Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом площадью № кв.м., а также земельный участок площадью № кв.м., расположенные в <адрес>.

Принадлежащий ей земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование участка - индивидуальная жилая застройка.

Право собственности на участок оформлялось в 2004 году. При оформлении межевого дела ею и С.Н.Н. (бывшим собственником участка) была произведена геодезическая съемка участка. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, который был подписан собственниками смежных участков, в том числе и С.Н.Д. Это обстоятельство подтверждает справедливость ее притязаний на ее земельный участок в границах, установленных данными государственного кадастрового учета, а также отсутствие в прошлом спора о границах участка.

Что же касается С.Н.Д., то она отказалась восстановить нарушенную ей границу участков и перенести сарай и гараж вглубь ее участка.

Кроме того, осенью 2010 года С.Н.Д. возвела два деревянных сарая и гараж, которые частично расположены на захваченной у нее части земельного участка и на расстоянии менее 6 метров от окон ее дома.

Особое значение для предотвращения создания неудобств при использовании смежного земельного участка имеет соблюдение требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года №78. В этих строительных нормах и правилах определены расстояния, на которых должны располагаться различные объекты на земельном участке. Предусмотрено, что в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Действует также СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденные постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 года №18-51, которые, в частности, не допускают сооружения каких - либо построек, с крыш которых дождевая вода стекала бы на соседний участок (п.7.5). Сараи и гараж ответчика этим требованиям не соответствуют, их крыши устроены так, что дождевая вода и снег с крыш попадают на стену ее дома, так как скаты направлены в сторону ее дома, а расстояние от скатов крыш до дома составляет 0,35 метра.

Кроме того, расположение сараев и гаража ответчика не соответствует п.5.3.8 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому на территориях с застройкой усадебными, одно - двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (двух сараев, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Помимо этого, С.Н.Д. оборудовала выгребную яму для слива жидких бытовых отходов от ее жилого дома, расположив ее на расстоянии трех метров от ее жилого дома, что противоречит действующим строительным и санитарным нормам, приводит к порче ее имущества, поскольку выгребная яма негерметична, сточные воды просачиваются в грунт и постепенно разрушают фундамент ее дома. Согласно пояснениям сотрудников Моршанского отдела Роспотребнадзора расстояние от выгребной ямы до фундамента дома должно составлять не менее 8 метров.

В средней части своего участка С.Н.Д. обустроила дворовый выгребной туалет, расположив его в непосредственной близости от границы ее участка и около 2 метров от угла ее дома. Такое расположение туалета не дает ей использовать всю площадь ее земельного участка, поскольку при посадке овощей на ее участке вблизи туалета С.Н.Д. выращиваемые плоды имеют устойчивый запах фекалий и непригодны для употребления.

Обратившись по поводу неправомерного расположения выгребной ямы и туалета С.Н.Д. в территориальный отдел Роспотребнадзора в <адрес>, она получила письменный ответ с рекомендацией обратиться по поводу данного спора в суд.

Полагает, что установкой туалета вблизи ее дома ответчик нарушила пункт 2.3.2 СанПин 42-128-4690-88, согласно которому на территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров.

В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Пункт 2.3.3 СанПин 42-128-4690-88 предусматривает, что выгреб дворового туалета должен быть водонепроницаемым, однако как видно по влиянию фекальных отходов на ее урожае, герметичность выгреба туалета ответчика не обеспечена.

Считает, что своими действиями ответчик нарушает ее права как собственника жилого дома и земельного участка, предусмотренные ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 ГК РФ (право владения и пользования ее имуществом).

Ссылаясь на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, С.Р.Н. просит обязать С.Н.Д. перенести установленное ею ограждение на границу земельных участков под номерами 71 и 73 по <адрес>, соответствующую государственному кадастровому учету данных земельных участков и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит обязать С.Н.Д. перенести гараж и два сарая, расположенные на участке № по <адрес> таким образом, чтобы они не находились на принадлежащем ей земельном участке № по <адрес> и располагались не ближе шести метров от окон ее жилого дома; обязать С.Н.Д. демонтировать выгребную яму и дворовый туалет, расположенные на земельном участке № по <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены: филиал ГУПТИ <адрес> и <адрес>, администрация <адрес>, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.И.С. и К.А.С..

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.И.А..

В судебном заседании истица С.Р.Н. уточнила исковые требования, и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес> и земельный участок площадью № кв.м. Со стороны соседки С.Н.Д., проживающей по <адрес> и других участников долевой собственности - соответчиков по делу, ей создаются препятствия в проживании и пользовании ее домом и земельным участком. Действия ответчиков, которые возвели два сарая и гараж, частично расположенных на захваченной у нее части земельного участка, а также оборудование выгребной ямы для слива жидких бытовых отходов вблизи ее дома, являются незаконными и нарушающими ее права и законные интересы, ограничивающие ее право собственности по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком.

Просит исходя из норм Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнить местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (исправление кадастровой ошибки), так как содержащаяся в кадастровом учете площадь ее земельного участка составляет № кв.м., что не соответствует площади по документам - № кв.м. Кроме того, просит обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. засыпать выемку выгребной ямы септиком и произвести демонтаж подводящего коллектора. Также просит обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. снести самовольно построенные гараж и два сарая.

Представитель истицы С.Ю.И. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования С.Р.Н. с учетом уточненных требований.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> П.Т.В. в судебном заседании отнесла разрешение настоящего спора на усмотрение суда. При этом она пояснила, что геодезическая съемка земельного участка истицы проводилась, все было согласовано, акт согласования границ подписан, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Б.А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что выгребная яма, расположенная на земельном участке № по <адрес>, находится на расстоянии 4 метров до жилого <адрес>, что нарушает санитарные нормы. Гараж с размерами в плане № метра располагается по фактической границе земельных участков № и № по <адрес> на расстоянии 0,65 метров до жилого <адрес>, что нарушает градостроительные нормы и правила. Сарай с размерами в плане № метра располагается по фактической границе земельных участков № и № по <адрес>, что также нарушает градостроительные нормы и правила. Сарай с размерами в плане 5,3х4,4 метра располагается на расстоянии 0,7 метра от фактической границы земельных участков № и № по <адрес> и также здесь нарушены градостроительные нормы и правила. Дворовая уборная с размерами в плане 1х1 метр располагается на расстоянии 2,1 метра от фактической границы земельных участков № и № по <адрес> и на расстоянии 20 метров до жилого <адрес>. Данная постройка не нарушает действующие градостроительные нормы.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х Л.К.А. поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть без участия представителя, вопросы, входящие в их компетенцию, рассмотрены на ранее проведенных слушаниях.

В предыдущем судебном заседании представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х П.Н.И., действующая по доверенности, пояснила, что выгребная яма во дворе <адрес> расположена с нарушениями требований п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», а именно не выдержано расстояние до жилого <адрес>, нарушений в содержании указанной выгребной ямы не установлено.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> В.Т.Ю. поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть без участия представителя филиала.

Ответчица С.Н.Д. и представитель ответчицы М.С.К. исковые требования С.Р.Н. признали в части, и не возражали против обработки выгребной ямы, расположенной на земельном участке домовладения № по <адрес>, антисептическим средством и проведения работ по демонтажу подводящего коллектора. Также не возражали против сноса гаража и двух сараев, расположенных по вышеуказанному адресу. Требования истицы об уточнении местоположения границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес> (исправление кадастровой ошибки), считали необоснованными.

Ответчица С.И.А. в судебном заседании исковые требования С.Р.Н. признала в части, не возражала против сноса гаража и двух сараев. Кроме того пояснила, что готова провести обработку выгребной ямы антисептическим средством и выполнить работы по демонтажу подводящего коллектора. Требования истицы об уточнении местоположения границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес> (исправление кадастровой ошибки), считала необоснованными.

Ответчица К.И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчицы К.И.С. поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика К.А.С. поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования С.Р.Н. подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что С.Р.Н. является собственником жилого <адрес>, и земельного участка площадью № кв.м., расположенного по тому же адресу.

С.Н.Д. принадлежит № доли жилого <адрес> и № доли земельного участка площадью № кв.м., расположенного по тому же адресу.

С.И.А. является собственником № доли земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

К.И.С. является собственником № долей жилого <адрес>, и № долей земельного участка площадью № кв.м., расположенного по тому же адресу. К.А.С. также является собственником № долей жилого <адрес>, и № долей земельного участка площадью № кв.м.

На земельном участке по адресу: <адрес>, расположена выгребная яма, гараж, два сарая, дворовая уборная. Считая, что данные строения и сооружения нарушают ее права и законные интересы, ограничивают права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком, С.Р.Н. обратилась в суд с иском об устранении препятствий.

В связи с рассмотрением настоящего спора межведомственной комиссии администрации <адрес> было поручено провести обследование выгребной ямы, дворовой уборной, гаража и двух сараев, расположенных по адресу: <адрес>, на предмет их соответствия архитектурным, градостроительным и строительным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр выгребной ямы, дворовой уборной, гаража и двух сараев, расположенных по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что выгребная яма, расположенная на земельном участке № по <адрес>, находится на расстоянии 4 метров до жилого <адрес> по той же улице, что нарушает санитарные нормы. Согласно СанПиН 42-128-4690-88 расстояние от выгребной ямы до жилых домов должно составлять не менее 8 метров.

Гараж с размерами в плане 6х3 метра располагается по фактической границе земельных участков № и № по <адрес> на расстоянии 0,65 метров до жилого <адрес>, что также нарушает градостроительные нормы и правила.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ расстояние от гаража до окон жилых комнат соседнего жилого дома должно быть не менее 6 метров.

Сарай с размерами в плане № метра располагается по фактической границе земельных участков № и № по <адрес>, что также нарушает градостроительные нормы и правила. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> от 24 сентября 2007 года №1038 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области» расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра.

Сарай с размерами в плане № метра располагается на расстоянии 0,7 метра от фактической границы земельных участков № и № по <адрес>, что также нарушает градостроительные нормы и правила. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра.

Дворовая уборная с размерами в плане № метр располагается на расстоянии 2,1 метра от фактической границы земельных участков № и № по <адрес> и на расстоянии 20 метров до жилого <адрес>. Данная постройка не нарушает действующие градостроительные нормы, так согласно СП 42.13330.2011 п.7.1 расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра и при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров.

Кроме того, специалистам Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х было поручено провести обследование выгребной ямы и дворовой уборной, расположенных по адресу: <адрес>, на предмет их соответствия действующим санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х филиалом «Центра гигиены и эпидемиологии <адрес>» в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х проведено обследование домовладения С.Н.Д.

(<адрес>). В ходе обследования установлено, что С.Н.Д. принадлежит часть <адрес>, которая граничит с домовладением № по <адрес>. Ближайшее расстояние между домами около 3,5 метров. С двором <адрес> граничит глухая стена <адрес>, в котором имеются два небольших окна: на втором этаже и в мансарде. Расстояние между домом № и уличным забором загорожено металлическим забором высотой около 2 метров. На территории участка С.Н.Д. находится дворовая уборная на расстоянии около 21 метра (наименьшее расстояние) от угла жилого <адрес> около 13 метров от угла <адрес>. Наземная часть уборной выстроена из досок, дверь открывается не полностью. Выгреб глубиной 0,5-0,7 метров, земляной, водопроницаемый. На момент обследования выгреб сухой, чистый, посторонних запахов не ощущается.

На территории домовладения № находится также выгребная яма, расположенная при входе во дворе на расстоянии около четырех метров от угла <адрес> (ближайшее расстояние) и около 2 метров от <адрес>. Яма сверху закрыта плотно пригнанным металлическим люком диаметром 0,7 метров, площадка вокруг люка асфальтирована. При закрытом люке постороннего канализационного запаха не ощущается. Яма выложена из кирпича. На момент обследования наполнение ямы канализационными стоками находится на уровне 0,7 метров от поверхности земли.

В соответствии с требованиями п.2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. Тем же документом регламентируется необходимость устройства водонепроницаемого выгреба и предел наполнения выгреба нечистотами не выше чем 0,35 метра от поверхности земли. Выгребная яма во дворе <адрес> расположена с нарушениями требований п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (не выдержано расстояние до жилого <адрес>). Нарушений в содержании указанной выгребной ямы не установлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истицы в части обработки выгребной ямы антисептическим средством и демонтаже подводящего коллектора, а также о сносе гаража и двух сараев, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом данные строения и сооружения расположены с нарушением санитарных норм, градостроительных норм и правил.

Что касается требований истицы в части исправления кадастровой ошибки, то данные исковые требования удовлетворению не подлежат. Доказательств тому, что была допущена ошибка в площади земельного участка, суду не представлено, иных же требований истицей не заявлено. Судом установлено, что границы земельных участков были согласованы, земельный участок истицы площадью № кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 68:27:0000027:34. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником земельного участка площадью № кв.м.

Свидетель П.Н.П. пояснил в суде, что для того, чтобы определить имеется ли кадастровая ошибка в определении площади земельного участка необходимо проводить панорамную геодезическую съемку нескольких земельных участков.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. обработать выгребную яму, расположенную на земельном участке домовладения № по <адрес>, антисептическим средством и произвести демонтаж подводящего коллектора; обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. снести гараж и два сарая, расположенные на земельном участке домовладения № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований С.Р.Н. суд полагает отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Р.Н. к С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. об устранении препятствий - удовлетворить в части.

Обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. обработать выгребную яму, расположенную на земельном участке домовладения № по <адрес> антисептическим средством и произвести демонтаж подводящего коллектора.

Обязать С.Н.Д., К.И.С., К.А.С., С.И.А. снести гараж и два сарая, расположенные на земельном участке домовладения № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований С.Р.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова

Копия верна: Судья: Е.Н. Ситникова

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: решение вступило в законную силу «__22__»__февраля_________________2013 года

Судья- Е.Н. Ситникова