Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «Цитадель» ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедолевой собственности жильцов дома придомовой территории, расположенной по адресу: ..., а именно предоставить ключ от ворот для въезда на вышеназванную территорию. В обоснование заявлении требований указывая, что является собственником квартиры .... Управление домом осуществляет ТСЖ «Цитадель», председателем которого является ФИО5 Однако, доступ к придомовой территории вышеназванного дома ей ограничен. Въезд на территорию возможен только при наличии ключа от ворот. Истица неоднократно обращалась к председателю ТСЖ «Цитадель» ФИО5 с просьбой о предоставлении ключей, однако до настоящего времени ключи ей не переданы.

По ходатайству истицы ненадлежащий ответчик председатель ТСЖ «Цитадель» ФИО5 был заменен на ТСЖ «Цитадель».

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю ФИО2 (доверенность л.д.21,22), которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ТСЖ «Цитадель» ФИО3 (доверенность на л.д.24)в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв на иск (л.д.107).

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствие с пунктом 2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ..., право собственности зарегистрировано XX.XX.XXXX (л.д.19).

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Цитадель», председателем которого является ФИО10 (л.д.76-81).

Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке площадью XXX кв. м (л.д.41-42), который сформирован и поставлен на кадастровый учет XX.XX.XXXX.

Между тем, как указывает истец в обоснование своего иска, она, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, лишена возможности въезда на дворовую территорию, где на въезде установлены въездные ворота, а в предоставлении ключей ей отказывают.

Материалами дела установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома ..., оформленным протоколом №1 от XX.XX.XXXX было принято решение об установке заграждения по периметру участка и установке автоматических ворот в связи с оформлением земли в общую долевую собственность. Этим же решением разрешено собственникам помещений временное хранение автомобилей во дворе дома в соответствии с поданными заявлениями и возможностями площади двора (л.д.32-33).

Во исполнение указанного решения были изготовлены и установлены ограждения, ворота, калитка (л.д.53-60).

Общим собранием собственников многоквартирного дома ..., оформленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX. было принято решение о принятии скорректированных Правил временного хранения автомобилей и въезда автомобилей собственников во двор дома (л.д.65-67).

Согласно правил временного хранения автомобилей и въезда автомобилей собственников во двор дома, исходя из технической возможности и сохранении газона во дворе дома выделено 14 машиномест на платной основе, закрепленных за собственниками, первыми подавшими заявления. Указанные собственники имеют пульт от ворот и возможность временного хранения автомобилей во дворе дома. При необходимости кратковременного въезда транспорта для вывоза строительного мусора, перевозки мебели, дачных вещей и т.п. необходимо заранее сообщить председателю ТСЖ, либо лицу ответственному за обслуживание ворот о времени въезда. В силу технических возможностей и малой площади двора выдача пультов от ворот всем собственникам невозможна (л.д.69).

Председателем ТСЖ XX.XX.XXXX утвержден список собственников, которым предоставлено право временного хранения автомобилей на выделенных местах (л.д.86).

Проанализировав решения общего собрания многоквартирного дома ..., суд приходит к выводу, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось каких-либо решений, ограничивающих право пользования истицы земельным участком.

Доводы ответчика о том, что ограничение права пользования придомовой территорией для истца было установлено общим собранием собственников помещений, подлежат отклонению, поскольку в настоящее время не имеется решения собственников о предоставлении парковочных мест и соответственно праве иметь пульт от ворот во дворе конкретным собственникам, в связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для ограничения чьих-либо прав, в том числе истца, пользования земельным участком, предназначенным для общего пользования.

При этом, председатель ТСЖ не имел права предоставлять преимущественное право одним собственникам помещений многоквартирного дома перед другими и утверждать список собственников, которым предоставлено право временного хранения автомобилей на выделенных местах и соответственно право иметь пульт от ворот.

Как указано выше, правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Просьба истца, адресованная председателю ТСЖ «Цитадель», о предоставлении ключа с целью проезда на придомовую территорию оставлена без удовлетворения (л.д.6-10).

Невозможность въезда истицы на придомовую территорию подтверждена показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

Таким образом, в рассматриваемой ситуации имеет место нарушение прав истца на использование придомовой территории.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что у истца отсутствует ключ от автоматических ворот, а ответчик отказывает истцу в предоставлении ключа, тем самым ограничивая право истца на пользование придомовой территорией, которая является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, учитывая, что ограничение въезда на придомовую территорию не основано на законе, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что обеспечение реализации собственниками помещений в многоквартирном доме прав ограничения возможности пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений дома вытекающими из положений частей 4 и 5 статьи 36 ЖК РФ, предполагает, что в случае, если по решению собственников, принятому в порядке статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается определенный режим доступа на земельный участок, входящий в состав общего имущества, это не должно приводить к ограничению прав собственников, которым в равной степени должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к этому объекту и его использования. Следовательно, по требованию собственника ему должны быть предоставлены технические средства, что может влечь только возникновение у него соответствующего денежного обязательства по их оплате, но не находится в зависимости от волеизъявления других собственников либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Цитадель» устранить препятствия в пользовании ФИО1 придомовой территорией дома ... путем предоставления возможности изготовить дубликат ключей от въездных ворот.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: