Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере по 87504 руб. 22 коп. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по 30 000 руб. в пользу каждого, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy по 5 492 руб. 67 коп., штрафа в размере 50% от взысканной суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ... квартира с условным номером № на сумму 2 392 460 руб. со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком не позднее dd/mm/yy Вместе с тем, по условиям АО «Красная Маевка» свои обязательства по передаче истцам квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнило, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что до настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

Представитель ответчика АО «Красная Маевка» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому признала исковые требования о взыскании суммы неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требование о взыскании суммы компенсации морального вреда и штрафа не признала, указав, что истцами не представлено доказательств несения ими физических и нравственных страданий. Просила о применении судом ст. 333 ГПК РФ, поскольку ответчик выставил подрядчику претензии по устранению недостатков, задержка сроков вызвана качеством работ, выполняемых подрядчиком.

Выслушав доводы истцов, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy период брака истцов между ФИО1,ФИО2 и АО «Красная Маевка» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... квартира с условным номером № на сумму 2 392 460 руб. (п.п. 3.2, 4.1 договора)

Согласно п.5.2 Договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в течение dd/mm/yy

Пунктами 4.1, 4.2 Договора установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 2 392 460 руб. на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком: первый платеж 450 000 руб. - наличными денежными средствами в кассу Застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, второй платеж 1 942 460 руб. - за счет средств банковского кредита – производится путем перевода денежных средств на счет Застройщика, не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от dd/mm/yy и кассовому чеку № от dd/mm/yyФИО1 уплатил АО «Красная Маевка» по договору участия в долевом строительстве № от dd/mm/yy денежные средства в общей сумме 2 392 460 руб. (450 000 + 1 942 460 соответственно).

В настоящее время объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передал. Дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку АО «Красная Маевка» нарушило установленный договором срок передачи истцам ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки, рассчитанной за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть dd/mm/yy Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. По информации Банка России от 15.12.2017 г. ключевая ставка на 31.12.2017 г. составляет 7,75%.

На день исполнения АО «Красная Маевка» по договору своих обязательств перед истцами, необходимо применить ключевую ставку, установленную с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7,75% годовых, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy в количестве 148 дн., соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства подлежит исчислению следующим образом:

2 392 460 x 148 *7,75 % *1/300 x 2=182 943,45 руб.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика АО «Красная Маевка» суммы неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных материальных требований, по 87 504,22 руб. в пользу каждого.

Расчет, представленный истцами, с применением трех значений 7,75%, 7,50% и 7,25% за три периода 42 дня, 42 дня и 64 дн. соответственно, не может быть признан верным, поскольку в силу ч. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, основания для уменьшения суммы неустойки отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере по 2 000 рублей в пользу каждого истца. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что при взыскании участником долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, законом не предусмотрено взыскание с застройщика процентов за пользование денежными средствами, поскольку это приведет к двойной мере ответственности, что не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет по 44 752 руб. 11 коп. в пользу каждого истца (87504,22+2000)х50%).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истцы в силу требований закона при подаче иска были освобождены, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 5000 руб. 17 коп. (175008,44-100 000)*2%+3 200+300).

Руководствуясь ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Красная Маевка» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО1 неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 87 504 рублей 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 44 752 руб. 11 коп. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере и в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО2 неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy г. в размере 87 504 рублей 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 44 752 руб. 11 коп. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере и в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 5 000 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2018 г.

Судья Н.С. Иоффе