Гражданский кодекс часть 1

представителя третьих лиц ООО «Промгаз», ООО «УК «ЖКХ-Сервис» МВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-сервисный центр» к СВВ, КДС о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

ООО «Расчетно-сервисный центр» (далее ООО «РСЦ») обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики СВВ, КДВ на основании договора социального найма являются нанимателями жилого помещения, расположенного в <...><...>, плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не вносят, по состоянию на <дата> у ответчиков с <дата> года образовался долг в сумме <данные изъяты> Управление домом, в котором проживают ответчики, осуществляет ООО «УК «ЖКХ-Сервис», у данной организации с ООО «РСЦ» заключен агентский договор на возврат дебиторской задолженности, в соответствии с которым ООО «РСЦ» обязуется от своего имени и за счет ООО «УК «ЖКХ-Сервис» совершать юридические и иные действия по возврату дебиторской задолженности за оказанные ООО «УК «ЖКХ-Сервис» услуги.

В судебном заседании представитель истца настаивала на взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы в пользу ООО «УК «ЖКХ-Сервис», суду пояснила, что на основании заключенных агентских договоров ООО «РСЦ» взимаемую с потребителей плату за ремонт и содержание дома перечисляет ООО « УК «ЖКХ-Сервис», плату за найм, холодное водоснабжение, водоотведение на основании заключенного с Тохтуевским сельским поселением агентским договором перечисляет поселению, согласно агентскому договору с ООО «Промгаз» плата за отопление и нагрев воды перечисляется напрямую ООО « Промгаз».

Ответчики были извещены о времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, размер задолженности не оспаривали.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Тохтуевское сельское поселение в лице администрации поселения, ООО «Промгаз», ООО «УК «ЖКХ-Сервис». Представитель Тохтуевского сельского поселения

поддержал исковые требования, указав что договора с ООО «УК «ЖКС-Сервис» на отпуск коммунального ресурса не заключено, палату за оказанные услуги истец перечисляет поселению на основании заключенного агентского договора.

Представитель ООО «Промгаз» и ООО «УК «ЖКХ-Сервис» поддержала заявленные исковые требования, указав что у ООО «Промгаз» заключен договор на отпуск коммунального ресурса ООО «УК»ЖКХ-Сервис», но платежи от граждан за оказанную услугу поступают непосредственно от ООО «РСЦ».

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно положений п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, согласно п. 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. В соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчикам на основании договора социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное в <...>, ответчики имеют долг по оплате за найм и коммунальные услуги с <дата> года. С <дата> у жильцов дома заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖКХ-Сервис», в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечивать жилые дома коммунальными услугами, а собственники обязуются оплачивать оказанные услуги. У ООО «УК «ЖКХ-Сервис» заключен договор с ООО «Промгаз» на отпуск коммунального ресурса, согласно условий которого условия договора применяются если общим собранием собственников в доме принято решение о заключении договора и внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсо-снабжающей организации, данного решения собственников многоквартирного дома суду не представлено. Между ООО «УК «ЖКХ-Сервис» и Тюлькинским сельским поселением договора на отпуск коммунального ресурса не представлено. Наряду с этим, между истцом и Администрацией Тюлькинского сельского поселения, ООО «Промгаз» заключены агентские договоры об участии в расчетах по оплате за оказанные жильцам дома услуги, также между истцом и ООО «УК «ЖКХ-Сервис» <дата> заключен агентский договор на возврат дебиторской задолженности, в соответствии с которым ООО «УК «ЖКХ-Сервис» доверяет ООО «РСЦ» представлять свои интересы истцу по вопросу взыскании дебиторской задолженности в судах.

По смыслу положений ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право на обращение в суд в защиту интересов других лиц органам местного самоуправления, организациям и гражданам в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу статьи 1005 ГК РФ и ГПК РФ и с учетом общих положений обязательственного права агент вправе обращаться в суд от своего имени только за защитой собственного права, возникшего из сделок с третьими лицами во исполнение указаний принципала или перешедшего к агенту от принципала в порядке уступки права требования.

В данном случае заявленное агентом (истцом) требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам направлено на защиту не его собственного права, а прав принципалов (Тохтуевского сельского поселения, ООО « Промгаз», ООО «УК «ЖКХ-Сервис»), поскольку в установленном законом порядке истцу принципалами право требования долга к ответчикам в свою пользу не передавалось, а потому ООО «РСЦ» не может быть признано надлежащим истцом по заявленному требованию ввиду отсутствия у него субъективного права, подлежащего защите.

Существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент. В соответствии с заключенным с ООО « УК «ЖКХ-Сервис» агентским договором на возврат дебиторской задолженности истец уполномочен на представление интересов управляющей компании, а не своих интересов в суде. Самостоятельных исковых требований ООО «УК«ЖКХ-Сервис» относительно предмета спора не заявлено.

Кроме того, из представленных истцом доказательств установлено, что в заключенном с собственниками многоквартирного дома договоре не определен вопрос о том, кому жильцы дома обязуются вносить плату за оказанные услуги, фактически перечисление платы за поставленный коммунальный ресурс агентом осуществляется напрямую ресурсо- снабжающим организациям. Положения п. 3 ст. 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за найм непосредственно наймодателю жилого помещения, а потому требования истца о взыскании долга по коммунальным платежам, платы за найм как в пользу истца, так и в пользу управляющей компании не основано на требованиях закона и противоречит характеру сложившихся правоотношений. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом взыскивается сумма долга за период с 2011 года и в сумму долга по ремонту и содержанию общего имущества включен долг ответчиков управляющей компании, осуществлявшей управление дома до ООО « УК « ЖКХ-Сервис», с учетом вышеприведенных доводов суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью « Расчетно-сервисный центр» отказать в удовлетворении заявленных к СВВ, КДС исковых требований о солидарном взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с <дата>, с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

Судья Т.А.Старчак