Гражданский кодекс часть 1

02 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «РеАл-Сервис» УК о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд взыскать с ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в их пользу в равных долях материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере 168 994 рубля; расходы по оплате независимой оценки в размере 10 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 780 рублей,

мотивируя свою просьбу тем, что они являются собственниками (по 1/3 доле каждый) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартира расположена на 9-м этаже 9-ти этажного панельного дома.

(дата) в их квартире произошел залив с кровли, в связи с чем, истцы в этот же день обратились в аварийную службу ООО «РеАл-Сервис» УК. (дата) комиссия аварийно-ремонтной службы ООО «РеАл-Сервис» УК произвела осмотр квартиры и составила акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша, накрыто полиэтиленом. После этого кровля продолжала течь, в связи с чем, истцы повторно обратились в аварийно-ремонтную службу. (дата) был произведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша.

(дата) аварийно-ремонтная служба ООО «РеАл-Сервис» УК комиссионно произвела осмотр квартиры и составила акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша. В актах осмотра от (дата), (дата), (дата) описаны места залива.

В результате протечки крыши дома и залива принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, повреждена внутренняя отделка помещений квартиры, причинен ущерб имуществу. Согласно отчету об оценке стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для ремонта квартиры, поврежденной заливом, № от (дата), стоимость восстановительного ремонта поврежденных заливом помещений квартиры составляет 168994 рубля.

(дата) истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении ущерба. (дата) ими был получен ответ, в котором ответчик отказался возместить причиненный ущерб. ФИО1, ФИО2, ФИО3 считают, что им причитается компенсация морального вреда в размере 90 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «ЦентрСпецСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп.«б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, крыша входит в состав общего имущества.

В соответствии со ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

По делу установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доле каждый) (адрес), расположенной по адресу: (адрес), расположенной на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

(дата) в квартире истцов произошел залив с кровли, в связи с чем, истцы обратились в аварийно-ремонтную службу управляющей компании ООО «РеАл-Сервис» УК. (дата) сотрудники аварийно-ремонтной службы ООО «РеАл-Сервис» УК комиссионно произвели осмотр квартиры истцов и составили акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша, накрыто полиэтиленом. После этого кровля продолжала течь, в связи с чем, истцы повторно обратились в аварийно-ремонтную службу управляющей компании, сотрудниками которой (дата) комиссионно был произведен осмотр квартиры, и составлен акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша. (дата) истцы вновь обратились в аварийно-ремонтную службу управляющей компании, сотрудниками которой комиссионно был произведен осмотр квартиры, и составлен акт осмотра, согласно которому было дано заключение: течет крыша.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры и определения стоимости ущерба, истцы обратились в экспертно-оценочное бюро «АвтоШанс». Согласно отчета № от (дата) стоимость восстановительного ремонта поврежденных заливом помещений трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на дату оценки составляет 168 994 рубля.

(дата) ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба, однако, получили отказ.

Также по делу установлено, что согласно письма ГБУ (адрес) Управление технического надзора капитального ремонта (ГБУ МО «УТНКР»)от (дата), жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), включен в программу капительного ремонта на 2016 г.

(дата) заказчик НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», строительный контроль ГБУ МО «УТНКР», управляющая компания ООО «РеАл-Сервис» УК и подрядная организация АО «ЦентрСпецСтрой» составили акт открытия объекта по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках договора №-К от (дата) по адресу: (адрес).

(дата) между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (заказчик) и АО «ЦентрСпецСтрой» (подрядчик) подписан акт-допуск для производства строительно-монтажных работ, согласно которому заказчик предоставляет участок (территорию) по адресу: (адрес), и прилегающую территорию в пятиметровой зоне для производства капитального ремонта рулонной мягкой кровли.

Согласно акта осмотра кровли многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, от 10.08.2016 г., при осмотре установлено, что работы по капитальному ремонту рулонной мягкой кровли проводятся с грубыми нарушениями технологии производства работ и договора; не предусмотрена временная защита кровли от осадков, вследствие чего произошло залитие квартир, в том числе и квартиры истцов.

В соответствии со ст.755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст.1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с ч.2 ст.1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о том, что ущерб имуществу истцов причинен в результате затопления, произошедшего по вине АО «ЦентрСпецСтрой», который ненадлежащим образом выполнил работы при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), в связи с чем, ответчик ООО «РеАл-Сервис» УК не может нести ответственность перед истцами за причиненный вред.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «РеАл-Сервис» УК о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...