Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СИМ» о взыскании неустойки в размере ... рублей, убытков в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно п. 5.1.1 которого ответчик обязан был в срок до Дата выполнить строительные работы и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома со строительным Адрес. По договору истец должна была получить ... квартиру № .... Свои обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме, внеся в кассу ответчика ... рублей. Исходя из п. 5.1.1, 5.1.4 договора ответчик обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ... месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения своего обязательства с Дата. Ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру не передал, соответственно нарушает условия договора.

Не имея собственного жилья, истец была вынуждена заключить договор найма квартиры от Дата и жить в арендованной квартире. Стоимость аренды жилья (без учета коммунальных расходов) с соответствии с п. 3.1. договора составляет ... рублей, что является прямыми убытками истца из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признала, поскольку принятые обязательства застройщиком не нарушены. Кроме того, представила письменные возражения по иску, из которых следует, что на дату заключения договора срок действия разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми, был установлен до Дата. Дата срок действия разрешения продлен до Дата. В связи с продлением срока действия разрешения на строительство, Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми выдано новое разрешение на строительство, согласно которому срок окончания работ по строительству объекта установлен до Дата. Одностороннее изменение застройщиком проектной документации предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве. Условиями договора (п. 5.1.4) предусмотрена передача дольщику квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не позднее ... месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома, т.е. не позднее Дата. Предусмотренные договором сроки исполнения обязательств застройщиком не нарушены.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В порядке ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что Дата между ООО «СИМ» (застройщик) и ФИО1. (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному Адрес и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру № общей проектной площадью ... кв.м инвестору, а инвестор обязался уплатить цену в размере ... рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Договор № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (л.д. 4-14).

Согласно п. 3.1 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на стадии строительства возможно изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома, изменение проектной документации на жилой дом без согласования с инвестором, в связи с чем общая площадь мест общего пользования подлежит уточнению после проведения их технической инвентаризации. Инвестор заранее дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома при условии, что квартира будет соответствовать указанным в п. 1.1.2 договора характеристикам.

Согласно п. 5.1.1 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до Дата.

Согласно п. 5.1.4 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по уплате цены настоящего договора, застройщик обязан передать инвестору квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ... месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ... месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома.

Согласно п. 5.1.11 договора застройщик обязан своевременно обеспечивать продление срока действия разрешения на строительство в случаях изменения проектной документации на дом или в случаях невозможности завершения строительства дома по объективным причинам до окончания срока, указанного в разрешении на строительство. В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома.

ООО «СИМ» выданы квитанции к приходному кассовым ордерам № от Дата, № от Дата, по которым в уплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата ФИО1 внесено ... рублей и ... рублей соответственно, итого на общую сумму ... рублей (л.д. 17, 18).

Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ООО «СИМ» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома строительный Адрес, сроком действия до Дата. Разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от Дата в связи с изменением проектных характеристик. Дата срок настоящего разрешения продлен до Дата.

Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ООО «СИМ» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома строительный Адрес, сроком действия до Дата. Разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от Дата в связи с продлением срока действия разрешения на строительство.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата сроки исполнения застройщиком обязательств не нарушены.

Стороны связывали возникновение обязанности ООО «СИМ», как застройщика, передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а ему принять квартиру при наступлении определенного события: окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом, условиями договора предусмотрено право застройщика на изменение проектной документации на жилой дом без согласования с участником долевого строительства, который дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома (п. 3.1 договора).

В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома (п. 5.1.11 договора).

Застройщику многоквартирного жилого дома Адрес - ООО «СИМ» в связи с изменением проектных характеристик взамен разрешения на строительство № от Дата выдано разрешение на строительство № сроком действия до Дата, в последующем взамен разрешения на строительство № от Дата выдано разрешение на строительство № сроком действия до Дата.

Разрешение выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми Дата.

В силу п. 3.2.1.10 Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 27.09.2011 № 193, Департамент принимает решение о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о продлении срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, о прекращении действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, о выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Разрешение на строительство № сроком действия до Дата выдано уполномоченным на то функциональным органом администрации г. Перми, осуществляющим функции органа местного самоуправления города Перми в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Перми.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство дома продлен в установленном законодательством порядке.

Уведомление о внесении изменений в проектную декларацию и о продлении строительства № от Дата направлено ФИО1 Дата, но получено ей не было, в связи с истечением срока хранения вернулось отправителю.

Уведомление о внесении изменений в проектную декларацию и о продлении срока разрешения на строительство направлено ФИО1 письмом № от Дата, однако получено ей не было в связи с истечением срока хранения.

В связи с чем и в соответствии с п. 5.1.11 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома, т.е. до Дата.

Согласно п. 5.1.1 договора ООО «СИМ», как застройщик, обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома, т.е. до Дата.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, предусмотренная п. 5.1.4 договора № от Дата, наступает по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - в срок не позднее ... месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ... месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома, т.е. до Дата.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, основаны на том, что истец рассчитывал получить квартиру во владение и пользование не позднее Дата, а ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру до настоящего времени не передал, чем нарушил условия договора.

Доводы истца о нарушении ответчиком договорных обязательств: сроков строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры не нашли подтверждения при разбирательстве дела.

Договором № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до Дата (п. 5.1.1 и п. 5.1.11 договора), срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен до Дата (п. 5.1.4 договора).

ФИО1 обратилась в суд с иском до наступления предусмотренных договором сроков.

Застройщиком не нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не нарушены права истца, как потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами Российской Федерации.

Поэтому не имеется оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о взыскании неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», компенсации морального вреда по ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», убытков на основании ст. 15 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, убытков в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - М.А. Меледина