передать в собственность объект индивидуального жилищного строительства жилой <адрес скрыт>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Признать за Крапивиной Еленой Александровной право собственности и передать в собственность объект индивидуального жилищного строительства жилой <адрес скрыт>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2020 года.