Гражданский кодекс часть 1

17.10.2016 года между ООО «Петербургская строительная компания» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № К4/1/4.2.14, в соответствии с данным договором ответчик ООО «Гранд-Строй» взял на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, цена договора составляет 2120311,93 руб., спорный объект должен быть передан не позднее 30.06.2017 года. 21.06.2017 года между ООО «Гранд-Срой», ООО «петербургская строительная компания» и ФИО1 заключен договор уступки прав № ПК4/1/4.2.14 в соответствии с которым, ООО «Петербургская строительная компания» уступило все права по указанному договору истцу в отношении спорного объекта – однокомнатной квартиры с условным номером 4.2.14 расположенной в 4 корпусе на 2 этаже в строительных осях 17-19, А-Б/1.

Истец, ссылаясь на то, что обязательства по указанному договору им исполнены, ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017 года, обязательства не исполнил, обратился в суд с иском о защите прав потребителя о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 г по 26.10.2018 года в размере 582484,000 руб., компенсации морального вреда 30000,00 руб.. штрафа указывая на то, что спорный объект – квартира до настоящего времени не передана.

Истец не явился, представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик не явился, извещался судом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 17.10.2016 года между ООО «Петербургская строительная компания» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № К4/1/4.2.14, в соответствии с данным договором ответчик ООО «Гранд-Строй» взял на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, цена договора составляет 2120311,93 руб., спорный объект должен быть передан не позднее 30.06.2017 года. 21.06.2017 года между ООО «Гранд-Срой», ООО «петербургская строительная компания» и ФИО1 заключен договор уступки прав № ПК4/1/4.2.14 в соответствии с которым, ООО «Петербургская строительная компания» уступило все права по указанному договору истцу в отношении спорного объекта – однокомнатной квартиры с условным номером 4.2.14 расположенной в 4 корпусе на 2 этаже в строительных осях 17-19, А-Б/1.

Как следует из договора долевого участия п. 2.1 застройщик планирует завершить строительство (т.е. подписать акт приемки объекта капитального строительства) в первом квартале 2017 года.

Стороны пришли к соглашению, что указанный срок завершения строительства многоквартирного дома считается соответственно измененным в случае продления срока действия указанного в п. 1.6.1 настоящего договора разрешения на строительство многоквартирного дома в порядке, установленным действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства многоквартирного дома определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство многоквартирного дома с учетом продления срока.

Застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017 года, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 договора цена договора составила 2120311,93 руб.

Обязательство по оплате цены договора исполнены, не оспорено ответчиком.

Суд полагает, что приведенные выше условия договора во взаимосвязи устанавливают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее 30.06.2017 года.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение этого срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (ч. 2 ст. 6 Закона).

Ст. 190 ГК РФ установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, например путем сочетания конкретного события с периодом времени.

Вместе с тем, в соответствии с договором, застройщик планировал завершить строительство в первом квартале 2017 года, то есть, до 01.04.2017 года, обязался передать спорный объект не позднее 30.06.2017 года.

Следовательно, исходя из системного толкования условий договора, застройщик был обязан передать истцу квартиру не позднее 30.06.2017 года.

Иное толкование договора долевого участия в строительстве противоречит положениям ст. 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к своевременному исполнению своих обязательств, равно как не обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве. Исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве.

Если правила, содержащиеся в ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Таким образом, толкование ответчиком условий названного договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом от момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, без учета условий того же договора о сроке окончания строительства объекта, противоречит ст. 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст. 191 ГК РФ может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

До настоящего времени спорный объект истцу не передан, иного суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 6, ст. 10, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, размер неустойки за период с 01.07.2017 года по 26.10.2018 года составляет 2120311,93 х444х2х1/360х7,5%=470709,25 руб., ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Требования истцовой стороны связаны именно с нарушением срока передачи квартиры.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 240354,62 руб.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» в пользу ФИО1 470709,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 руб., штраф 240354,62 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья