Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истцов Болобина С.В., Шутова Н.В. – Баранова Г.Н., действующей на основании доверенностей от 25.12.2017 г., представителя ответчика Жулий Л.Т. – Арсовой А.В., действующей на основании доверенности от 05.06.2018 г., соответчиков: Попонин В.В., Ерышкин Н.А., представителя третьего лица Полынкина Т.В. – Казанок Н.В., действующей на основании доверенности от 29.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болобина С.В., Шутова Н.В. к Жулий Л.Т., Бадасарян В.З., Попонин В.В., Ерышкин Н.А. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Болобина С.В., Шутова Н.В. обратился с иском о об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование иска указали, что истцам Болобина С.В., Шутова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.1968 года на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. А также на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу. Ответчику Жулий Л.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: №.

Третьему лицу Полынкина Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ проведен контрольный обмер земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № имеются реестровые ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков №, также имеются реестровые ошибки; без исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границы земельных участков № невозможно откорректировать границы земельного участка по адресу: <адрес>, указанные ошибки следует устранить одновременно. Фактические границы и границы внесенные в ГКН не соответствуют. А именно межевая (по сведениям ГКН) граница между земельным участком с кадастровыми номерами: № (земельный участок истца), и с кадастровым номером №, (земельный участок ответчика Жулий Л.Т. ) смещена в сторону земельного участка по адресу: <адрес> межевая (по сведениям ГКН) граница между земельным участком с кадастровыми номерами: № (земельный участок истца), и с кадастровым номером № (земельный участок третьего лица Полынкина Т.В. ) смещена в сторону земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования уточнила, просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № Установить местоположение границ земельных участков, в соответствии с приложением 1 схема 4 вариант 2 уточнения границ земельных участков заключения эксперта № от 25.05.2018 г., выполненному ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит».

Представитель ответчика Жулий Л.Т. возражала в удовлетворении заявленных требований, указала, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Показала, что реестровые ошибки возникли раньше, чем было зарегистрировано ее право собственности на данный земельный участок -16.01.2010 г., т.е. земельные участки истцов уже стояли на кадастровом учете с установленными границами до указанной даты. Считает, что установление новых границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка № не должно влиять на местоположение и площадь ее земельного участка, в связи с тем, что его ширина не более 4 метров, он является проездом и обеспечивает доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: №. Сдвиг данного земельного участка может повлиять на его функциональную принадлежность и невозможность его использования. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Попонин С.В., возражал в удовлетворении заявленных требований, указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №. Указал, что когда он покупал данный земельный участок, ему сказали, что земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования, его ширина составляет 4м 49 см. В случае изменения границ данного земельного участка он не будет иметь возможности проехать к своему земельному участку.

Ответчик Ерышкин Н.А. не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Бадасян В.З., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причине неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Полынкина Т.В. не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт Шаповалова Н.А., проводившая экспертизу по данному делу, указала, что в ходе исследования определено наличие пяти участков несоответствия фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № контуру границ, выстроенным по сведениям ЕГРН. <адрес> несоответствия составила <данные изъяты> кв.м. В межевом плане, оформленном в 2007 г. при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в части размера, местоположения и площади земельного участка, в последующем воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<адрес> в <адрес> также имеется реестровая ошибка, удостоверенная объектами недвижимого имущества, позволяющими определить границы земельного участка, существующие более 15 лет. По ее мнению, причиной реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, является оформление межевой документации при передаче сведений в ЕГРН без уточнения фактических границ земельных участков на местности. Эксперт также указала о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с №, которая вызвана недостоверным межеванием разделенного земельного участка № по <адрес>, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами с №. С целью исправления данных реестровых ошибок, экспертом уточняются границы исследуемых земельных участков тремя вариантами, указанным в экспертном заключении.

Выслушав стороны, показания эксперта, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Болобина С.В., Шутова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.<данные изъяты>.1968 года на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый № (в настоящее время №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27<данные изъяты>08.2007 г.

Ответчику Жулий Л.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выписки ЕГРН от 26.12.2017 г. следует, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: № (собственник Жулий Л.Т.), № (собственник Попонин С.В.), № (собственник Бадасян В.З.), № (собственник Жулий Л.Т.) № (собственник Ерышкин Н.А.) Заявление ответчика Жулий Л.Т., о том, что данный участок является проездом, не подтвержден материалами дела.

В результате выполнения кадастровых работ проведен контрольный обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

При нанесении фактических границ земельного участка по установленным координатам на кадастровую карту выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не соответствует его фактическим границам, то есть не совпадают с существенными заборами; кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка заявителей с кадастровым номером №; -кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела исходного земельного участка по адресу <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка заявителей с кадастровым номером №. В связи с чем кадастровым инженером сделано заключение, с следующими выводами: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № имеются реестровые ошибки; в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков № также имеются реестровые ошибки; без исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границы земельных участков №, № невозможно откорректировать границы земельного участка по адресу <адрес>. Данные ошибки в перечисленных выше земельных участках следует устранить одновременно.

В связи с вышеизложенным, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка Болобина С.В. и Шутова Н.В. не представляется возможным.

Для разрешения вопроса о соответствии фактических границ спорных земельных участков данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 25 мая 2018 г., выполненному ООО «СТЭА» фактические площадь, контуры, размеры и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам дела не соответствуют сведениям, приведенным в ЕГРН об указанном земельном участке. Несоответствие фактического состояния границ земельного участка с кадастровым номером № информации ЕГРН выражено в фактическом отклонении контура границ земельного участка относительно сведений ЕГРН, изменения длин проложения границ земельного участка по факту относительно данных ЕГРН, что в совокупности повлекло изменение фактической площади по сравнению со сведениями ЕГРН.

Фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полынкина Т.В., не соответствуют сведениям, приведенным в ЕГРН об указанном земельном участке. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № информации ЕГРН выражено в фактическом отклонении контура границ земельного участка относительно сведений ЕГРН, что повлекло изменение фактической площади по сравнению со сведениями ЕГРН.

В межевом плане, оформленном в 2007 г. при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в части размера, местоположения и площади земельного участка, в последующем воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<адрес> в <адрес> также имеется реестровая ошибка, удостоверенная объектами недвижимого имущества, позволяющими определить границы земельного участка, существующие более 15 лет. С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, экспертом уточняются границы исследуемых земельных участков тремя вариантами.

Фактические площадь, контуры, размеры и местоположения границ земельного участка №<адрес>, разделенного по документам (без фактических границ) на шесть земельных участков с №, не соответствуют сведениям, приведенным в ЕГРН об указанных земельных участках. Несоответствие фактического состояния границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> информации ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами с №, выражено в фактическом отклонении наружных границ прежде единого земельного участка относительно сведений ЕГРН, изменения контура проложения границ земельного участка, что в совокупности повлекло изменение фактической площади единого земельного участка №<адрес> по сравнению со сведениями ЕГРН на сформированные земельные участки с №.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с №, которая вызвана недостоверным межеванием разделенного земельного участка № по <адрес>, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами с № (равно разделенного земельного участка № из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами с №) допущена по причине отсутствия при межевании уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами с № по №, что повлекло внесение ошибочных данных об исследуемых земельных участках в ЕГРН. Для устранения выявленных реестровых ошибок, экспертом предложено три варианта уточнения координат границ исследуемых земельных участков.

Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства, так как, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства, экспертом имеющими соответствующие познания.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании изложенного, суд усматривает наличие реестровых ошибок в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд, с учетом мнения сторон, считает целесообразным применить второй вариант уточнения границ исследуемых земельных участков, указанный в приложении № 1 схемы 4 заключения эксперта № от 25 мая 2018 г., выполненного ООО «СТЭА».

Данный вариант уточнения границ исследуемых земельных участков заключается в установлении государственных границ земельных участков согласно фактически существующим границам урегулированных в фасадной части домовладения по сведениям документов, подтверждающих местоположение границ спорных земельных участков, существовавших более 15 лет назад с доведением площади уточняемых земельных участков до значений, указанных в правоустанавливающих документах. В тыльной части земельных участков границы уточняются по фактическому местоположению. Схематично вариант № уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведено на схеме приложения №.

Суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: ---- вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1913 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

На основании изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болобина С.В., Шутова Н.В. к Жулий Л.Т., Бадасарян В.З., Попонин В.В., Ерышкин Н.А. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: ---- вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Родниковая, 13, в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ следующий земельных участков: земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: ---- вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, ориентир: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с Жулий Л.Т. в пользу ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» денежную сумму в размере <данные изъяты> за выполненную судебную экспертизу, оплату произвести по следующим реквизитам:

ИНН организации: №

р/сч №

Банк – Банк УРАЛСИБ

к/сч №

ИНН № КПП №

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрацию прав и сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные Определением Анапского городского суда от 03.04.2018 г.

Председательствующий Е.Н. Кравцова