Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Берег-7» обратилось в Кировский райсуд г. Перми с иском к ФИО3 о взыскании задолженности в сумме ., образовавшейся за период с 1 июня 2010 г. по 30 апреля 2011 года, в качестве оснований заявленного требований указав следующие обстоятельства

Смирнова О..Я. является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома №... по .

Дом №... по находится в управлении ТСЖ «Берег-7».

За период с 1.06.2010 г. по 30.04.2011 г. платежей за содержание и коммунальные услуги в доме от ответчицы не поступало. Сумма начислений за этот период составила

Также истец просит взыскать судебные расходы – уплаченную госпошлину в сумме ., расходы на оплату услуг представителя в сумме .

В суде представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчица в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы иск признал частично, в сумме ., полагает, что истцом необоснованно взыскиваются с ответчика платежи по содержанию мест общего пользования, содержание ЦТП, ежегодное освидетельствование лифтов, перерасход по воде, т.к. помещение ФИО3 обособленное, она не использует лифт, по решению собрания ЦТП должно быть передано на обслуживание другим организациям, в освещение мест общего пользования включена электроэнергия, которая используется для лифтов, также в платежи за содержание включена заработная плата лифтеров, которую не должна оплачивать ФИО3, . часть расчетов истцом произведена неверно – неправильно исчислен процент общей площади помещения, пропорционально которому должна вноситься ФИО3 оплата.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

в соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

в соответствии со ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

в соответствии со ст. 39. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

в соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

статьей 36 ЖК РФ определен объем общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В суде установлено, что товарищество собственников жилья «Берег-7» объединяет собственников жилых и нежилых помещений дома №... по . Предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 320,7 кв.м. расположенного в цокольном этаже дома №... по . вид права – собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

28.08.2009 г. между ТСЖ «Берег-7» и ФИО3 заключено мировое соглашение, по условиям которого оплачиваемая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО3, составляет 300,7 кв.м.,

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты за период с 01.06.2010 г. по 30.04.2011 г. за нежилое помещение ФИО3 начислены следующие суммы –

отопление

электроосвещение мест общего пользования .

содержание ТСЖ /хоз. расходы, зарплата, текущий и капитальный ремонт/ .

услуги охранной сигнализации 959 руб. 20 коп., ежегодное техн. освидетельствование и испытание на лифтах .

содержание ЦТП за

на общем собрании собственников жилого дома по от 25.10.2010 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Берег-7», в составе сметы внесены расходы на содержание лифтового хозяйства, услуги по вывозу мусора, услуги охранной сигнализации, холодное водоснабжение, отопление, содержание ЦТП-№..., заработная плата работников, в т.ч. председатель, бухгалтер, 4 вахтера-лифтера, 4 вахтера, 1 уборщица, дворник, электрик, 2 сантехника, хоз. расходы, благоустройство территории.

протоколом №... от 28.05.2010 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по по вопросу №... принято решение ЦТП-№..., ТП-№... и инженерные сети передать в муниципалитет., по вопросу №... по инициативе ФИО3 принято решение – исключить из начислений по цоколю тех. обслуживание лифтов, услуги по вывозу мусора, электроэнергию мест общего пользования предъявлять в размере применяемом раньше, расчет за отопление производить из расчета доли собственника и статью затрат на содержание ТСЖ производить из расчета доли собственника .

Как следует из бухгалтерских справок, по состоянию на 31.03.2011 г. перерасход по воде в ТСЖ составил ., на 30.04.2011 г. .,, распределен пропорционально площади принадлежащих собственникам жилых помещений.

распределение платы за отопление произведено пропорционально доле собственника ФИО3 равной

факт несения ТСЖ «Берег-7» расходов по отоплению дома, подтвержден отчетами о потреблении тепловой энергии и счетами- фактурами /л.д. 44-64/.

14.10.2010 г. между ТСЖ «Берег-7», собственником нежилого помещения по адресу Р. заключено соглашение об оплате объема потребления электрической энергии ЦТП по адресу , 24.10.2010 г. заключено соглашение о приобретении установке насоса в ЦТП к инженерным сетям домов по , 20.11.2010 г., 20.12.2010 г., 18.11.2011 г., 04.02.2011 г., 07.03.2011 г., 08.04.2011 г. 06.05.2011 г., заключены соглашения об обслуживании ЦТП и инженерных сетей домов №... по ,

оплата электроэнергии производится на основании актов электропотребления, составленных совместно ТСЖ «Берег-7» и ОАО «»,

1.12.2010 г. между ТСЖ «Берег-7» и ИП А.. заключен договор сервисного обслуживания – обслуживание и ремонт системы контроля доступа дома №... по ., абонентская плата, предусмотренная договором составляет . для каждого абонента, собственника помещения в доме.

по расчету истца, доля в праве общей собственности ФИО3 составляет 0,0271, исчисленной исходя из общей площади жилых помещений 1 секции 5428 кв.м. и общей площади жилых помещений 2 секции 5328,7 кв.м., пропорционально площади помещения ФИО3 300,7 кв.м.

Как следует из содержания технического паспорта на здание по адресу от 22.12.2005 г., здание имеет общую площадь 6701,4 кв.м. – с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, лестничными клетками, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 444,1 кв.м., уборочная площадь лестницы 243 кв.м., площадь жилых помещений – квартир – 5428 кв.м., жилая площадь 2694,7 кв.м., всего 60 квартир,

от 10.06.2006 г. по квартирам №...- общая площадь здания /с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками/ 6829,6 кв.м., уборочная площадь лестницы 250,2 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 460,2 кв.м., общая площадь квартир 5382, 7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 2651,5 кв.м.,

площадь цокольного этажа П секции 320,7 кв.м., по условиям мирового соглашения площадь принадлежащего ФИО3 помещения составляет 300, 7 кв.м.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, поскольку

ФИО3 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по , т.е. наравне с другими собственниками жилых помещений дома должна нести расходы по содержанию общего имущества дома, в т.ч. расходы на оплату электроэнергии мест общего пользования, выплату заработной платы работникам, занимающимся техническим обслуживанием дома, в т.ч. оплату лифтерам, услуги охранной сигнализации, расходы на содержание ЦТП, электроэнергия ЦТП, освидетельствование и испытание на лифтах, обслуживание домофона, оплата перерасхода по воде, все указанные расходы относятся к общим расходам собственников помещении многоквартирного дома по содержанию и сохранению дома.

Площадь помещений дома по , исходя из данных техпаспорта, находящихся в общей собственности, составляет /250,2+460,2+444,1+243/=1397,5-300,7= 1096,8 кв.м.. доля ФИО3 исчисленная по правилам, установленным ст. 37,39 ЖК РФ – 0,274.

Собранием собственников расчет доли 0,232 был определен для внесения конкретных платежей. В связи с изложенным, суд признает расчеты, задолженности, представленные истцом обоснованными.

Т.О. с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию .,, суд признает доводы ответчицы о том, что оплата за отопление в сумме . начислена излишне, истцом это обстоятельство не оспаривается.

Доводы ответчицы о том, что она не пользуется лифтом, следовательно не должна нести расходы по содержанию лифта, оплате электроэнергии, потребляемой лифтом, и заработной плате, уплачиваемой лифтерам несостоятельны, лифт относится в объектам общего имущества собственников дома, и расходы связанные с обслуживанием общего имущества дома, в т.ч. лифта, должны нести все собственники помещений пропорционально доле в общем имуществе.

Доводы ответчицы о том, что здание ЦТП передано в муниципальную собственность подтверждения в судебном заедании не нашли, т.е. на собственников также возлагается ответственность за содержание зданий ЦТП и потребляемую им электроэнергию.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца

расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска . /уплачено по платежному поручению №... от 20.05.2011 г. . от суммы иска ./,

расходы по оплате услуг представителя в сумме ., с учетом всех обстоятельств дела, количества проведенных судебных заседаний, принципа разумности., поскольку при рассмотрении дела интересы истца представляла на основании доверенности Ф. работник ООО «».

12.05.2011 г. между ООО «» и ТСЖ «Берег-7» заключен договор №... на оказание юридических услуг, предмет договора –взыскание задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с собственника нежилого помещения по адресу ФИО3 Стоимость услуг по договору ., оплачены по платежному поручению №... от 18.05.2011 г.

Реализация судом предоставленного права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя суд оценивает применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру оказанных услуг для целей восстановления нарушенного права

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил

Взыскать со ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья задолженность в сумме ., в возмещение расходов по оплате госпошлины ., в возмещение расходов по оплате услуг представителя .

Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий