Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес>. До подписания договора он передал ФИО1 деньги за приобретаемую долю жилого дома. После совершения сделки он стал пользоваться указанной долей дома на правах собственника. Однако государственная регистрация сделки проведена не была, в связи с тем, что ответчик ФИО1 уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности, подписания передаточного акта, требуя за это дополнительную плату, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО6 (л.д.45).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что в 1986 года им было приобретено 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был на двух хозяев и 3/5 доли принадлежало другой семье. Фактически в 1986 году 2/5 доли были приобретены совместно с семьей ФИО1, с которой его семья находилась в дружеских отношениях, с целью совместного использования дома под дачу, ведения огородничества на приусадебном земельном участке. В 1994 году он официально оформил половину дома на ФИО1, заключив с ней договор дарения 1/5 доли жилого дома. В 1998 году, в связи с тем, что семья ФИО1 отказалась от дальнейшего использования дома и земельного участка, он выкупил принадлежащую ФИО1 1/5 доли. Между ними был заключен договор купли-продажи, который удостоверил нотариус <адрес>. Он передал ФИО1 денежные средства за дом, претензий с ее стороны к нему не было. В связи с тем, что его доля собственности и доля ФИО1 фактически представляли собой одно жилое помещение, он пользовался этим помещением с 1986 года, с этого же времени был зарегистрирован в данном помещении по месту жительства, акт передачи ключей и доли жилого дома при оформлении сделки купли-продажи не составлялся. Сразу же после совершения сделки государственную регистрацию договора купли-продажи не произвели, по каким причинам объяснить не может. В 2002 году дружеские отношения между их семьями прекратились. В 2013 году, он решил зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, пригласил ФИО1 в регистрационную палату, однако она отказалась, потребовала дополнительную плату за дом около 28 тыс. руб.. Он не согласен выплачивать ей дополнительную сумму, так как рассчитался за приобретенную у ФИО1 долю дома в полном объеме при совершении сделки купли-продажи. Ранее ФИО1 таких требований не выдвигала, саму сделку купли-продажи не оспаривала. С момента покупки спорной доли жилого помещения, он пользуется домом и приусадебным участком как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц ему ни кто не предъявлял. Просит произвести государственную регистрацию сделки в судебном порядке.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известному адресу ее места жительства (л.д.55), в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения уклонилась, что подтверждается возвратом корреспонденции адресату с отметкой «истек срок хранения» (л.д.56-57), об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО5, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.54,55), в судебное заседание не явились. ФИО5, являющаяся собственником 3/10 долей жилого дома, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, письменный отзыв по существу требований не представила. ФИО6, являющаяся собственником 3/10 долей жилого дома, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истца не возражала, указав, что ей известно, что ФИО2 выкупил у ФИО1 ее долю дома (л.д.48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.56), в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, отзыв по существу иска не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Как следует из материалов дела, по данным Ачинского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в 3/10 доли за ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); в 3/10 доли – за ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); в 2/10 доли – за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); в 2/10 доли – за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ собственником 3/10 долей указанного дома, ранее принадлежавших ФИО8, зарегистрирована его супруга ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 и свидетельства о праве собственности (л.д.50,52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому ФИО1 продала принадлежащую ей 1/5 долю указанного жилого дома ФИО2 за две тысячи рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора (л.д.7).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7), но не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Вместе с тем, исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о фактическом заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи 1/5 доли жилого <адрес> в <адрес> края.

Данная сделка была совершена во исполнение намерения ФИО1 на продажу принадлежащего ей жилого помещения, в надлежащей форме, содержит соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи, денежные средства в сумме 2000,00 руб. за проданную долю уплачены покупателем продавцу до подписания указанного договора, что указывает на ее действительность.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 почтовой связью направлены уведомления с предложением явиться в Ачинский отдел Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, для составления передаточного акта и регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14.15).

Указанные уведомления были проигнорированы ответчиком, для регистрации сделки ФИО1 не явилась.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что принадлежащая ему доля жилого дома и доля дома, принадлежавшая ФИО1, фактически представляют собой одно жилое помещение, которым он пользовался с 1986 года, с этого же времени зарегистрирован в данном помещении по месту жительства, в связи с чем акт передачи ключей и документов на дом при оформлении сделки купли-продажи не составлялся. Данные обстоятельства не опровергнуты.

Таким образом, суд считает установленным факт уклонения ФИО1, как стороны сделки, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество на ФИО2, в связи с чем, считает необходимым требования истца удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю жилого дома на ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29 девятое декабря 1998 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на 1/5 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0105008:64, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова