Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «10» марта 2016 года гражданское дело № 2-1444/16 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ФИО2, указав, что является собственником магазина - одноэтажного кирпичного строения, общей площадью 38,5 кв.м., литера А10, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный магазин является частью строения, представляющего собой ряд смежных магазинов, каждый из которых имеет отдельный вход, но общие с другими магазинами боковые стены. Смежными с магазином истца являются магазины: с правой стороны (относительно входа) - магазин, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (площадью 37,3 кв.м., литера А11), с левой стороны (относительно входа) - магазин, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (площадью 41,3 кв.м., литера А22). ДД.ММ.ГГГГ г. истцом принимались действия по оформлению прав на земельный участок, издано Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 20.05.2008 г. № 4378-р «Об утверждении проекта границ по образованию земельного участка по <адрес> Ленинском административном округе города Омска», которым утвержден проект границ по образованию земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадь 30 кв.м., для общественно-деловых целей под магазин - одноэтажное кирпичное строение; местоположение земельного участка установлено относительно кирпичного строения с почтовым адресом: <адрес> Ленинском административном округе Омска. МП г. Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» по заказу истца подготовлены: землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В составе указанных документов имеется Акт согласования границ земельного участка, который подписан смежными землепользователями (МП г. Омска «Муниципальные рынки», ФИО4 (правопредшественником ответчика), а также Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. Однако, оформление права истца на земельный участок до конца доведено не было. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию для производства кадастровых работ с целью подготовки межевого плана, постановки земельного участка под своим зданием на кадастровый учет и последующего приобретения его в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ. В ходе подготовительных работ произведена геодезическая съемка на местности, запрошены сведения из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области относительно смежных земельных участков, выявлено, что указанный участок уже поставлен на кадастровый учет с номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ранее право собственности было зарегистрировано за ФИО4 Основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и внесения сведений о нем в Государственный кадастр недвижимости послужило землеустроительное дело по установлению на местности проектных границ объета недвижимости (заказчик ЧП ФИО4, исполнитель ООО «Земельное бюро», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном фонде данных землеустроительной документации). Из землеустроительного дела видно, что земельный участок формировался и межевался под существующим здание магазина, расположенным по адресу: <адрес>. Истец не оспаривает право собственности ответчика на данный земельный участок, однако, исходя из описания местоположения данного земельного участка, содержащегося в ГКН, он расположен не под магазином ответчика, а под магазином истца. Границы земельного участка с пользователем смежного участка ФИО1 не согласовывались, в качестве смежного землепользователя вместо ФИО5 ошибочно указана ФИО3 Из заключения кадастрового инженера ООО «Академия инжиниринга» следует, что принадлежащее истца строение литера А10 пересекает земельный участок с кадастровым номером №; строение литера А11, принадлежащее ФИО3, пересекает земельный участок с кадастровым номером №; строение литера А22, принадлежащее ответчику, не пересекает земельный участок с кадастровым номером № и фактически расположено за пределами указанного земельного участка во внесенных в ГКН границах. Кадастровой ошибкой является ошибка определения местоположения границ земельных участков и объектов недвижимости. Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Торговая зона Ленинский рынок, содержащиеся в Землеустроительном деле по установлению на местности проектных границ объекта недвижимости (заказчик: ЧП ФИО4, исполнитель: ООО «Земельное бюро», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном фонде данных землеустроительной документации. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>, Торговая зона Ленинский рынок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее пояснила суду, что поддерживает заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В филиале Федеральной кадастровой палаты ей пояснили, что земельный участок под её магазином уже оформлен на ФИО2 Она пыталась связаться с ответчиком, но его мать пояснила, что для разрешения спора следует обращаться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 (по доверенности) заявленные исковые требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, исключении из ГКН сведений о местоположении его границы поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 пояснил, что получил право на спорный земельный участок после смерти отца - ИП ФИО4 Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, согласился с заключением специалиста о наличии кадастровой ошибки, о проведении землеустроительной экспертизы перед судом не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ООО «Земельное право» ФИО7 (по доверенности) пояснил, что землеустроительные работы в отношении земельного участка ответчика проводились в ДД.ММ.ГГГГ году. Исполнитель работ и геодезист уже в ООО «Земельное право» не работают. Не отрицал, что при проведении землеустроительных работ допущена кадастровая ошибка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, независимо от даты судебного заседания. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит помещение магазина литера А11 по адресу: <адрес>. Смежными с нею магазинами владеет истец ФИО1 и Б. . ФИО2 не является владельцем смежного помещения. Когда ФИО4 производились землеустроительные работы, она об этом не извещалась, никакие акты не подписывала. Земельный участок под своим объектом недвижимости она межевала в ДД.ММ.ГГГГ г., никаких споров не было. Против удовлетворения требований не возражает, самостоятельных споров и требований в данном деле не заявляет.

Представители третьих лиц - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Право собственности истца ФИО1 на магазин - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 38,5 кв.м., литера А10, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 8).

Истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ проводила землеустроительные работы по установлению на местности проектных границ объекта землеустройства по <адрес>, в Ленинском административном округе города Омска, землеустроительное дело было составлено МП г. Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость», в том числе, приглашала для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ФИО4 (том 1 л.д. 18-50, л.д. 31), подписала акт согласования границ земельного участка с его участием (том 1 л.д. 146), однако, окончательно земельный участок не сформировала, сведения о его местоположении в ГКН не внесены.

Установлено, что ранее собственником магазина в одноэтажном кирпичном строении, литера А22, расположенное по адресу: <адрес>, являлся ЧП ФИО4 (том 1 л.д. 189), по поручению которого в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельное бюро» проводились землеустроительные работы по установлению на местности проектных границ объекта землеустройства - земельного участка, местоположение: <адрес> (том 1 л.д. 167-190).

Как следует из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в согласовании принимали участие представитель ГУЗР Омской области, ЧП ФИО4, К.И.А. Также в акте в качестве правообладателя смежного земельного участка указан ФИО3, но его подпись отсутствует (том 1 л.д. 79).

Право собственности ответчика ФИО2 на магазин - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 41,3 кв.м., литера А22, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 16-17).

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Торговая зона Ленинский рынок, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14-15).

Право собственности третьего лица ФИО3 на магазин - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 37,3 кв.м., литера А11, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. ).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31±2 кв.м., его собственником с ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО3 (том 2 л.д. ).

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения геодезических работ по определению координат поворотных точек здания магазина литера А10 по <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, установлено, что площадь пересечения здания магазина с земельным участком с кадастровым номером № составляет 19 кв.м. Площадь пересечения здания магазина литера А11 по <адрес>, принадлежащего ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером № составляет 6 кв.м. Магазин литера А22 по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 не пересекает земельный участок с кадастровым номером № и фактически расположено за пределами указанного земельного участка, границы которого внесены в государственный кадастр недвижимости. В части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место кадастровая ошибка: включенные в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № являются неверными. Причиной этого явилась подготовка землеустроительного дела с ошибкой в отношении определения местоположения земельного участка относительно расположенного на нем объекта капитального строительства. Допущенная ошибка может быть исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости имеющихся в нем неверных сведений о местоположении земельного участка, последующем проведении кадастровых работ, в ходе которых надлежит установить верные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим размещением на местности относительно объекта капитального строительства, с последующим внесением определенных сведений о местоположении в Государственный кадастр недвижимости. Без исключения из Государственного кадастра недвижимости текущих неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № невозможно формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен магазин литера А10, принадлежащий собственнику ФИО1 (том 1 л.д. 83-213).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в полном объеме признал исковые требования, представитель третьего лица ООО «Земельное бюро» в судебном заседании не оспаривал факт кадастровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пересечение границ земельного участка ответчика объекта недвижимости, принадлежащего истцу, является следствием ошибки, допущенной при выполнении землеустроительных работ в отношении спорного земельного участка.

С 01 марта 2008 года действует Федеральный закон РФ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом согласно п. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о кадастре суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8 и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Торговая зона Ленинский рынок, содержащиеся в Землеустроительном деле по установлению на местности проектных границ объекта недвижимости (заказчик: ЧП ФИО4, исполнитель: ООО «Земельное бюро», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном фонде данных землеустроительной документации).

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Ж.А. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2016 года.

Судья

Ж.А. Лозовая