Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермаченко Н.П. к Администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Ермаченко Н.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на административное здание в составе спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером здания № площадью объекта 97,8кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что им было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Административное здание» в составе спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, пос.За Родину, 500м на северо-запад. Основанием для выдачи разрешения на строительство послужили: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; проект организации строительства объекта капитального строительства. В ходе строительства, по решению собственника произошел раздел земельного участка, а так же присвоен новый адрес, что подтверждается постановлением администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права. По независящим от истца причинам закончить строительство объекта в срок указанный в разрешении на строительство не получилось. Согласно ст.51 ГК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Истцом было подано заявление о продлении разрешения на строительство в Ахтанизовское сельское поселение. Обратившись в администрацию Ахтанизовского сельского поселения, истец получил отказ в выдаче акта ввода на строительство «Административного здания» в составе спортивно-развлекательного комплекса, так как заявление о продлении разрешения на строительство было утеряно, а срок строительства на тот момент истек. Таким образом, в настоящий момент, возникла ситуация, в результате которой, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на принадлежащее ему имущество из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания, в связи, с чем не может полноценно пользоваться и распоряжаться данным имуществом. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Доказательством возникновения у истца права на указанное выше административное здание, является свидетельство о государственной регистрации права с земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор подряда со строительной организацией, кадастровый паспорт здания. Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты. Признание за истцом права собственности на указанное выше административное здание, необходимо для дальнейшей государственной регистрации прав собственности. Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права собственника на недвижимое имущество для истца не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Ермаченко Н.П., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца Пушкарь Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, исполняющий обязанности главы Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Разиевский М.А. предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположено нежилое здание, общей площадью 97,8кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Ермаченко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 48996кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 500м по направлению на северо-запад от п.За Родину, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2010г.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Ермаченко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 36058кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, п.За Родину, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2013г.

Постановлением главы Ахтанизовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, площадью 48996кв.м, с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взамен - <адрес>, в 500м по направлению на северо-запад от <адрес> Земельному участку, 36058кв.м, с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

На основании разрешения на строительство № от 26.11.2012г. Ермаченко Н.П. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, пос.За Родину, <адрес>, возведено строение – административное здание в составе спортивно-развлекательного комплекса, общей площадью 97,8кв.м.

Как следует из материалов дела, строительство указанного административного здания, общей площадью 97,8кв.м, по адресу: <адрес>, пос.За Родину, <адрес>, велось в соответствии с проектной документацией, что подтверждается сведениями технического плана строения.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенной по поручению суда судебно-строительной экспертизы изготовлено заключение эксперта №№ от 19.08.2014г., выполненное судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В. Палаты судебных экспертов, согласно выводов которого административное здание в составе спортивно-развлекательного комплекса является капитальным строением, так как имеет наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации, административное здание возведено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спор о принадлежности земельного участка и расположенного на нем здания отсутствует.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Ермаченко Н.П. обращался в администрацию Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию административного здания в составе спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, пос.За Родину, <адрес>, на которое получила письменный ответ от 11.07.2014г., согласно которому акт ввода в эксплуатацию на указанный объект недвижимости выдать не представляется возможным, в связи с тем, что срок строительства по разрешению на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Ермаченко Н.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермаченко Н.П. удовлетворить.

Признать за Ермаченко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на административное здание в составе спортивно-развлекательного комплекса, общей площадью 97,8кв.м, с кадастровым номером (здания) № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие сведения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша