Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца-ответчика ФИО1 - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх и ордера №+++ от хххх

представителя ответчика-истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей №+++ от хххх и №+++ от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за ремонт домовладения, третье лицо: ФИО3, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы в счет оплаты за проживание, третье лицо: ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором после уточнений исковых требований просил взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную компенсацию за ремонт домовладения №+++ по ХХХ в размере ХХХ.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что согласно документам ФИО2, мать его жены ФИО3, является собственником дома и земельного участка площадью 896 кв.м, кадастровый номер №+++, по адресу: ХХХ. Данный дом покупался в хххх на принадлежащие ему денежные средства для проживания семьи в составе 4 человек: он, ФИО3 и две их дочери. Дом был без согласия ФИО1 оформлен на ФИО2, которая проживала в ХХХ, в период оформления договора купли-продажи была у них в гостях. ФИО1 в силу разъездного характера работы не мог заниматься оформлением дома и заключением сделки купли-продажи, поэтому оформлением документов занималась ФИО3, и без его согласия дом был оформлен на ее мать ФИО2 Узнав о том, на кого оформлен дом, он в целях сохранения нормальных отношений в семье не оспорил заключенную ФИО2 сделку, в результате которой из состава совместно нажитого имущества данный дом был выведен. При этом весь период времени проживания в данном доме они с женой несли расходы по его содержанию. Производили его благоустройство, выкупили земельный участок. ФИО2 никогда не жила в спорном доме, денежных средств на его покупку и содержание не имела. В период брака за счет общих денежных средств он с супругой ФИО3 произвели капитальный ремонт и реконструкцию спорного домовладения. Ими были выполнены следующие виды работ по дому. Выполнили ремонт, покраску и частичное остекление окон. Установили декоративные решетки на окна. Провели отопление в доме. Выполнили полную переборку полов на первом этаже. Стены на кухне частично выложили керамической плиткой. Стены и полы в ванной комнате и туалете выложили керамической плиткой. Установили ванну, санузлы, душевую кабинку. Установили лестницу на второй этаж, материал - бук. Отремонтировали полы на втором этаже и полностью застелили их ковровым покрытием. Оклеили в гостиной на первом этаже частично стены и потолок обоями, кухню на первом этаже, стены и потолки в комнатах на втором этаже полностью оклеили обоями. В прихожей на первом этаже, потолки и стены вдоль лестницы обшили стеновыми панелями из пенопласта. В гараже забетонировали полы, стены и полы обложили керамической плиткой, потолок обшили окрашенной фанерой. Газифицировали дом, летнюю кухню и сауну. Отремонтировали электропроводку, установили световые приборы и розетки в летней кухне, доме, на улице и сауне. Выполнили ремонт и перекрытие крыши на доме рубероидом и алюминиевым шифером. Установили фундамент внешнего забора. Установили кирпичный забор с металлическими ажурными вставками вверху. Установили въездные металлические ворота в количестве 2 штук. Установили металлическую калитку в количестве 1 штуки. Выполнили планировку и асфальтирование двора. Установили фундамент, выполнили кладку колонн и установку решеток на забор во дворе. Установили навес во дворе (каркас металлический и оцинкованный лист). Возвели пристройку к дому на первом этаже. Возвели пристройку к дому на втором этаже. Возвели пристройку подвала к летней кухне. Выполнили внутренний ремонт летней кухни: провели отопление, обложили пол плиткой, оклеили стены обоями + вагонка. Произвели ремонт крыши летней кухни и кровлю перекрыли оцинкованным листом. Перестроили старое помещение во дворе под сауну. Обложили кирпичом саманную постройку. Осуществили внутреннюю перестройку кухни перегородками. Построили бассейн на 4 куб.м: земляные работы, бетонирование чаши, обложили керамической плиткой. Построили парилку: стены, пол, полки, потолок выполнены из липы, печь для сауны - из металла. Душевую комнату выложили керамической плиткой. Комната отдыха и тамбур выполнены из вагонки (сосна). Выполнили ремонт крыши: полное покрытие рубероидом и оцинковка. Провели отопление и разводку воды. Факт выполнения ремонтно-строительных работ в доме подтверждается распоряжением Мэра ХХХ№+++ от хххх; «О согласовании перепланировки жилого дома ХХХ», актом приемки жилого дома после перепланировки от хххх эскизом перепланировки; схемой размещения хозяйственных строений в домовладении от хххх кадастровым и техническим паспортом дома. Из перечисленных документов видно, что все пристройки к дому и хозяйственные строения были выстроены в период времени с хххх по хххх, то есть после покупки дома. Сами же ремонтно-строительные работы в доме осуществлялись до января хххх. Помимо работ, выполненных за счет совместных денежных средств в период брака со ФИО3, уже после прекращения фактических брачных отношений ФИО1 самостоятельно за счет собственных денежных средств произвел следующие ремонтные работы: хххх оплатил стоимость технического обслуживания газового оборудования в размере ХХХ, что подтверждается квитанцией №+++ от хххххххх оплатил изготовление и установку металлопластиковых окон с подоконниками в количестве 3 штук, стоимостью 36 000 руб., так как старые деревянные окна пришли в негодность в виду ветхости; произвел бетонирование полов на первом этаже в гостиной и столовой комнате, укладку утеплителя и ламината, так как старые полы сгнили и провалились; произвел замену канализационных и водопроводных труб на первом этаже. Согласно заключению эксперта №+++ от хххх стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в доме составляет ХХХ. В данную стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в доме была включена стоимость изготовления и установки металлопластиковых окон с подоконниками и отливами, которую он оплатил самостоятельно после прекращения фактических брачных отношений со ФИО3 в хххх. Доказательством того, что он имел денежные средства в сумме, затраченной на ремонт, являются прилагаемые им к настоящему иску декларации о доходах, договоры о кредитах, и уставные документы, подтверждающие, что истец являлся учредителем ООО ХХХ и получал регулярный доход. Считает, что выполненные ремонтно-строительные работы являются неотделимыми улучшениями, и их стоимость в размере ХХХ, в соответствии с абз.2 ст.303 ГК РФ, согласно которой владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества, подлежит взысканию с ответчика. Данные ремонтные работы являются для ответчика неосновательным обогащением. С учетом того, что данные ремонтные работы на сумму 1 ХХХ, были выполнены истцом и его бывшей женой ФИО3 в период брака, а также с учетом положений п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ, ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ, п.1 ст.39 СК РФ, согласно которому при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, считает, что в его пользу с ответчика ФИО2 должна быть взыскана денежная компенсация за ремонт домовладения №+++ по ХХХ в размере ХХХ, что составляет 1/2 часть от стоимости произведенных улучшений. Также с ФИО2 в его пользу должно быть взыскано ХХХ., из которых: ХХХ - стоимость окон изготовление и установка, и ХХХ - техническое обслуживание газового оборудования. А всего подлежит взысканию с ФИО2 ХХХ.

Ответчик ФИО2, возражая против иска ФИО1, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать со ФИО1 в свою пользу ХХХ. в счет оплаты за проживание в домовладении по адресу: ХХХ, за период с хххх по настоящее время.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что хххх по нотариально удостоверенному договору купли-продажи ФИО2 приобрела домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, находящееся на земельном участке размером 720 кв.м, на котором были расположены 2-х этажный жилой кирпичный дом, общей полезной площадью 190,4 кв.м, жилой площадью 96,0 кв.м, сарай набивной, кухня кирпичная, сарай кирпичный, деревянные сооружения, в котором она разрешила временное проживание без регистрации по месту жительства семье своей дочери ФИО3 на условиях договора найма. Впоследствии, имея намерение провести перепланировку жилого дома, она обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию ХХХ, и распоряжением Мэра ХХХ№+++ от хххх ей было дано согласие на перепланировку данного дома в соответствии с представленным эскизом. Срок производства ремонтно-строительных работ с момента подписания распоряжения по хххх Актом приемки жилых домов и квартир после перепланировки от хххх установлено, что застройщиком ФИО2 представлен к приемке в эксплуатацию после перепланировки жилой дом, хозспособ, расположенный по вышеуказанному адресу; в перепланировке принимали участие хозспособ; эскиз перепланировки разработан ПК «Архитектор» и согласован с главным архитектором города хххх работы осуществлялись в срок с хххх по хххх Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели: полезная площадь дома - по проекту 190,4 кв.м, фактически 188,8 кв.м, жилая площадь по проекту 96,0 кв.м, фактически 96,6 кв.м. Утвержденной главным архитектором ХХХхххх схемой размещения хозяйственных строений в домовладении, принадлежащем ФИО2, были согласованы ранее выстроенные сараи. Техническим паспортом на указанный жилой дом с наименованием объект индивидуального жилищного строительства установлен состав домовладения, в который по состоянию на хххх вошли: жилой дом литер А1, навес литер a1 и пристройки литер а3, а также литер а5 постройки 1980 года; пристройка литер а2 постройки 1997 года; пристройка а4 - 2005 года; баня и иные постройки, конструкции, сооружения, включая летнюю кухню, сараи, погреба, душ, навес, уборную, ограждения, ворота с калитками, замощения, канализационные трубы, колодцы, ограждение, общей площадью застройки 335,5 кв.м с инвентаризационной стоимостью на дату составления паспорта ХХХ. Кадастровым паспортом от хххх установлена степень готовности объекта незавершенного строительства с назначением: жилое, количество этажей 2, подземные этажи; год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1980; на основании акта приемки от хххх полезная площадь - 188,8 кв.м, жилая - 96,6 кв.м, в комнате №+++ установка камина. хххх УФРС по РО ФИО2 было выдано свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом площадью 188,8 кв.м, литер А1, этажность 2. Поскольку, в связи с родственными отношениями с дочерью ФИО3, плату за предоставление во владение и пользование данного домовладения для проживания в нем ее семьи ФИО2 не брала, то между ними было оговорено, что вместо этого, на период отсутствия она обеспечивает сохранность данного домовладения; поддерживает его в надлежащем состоянии; оплачивает необходимые коммунальные платежи, как предусмотрено ст.678 ГК РФ. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. По прибытию ФИО2 в ХХХ, сложившиеся с дочерью правоотношения наймодателя и нанимателя не прекратились, в связи с чем она со своей семьей (Д.Т. - супруг, О.Д. - дочь и Д.Д. - сын) сперва стали проживать в принадлежащем ей домовладении, где оставалась проживать и дочь со своей семьей (ФИО1 - супруг и две их дочери), а впоследствии переехавшей в ХХХ, оставив в ее домовладении семью З-вых, то они договорились о частично совместном, а частично за счет нанимателя ФИО3 проведении текущих капитальных ремонтов данного домовладения, что не противоречит, а наоборот соответствует правилам ст.681 ГК РФ, согласно которой текущий и капитальный ремонт сданного жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.п.1, 2). То же самое было оговорено и касаемо переоборудования спорного домовладения, что не противоречит требованиям указанной нормы при условии соблюдения требований ее п.3, в соответствии с которым переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (п.3). При этом, соответствующий расчет в качестве платы за предоставление домовладения на длительный срок, окончание которого не оговаривалось, не противоречит правилам ст.682 ГК РФ. Являясь членом семьи нанимателя ФИО3, ФИО1 был обязан участвовать в общих расходах, поскольку, не оплачивал ФИО2 отдельную плату за многолетнее пользование имуществом, где проживала не только ее, но и его семья, а впоследствии, вплоть до настоящего времени, проживает он сам. С хххх брачные отношения между ФИО3 и ФИО1 прекращены, а хххх их брак юридически прекращен в судебном порядке. Проживая в принадлежащем ФИО2 домовладении в качестве члена семьи нанимателя, каковым являлась ее дочь ФИО3, ФИО1 сохранил за собой место жительства в квартире ХХХ. хххх по настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства. От своего права пользования данной квартирой ФИО1 не отказался, даже перестав быть членом семьи ФИО3, однако, несмотря на расторжение между ними договорных отношений о пользовании ее домовладением в качестве нанимателя, и выезд из него последней, ФИО1 остался проживать в этом домовладении. В период бракоразводного процесса между З-выми, она не настаивала на выселении из данного домовладения ФИО1, согласившись на его предложение о продолжении проживания в нем на ранее оговоренных условиях найма, и надеясь на восстановление их семьи, хотя было известно, что ФИО1 имеет в собственности 3-х комнатную изолированную квартиру №+++ площадью 193,8 кв.м по ХХХ, №+++ в ХХХ. После юридического расторжения брака между З-выми выяснилась невозможность восстановления их семьи и в связи с расторжением договора найма она предложила ФИО1 освободить домовладение. Однако ФИО1 от этого отказался, предприняв попытку незаконного завладения ее домовладением путем подачи в Новошахтинский районный суд ХХХ иска к ФИО3 и к ней (ФИО2) о признании ее имущества, совместно нажитым имуществом супругов. При этом, примерно в тот же период хххх ФИО1 обратился и в Батайский городской суд ХХХ с иском к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой №+++ в ХХХ, мотивируя тем, что данная квартира в хххх ему (ФИО1) и членам его семьи была предоставлена строительно-монтажным управлением, где он работал, и он (ФИО1) в этой квартире постоянно зарегистрирован. Решением Батайского городского суда ХХХ от хххх на основании исследованных доказательств, включая показания свидетеля с его (ФИО1) стороны Ш., установлено, что в предоставленной в хххх ФИО1 и членам его семьи квартире, ФИО1 периодически проживал до хххх, и в связи с этим он был вселен в данную квартиру. Поскольку членом ее семьи ФИО1 никогда не являлся, имея отдельную семью (супруга ФИО3 и их дочери ФИО5), а также, как на праве пользования, так и на праве собственности, другое жилье, что установлено и вышеуказанным судебным решением, ФИО2 повторно предложила ФИО1 освободить спорное домовладение, ранее предоставленное семье З-вых на условиях найма, сообщив ФИО1, что в связи с его незаконной попыткой завладения ее имуществом путем подачи иска о признании его совместно нажитым З-выми имуществом, она будет вынуждена обратиться с заявлением в правоохранительные органы. После этого, ФИО1 отказался от вышеуказанного иска и в связи с этим определением Новошахтинского районного суда ХХХ от хххх производство по соответствующему делу было прекращено. Однако от выселения из ее домовладения в добровольном порядке ФИО1 вновь отказался и предъявил к ней новый иск о взыскании стоимости ремонтных работ в принадлежащем ей домовладении, в котором на протяжении многих лет проживает при отсутствии оплаты за его использование. ФИО2 ссылается на ст.ст. 678, 682 ГК РФ и ст.ст.153, 155 ЖК РФ и полагает, что на ФИО1 лежит обязанность по оплате за занимаемое им, принадлежащее ей, жилое помещение и коммунальные услуги. Коммунальные услуги ФИО1 оплачиваются, однако им не производится оплата за использование принадлежащее ей домовладение, которую он в силу указанных законов также обязан оплачивать. ФИО1 пользуется данным домовладением в его полном составе, включая и жилой дом, на протяжении более 17 лет, ни разу не внося ей плату за данное жилое помещение, вследствие договоренности об условиях сохранности нанимателем, членом семьи которого являлся ФИО1, принадлежащего ей домовладения, поддержании его в надлежащем состоянии, проведении в нем текущих и капитальных ремонтов, а также его переустройство и реконструкцию хозспособом, в том числе, и за счет общих сил и средств. Своего согласия на проведение капитального ремонта, переоборудования, реконструкции принадлежащего ей домовладения после прекращения семейных отношений между З-выми она не давала. Заявленное к ней ФИО1 требование о взыскании денежной компенсации за ремонт домовладения нарушает договорные условия и ее законные права собственника данного домовладения, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Поскольку при сложившемся положении иным способом защитить нарушаемые ФИО1 права не представляется возможным, то она вынуждена предъявить к нему встречный иск о взыскании с него платы за более чем 17-ти летнее проживание в принадлежащем ей домовладении, исходя из средней платы за найм в размере ХХХ. в месяц, что за 17 лет составляет ХХХ.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, поддержала уточненные исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо по первоначальному иску и встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по первоначальному и встречному иску в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, поддержала встречные исковые требования ФИО2, в удовлетворении уточненного иска ФИО1 просила отказать в полном объеме, считая его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Кроме того, просила применить сроки исковой давности по обращению в суд ФИО1 с заявленными требованиями.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, обозрев инвентарное дело №+++ (п), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1 ст.1107 ГК РФ).

Исходя из смысла правовых норм главы 60 ГК РФ, в качестве неосновательного обогащения может быть возмещена стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которая и привела к увеличению стоимости недвижимого имущества, в том числе и с точки зрения его назначения.

В соответствии со статьей 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела установлено, что ответчик-истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, №+++, на основании договора купли-продажи жилого дома от хххх Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись регистрации №+++. А так же собственником земельного участка площадью 896 кв.м, кадастровый номер №+++, расположенного по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строений №+++ от хххх Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись регистрации №+++.

Истец-ответчик ФИО1 состоял в браке с дочерью собственника данного жилого дома ФИО3 С разрешения собственника ответчика-истца ФИО2 семья З-вых проживала в доме ХХХ с хххх. С хххх брачные отношения между супругами З-выми были прекращены. После чего ФИО1 остался проживать в доме ФИО2 по ХХХ. Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен хххх по решению мирового судьи Батайского городского суда ХХХ от хххх о чем хххх составлена запись акта о расторжении брака №+++. После прекращения фактических брачных отношений с женой ФИО1 продолжал проживать в спорном домовладении несмотря на требования собственника освободить жилое помещение.

Решением Новошахтинского районного суда ХХХ от ххххФИО1

выселен из жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от хххх решение Новошахтинского районного суда ХХХ от хххх оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Истец-ответчик ФИО1 утверждает, что в период брака за счет общих денежных средств они с супругой ФИО3 произвели капитальный ремонт и реконструкцию спорного домовладения, перечень которых указан в исковом заявлении. Помимо работ, выполненных за счет совместных денежных средств в период брака со ФИО3, уже после прекращения фактических брачных отношений, ФИО1 самостоятельно за счет собственных денежных средств произвел следующие ремонтные работы: хххх оплатил стоимость технического обслуживания газового оборудования в сумме ХХХ., что подтверждается квитанцией №+++ от хххххххх оплатил изготовление и установку металлопластиковых окон с подоконниками в количестве 3 штук, стоимостью ХХХ., так как старые деревянные окна пришли в негодность в виду ветхости; произвел бетонирование полов на первом этаже в гостиной и столовой комнате, укладку утеплителя и ламината, так как старые полы сгнили и провалились; произвел замену канализационных и водопроводных труб на первом этаже.

Из материалов инвентарного дела №+++ (п) и материалов данного гражданского дела следует, что все пристройки к жилому дому №+++, расположенному по ХХХ, и хозяйственные строения были выстроены в период времени с хххх по хххх, то есть после покупки дома ответчиком-истцом ФИО2 Факт выполнения ремонтно-строительных работ в данном домовладении не оспаривается ФИО2 и ее представителем. Однако оспариваются расходы ФИО1 либо его семьи, связанные с реконструкцией и ремонтом спорного дома.

Согласно заключению эксперта №+++ от хххх стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в домовладении №+++ по ХХХ составляет ХХХ (том 2, л.д.-52, 53).

В данную стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в доме была включена стоимость изготовления и установки металлопластиковых окон с подоконниками и отливами, которую ФИО1 оплатил самостоятельно после прекращения фактических брачных отношений со ФИО3 по договору №+++ от хххх в размере ХХХ (том 1, л.д.-121-123). Кроме того, в доказательство затрат на покупку строительных материалов ФИО1 представлены: товарный чек, выданный хххх магазином «Прораб» ИП К. на сумму 1 ХХХ; товарный чек, выданный хххх магазином «Прораб» ИП К. на сумму ХХХ (том 1, л.д.-118, 119), фамилия покупателя не указана, кассовый чек отсутствует. Ксерокопия квитанции №+++ от хххх выданная ОАО «Ростовоблгаз» на имя заказчика ФИО1 на сумму ХХХ на проведение ТО по договору по ХХХ (том 1, л.д.-120). Товарный чек от хххх выданный магазином «Стройматериалы у Якова» ИП Ш. на сумму ХХХ, кассовый чек не читаемый, фамилия покупателя не указана. Товарный и кассовый чеки от хххх выданные ООО «Бриг» на сумму ХХХ. (том 1, л.д.-174). Товарный чек от хххх выданный магазином «Стройматериалы у Якова» ИП Ш. на сумму ХХХ, кассовый чек не читаемый, фамилия покупателя отсутствует. Товарный чек ООО «Ампис» от хххх на приобретение доски и бруса на сумму ХХХ, кассовый чек не читаемый, фамилия покупателя отсутствует (том 1, л.д.-175).

Суд принимает во внимание, что ответчиком-истцом ФИО2 и ее представителем ФИО4 при рассмотрении данного дела по существу было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по иску ФИО1

Как следует из пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к спорным жилищным отношениям, применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к отказу в иске.

Принимая во внимание, что ФИО1 заявлены исковые требования к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за ремонт принадлежащего ей домовладения №+++ по ХХХ за период с хххх, доказательств того, когда он узнал о нарушении своего права суду не представил. С данным заявлением в суд ФИО1 обратился лишь хххх в связи с чем суд полагает применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования ФИО1 в части возмещения расходов на приобретение, замену и установку ФИО1 пластиковых окон в доме ХХХ, по договору №+++ от хххх на сумму ХХХ, суд полагает также не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом- ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость замены указанных оконных рам и согласование данных затрат с собственником. Расходы ФИО1, связанные с бетонированием полов на первом этаже в гостиной и столовой комнате, укладкой утеплителя и ламината, заменой канализационных и водопроводных труб на первом этаже, не подтверждаются платежными документами и не подлежат удовлетворению, так как данные работы не были согласованы с собственником жилого дома ФИО2 Доводы истца о том, что старые полы сгнили и провалились, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Расходы истца-ответчика ФИО1, связанные с проведением технического обслуживания газового оборудования ОАО «Ростовоблгаз» в домовладении по ХХХ, на сумму ХХХ, суд также полагает не подлежащими удовлетворению, так как они связаны с содержанием дома, производились истцом для собственных нужд без учета мнения собственника жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье истца-ответчика, а впоследствии истцу-ответчику собственником в безвозмездное пользование, то в силу статьи 695 ГК РФ он обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования, что и производилось истцом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу указанных норм, у ФИО1, не согласовавшего с ФИО2 замену окон и проведение ремонтных работ с хххх в принадлежащем ей домовладении, не возникло право требовать у ФИО2 возмещения ему затрат на произведенный ремонт, а у ФИО2 не возникло обязательства перед ФИО1, с которым у нее не было договоренности о производстве ремонта принадлежащего ей домовладения, возмещать часть произведенных на ремонт затрат.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд также полагает, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы в счет оплаты за проживание, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Суд полагает, что ответчик-истец ФИО2 не представила суду достаточных доказательств того, что ФИО1 обязан оплатить ей за проживание в домовладении по ХХХ с хххх по настоящее время ХХХ. из расчета по ХХХ в месяц. Такого договора между ФИО2 и ФИО1 не существует. Как установлено судом, ФИО2 дала согласие на проживание в данном домовладении своей дочери ФИО3, которая состояла в браке со ФИО1

Из встречного иска ФИО2 следует, что в связи с родственными отношениями с дочерью ФИО3 плату за предоставление во владение и пользование данного домовладения для проживания в нем ее семьи ФИО2 не брала, но между ними было оговорено, что вместо этого на период отсутствия она обеспечивает сохранность данного домовладения; поддерживает его в надлежащем состоянии; оплачивает необходимые коммунальные платежи, как предусмотрено ст.678 ГК РФ. Это была устная договоренность между ФИО2 и ее дочерью ФИО3 Письменного договора или устной договоренности по оплате за проживание в домовладении отдельно со ФИО1 не было. Доказательств того, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в период проживания ее дочери ФИО3 со своей семьей, а впоследствии и ФИО1 в данном домовладении, суду не представлено.

Суд полагает, что ФИО2 не представила суду никаких доказательств, достоверно подтверждающих сумму долга ФИО1 за проживание в ее жилом доме, а именно: договора не имеется, расчет отсутствует, в связи с чем полагает в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать в полном объеме.

Принимая во внимание, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано, суд полагает взыскать с нее государственную пошлину в размере ХХХ, отсроченную до вынесения решения по существу данного спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за ремонт домовладения, третье лицо: ФИО3, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы в счет оплаты за проживание, третье лицо: ФИО3, отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме: 27 ноября 2013 года.