Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон», администрации городского поселения «Город Амурск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Из ответа ООО «УО «Микрорайон» № от ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес> в форме заочного голосования. Протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Ей как собственнику о проведении вышеназванного собрания с указанной повесткой дня стало известно только после получения копии протокола в ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня включала в себя вопрос: об установлении порядка определения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, и подлежащего оплате потребителем. Было принято решение: «установить подлежащим оплате потребителем объем предоставленной коммунальной услуги на общедомовые нужды как сумму объемов: рассчитанного, исходя из норматива потребления, и определенного при распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения». Считает, что вышеназванное решение, принятое на общем собрании собственников, должно быть признано недействительным по следующим основаниям: в протоколе не содержится сведений о собственниках, принявших участие в голосовании, так же не содержится сведений о составе счетной комиссии, предварительно не проводилось собрание в очной форме с такой же повесткой, собственники не извещались о проведении собрания. Решение собрания возлагает на нее обязанность по оплате объема ОДН, превышающего нормативный объем. Просит признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ., и оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.: «установить подлежащим оплате потребителем объем предоставленной коммунальной услуги на общедомовые нужды как сумму объемов: рассчитанного исходя из норматива потребления, и определенного при распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».

В судебных заседаниях истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что по тексту следует читать дату принятия решения ДД.ММ.ГГГГ., протокол составлен в ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно пояснила, что когда висят объявления о проведении собраний, она старается на них присутствовать.. Собрания по поводу ОДН не было, не было объявлений от ООО «УО «Микрорайон», она не согласна оплачивать за ОДН сверх нормы. Она увидела, что в квитанции сумма стоит больше, когда был установлен общедомовой счетчик в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. в доме проводилось много собраний, раньше управляющей компанией была компания «Наш дом», в ДД.ММ.ГГГГ. было объявление о смене собственников, но она не выбирала ОО «УО Микрорайон», она принимала участие в очном собрании, когда менялся способ управления, голосовала «против». Объявления о проведении собраний, информация, касающаяся собственников, вывешивается на стендах в подъезде, имелось объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ. будет собрание, на котором будет выбираться способ управления и будет меняться управляющая организация, после этого еще 2-3 раза были объявления о проведении собраний, но даты она назвать затрудняется, это было в августе или в сентябре прошлого года, также не может сказать, по поводу чего были объявления, так как она их читает, но старается не запоминать эту информацию, так как она ей не нужна. В ДД.ММ.ГГГГ. представители ООО «УК «Микрорайон» давали ей документы по очному голосованию в сентябре по поводу смены управляющей компании, заполняли с ее слов, она расписывалась, потом принесли договор, что она согласна, чтобы ООО «УО «Микрорайон» управляло домом. Она не обращала внимание на то, что в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что вводятся новые нормативы потребления, оплачивала все, так как оформлена субсидия, не оспаривает, что в квитанции имеется запись о новых нормативах.

Кроме того, истцом ФИО1 представлено письменное обоснование причинения вреда решением общего собрания собственников, согласно которому на нее, как на собственника жилого помещения возложена обязанность оплачивать ОДН в полном размере, без ограничения нормативом, установленным Постановлением Правительства Хабаровского края № 174 - пр. Итого излишне начислено, по сравнению с нормативом за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно - 206 кВт/ч или 206 кВт/ч х <данные изъяты> руб. (действовавший тариф) = <данные изъяты>. Все излишне начисленные объемы по ОДН она вынуждена была оплачивать, чем ей причинен материальный вред.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что ФИО1 не знала о проведении собрания, объявления о проведении собрания не было вывешено, также ей не выдавался бюллетень с повесткой дня, и непонятно, кто проводил подсчет голосов. После установки в ДД.ММ.ГГГГ. общедомового счетчика, сразу были большие показание за ОДН, в ДД.ММ.ГГГГ. эти показания не изменились, изменились только недавно, в связи с чем ФИО1 стала выяснять причину. ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию, в ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на претензию было сообщено, что в договоре определен порядок расчета, на основании этого были вынуждены отказать при расчете за потребленную энергию. В решении мирового судьи судебного участка № по иску <данные изъяты>. к ОАО «ДЭК», ООО УО «Микрорайон» о защите прав потребителей имеются показания свидетелей <данные изъяты>., <данные изъяты>., которые пояснили, что никого собрания с такой повесткой дня не было.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что общее собрание собственников было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. указан инициатор собрания, общее количество голосов собственников помещений (<данные изъяты> кв.м) и количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (<данные изъяты> кв.м). Согласно выпискам из реестра муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» общая площадь муниципального жилья в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатор собрания доводит до сведения собственников помещений результаты проведения общего собрания. Указанная информация должна быть размещена инициатором собрания в помещении данного дома способом, определенным общим собранием и доступным для всех собственников. Из протокола общего собрания собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что большинством голосов принято решение о размещении на досках объявлений, установленных в каждом подъезде данного дома, уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и информации об итогах проведения общего собрания. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение. КРоме того, с ДД.ММ.ГГГГ истцу ежемесячно выставлялись счета-квитанции за потребленную электроэнергию, в которых доля потребления ОДН была установлена с учетом сверхнормативного потребления электроэнергии. Таким образом, с момента принятия решения прошел достаточно большой промежуток времени (более 6 месяцев), в течение которого истец мог и должен был узнать о принятом собственниками помещений решении, ознакомиться со всеми документами собраний и обжаловать его, в случае нарушений его прав, чего истцом сделано не было. При предъявлении исковых требований истцом не доказаны уважительные причины пропуска срока на обжалование, в течение времени с ДД.ММ.ГГГГ. до момента предъявления иска у истца было достаточно времени для обнаружения нарушения права и для обжалования решения. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Полагает, что голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования. Просит применить срок исковой давности, отказать в иске ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск», администрации городского поселения в лице директора ООО «УО Микрорайон» как необоснованном и незаконном.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что в протоколе № общего собрания собственников указано, кто является инициатором собрания – администрация городского поселения «Город Амурск», выдавшая доверенность <данные изъяты>., также в протоколе указано общее количество голосов собственников дома, а также тех собственников, которые приняли участие в голосовании. О принятом решении администрация городского поселения была извещена, в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УО «Микрорайон» направило копию протокола общего собрания в администрацию. Для собственников, не принимавших участия в голосовании, принятое решение является обязательным, решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебных заседаниях представитель ответчика ООО «УО «Микрорайон» ФИО3 исковые требования не признал, поддержал представленный ранее письменный отзыв, в котором указал, что на основании протокола общего собрания собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос третий повестки дня), заключен договор управления МКД с ООО «УО «Микрорайон». С соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник считается извещенным о проведении собрания, если уведомление о его проведении размещено в помещении данного дома, определенном решением собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме. По четвертому вопросу повестки дня большинством голосов принято решение, что уведомление собственников помещений о проведении общего собрания и информация об итогах проведения общего собрания будет размещаться на досках объявлений, установленных в каждом подъезде данного дома. На основании принятого собственниками решения, уведомления о проведении собраний, как в очной, так и в заочной форме размещались ответчиком на досках объявлений. По шестому вопросу в соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ принято решение о месте хранения протоколов и других документов общего собрания по адресу управляющей компании. В случае отсутствия на доске объявлений уведомления, по независящим от управляющей компании обстоятельствам (срыв, порча и др.), собственник помещения, заключивший с управляющей компанией договор управления, в любой момент может получить в управляющей компании информацию о проходящих собраниях собственников. В соответствии с реестром собственников МКД <адрес>, принявших участие в голосовании в первом общем собрании собственников, истец участвовал в голосовании и не мог не знать о принятых решениях по вопросам уведомления собственников и хранения документов общего собрания. В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Оформленный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми полагающимися документами о проведении собраний в очной и заочной форме находился на хранении в управляющей организации более 11-ти месяцев. С момента принятия решения о распределении сверхнормативного потребления электроэнергии между собственниками помещений и до момента получения копии протокола истцом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (Письмо №) прошел достаточно большой промежуток времени, в течение которого истец мог узнать о принятом собственниками помещений решении, ознакомиться со всеми документами собраний и обжаловать его в случае нарушения его прав, чего истцом сделано не было. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ истцу ежемесячно выставлялись счета-квитанции за потребленную электроэнергию, в которых доля потребления на ОДН была учтена с учетом сверхнормативного потребления электроэнергии. При предъявлении исковых требований истцом не обоснованы причины пропуска срока на обжалование. Считает, что в течение времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента предъявления иска, у истца было достаточно времени для обнаружения нарушенных прав и для обжалования решения. Просит применить исковую давность для данной категории дел. Считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, представитель ответчика ООО «УО «Микрорайон» представил письменный дополнения к отзыву на исковое заявление, в котором указал, что письмо ДД.ММ.ГГГГ № управляющей организации, в котором дан ответ собственнику <адрес> <данные изъяты>. по тому же адресу, <адрес>, где проживает истец, о невозможности произвести перерасчет сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН в связи с принятым собственниками решением, а также письмо ОАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № аналогичного содержания подтверждают факт уведомления других собственников МКД о проводимом собрании и о его результатах. Считает, что собственники других помещений дома были уведомлены о собрании с помощью размещения информации на досках объявлений, и истец не мог не узнать о проведенном собрании собственников с принятым решением о распределении сверхнормативного потребления электроэнергии между собственниками в шестимесячный срок для обжалования. Голосовали за принятие решения 40,3% голосов, против 1,18%, воздержались 9,75%, поэтому голос истца не сыграл бы значительной роли при принятии решения. В этой связи исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с пропуском установленных ЖК РФ сроков для обжалования.

В судебных заседания представитель ответчика ФИО3 дополнительно пояснил, что на проведенном общем собрании были рассмотрены вопросы о способе управления, о выборе управляющей компании, был рассмотрен вопрос о способе уведомления собственников о проведении общих собраний, было принято решение, что данные уведомления будут размещаться на досках объявлений в подъездах или на подъездах, доски установлены на всех подъездах; также было решено, где будут храниться документы, в каком порядке с ними можно будет ознакомиться и т.д. В данном случае было установлено, что документы хранятся в ООО «УО «Микрорайон», любой собственник может с ними ознакомиться. Просил применить срок исковой давности в связи с тем, что ФИО1 могла знать о принятом решении, так как с ДД.ММ.ГГГГ получала квитанции, в которых указано, что ОДН применяется с установлением нормативов 174 Постановления правительства Хабаровского края. В данном собрании в ДД.ММ.ГГГГ. «за» голосовали – 40,3 % голосов, «против» - 1 %, воздержались – 9,85 % голосов, считает, что голос ФИО1 не смог бы повлиять на принятое решение. Подсчет голосов велся счетной комиссией, состоящей из работников ООО «УО «Микрорайон», заочное голосование проводилось в связи с тем, что не было кворума при проведении очного собрания.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что ФИО1 проживает в 5 подъезде, она – во 2, в <адрес>. Собрание, на котором собственники жилья приняли решение, чтобы платить потери по ОДН, не проводилось. Вся информация о проводимых собраниях вывешивается стендовой доске в подъезде, было только собрание, в ДД.ММ.ГГГГ., когда принимали регионального оператора, приходила девушка, давала бумаги на подпись, других собраний не было, соседи также ничего не знают по поводу собрания по ОДН.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>», пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось собрание, вопросы повестки дня она не помнит, так как в то время проводилось много собраний, она участвовала только в подсчете голосов, она была включена в счетную комиссию ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов проводился по <адрес>, в бланках было указано «за», «против», «воздержался», бюллетени давали юристы, они считали голоса в таблице Excel, при подсчете учитывали, является собственник собственником всего жилья или доли, потом бланки отдали, где они сейчас – ей неизвестно.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>», пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ проводилось очное и заочное собрание, но какой решался вопрос, она не помнит, она член счетной комиссии, участвовала в подсчете голосов. Бюллетени предоставили юристы, в бланках была указана площадь, доля собственника, ФИО, подписи, вопрос, поставленный на голосование, после подсчета голосов бланки отдали юристам.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>», пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание в <адрес>. Извещение жильцов о проводимых собраниях осуществляется путем помещения информации о начале собрания на информационных щитах, которые имеются в каждом подъезде. Она данным домом не занимается, она инспектор по <адрес> но ДД.ММ.ГГГГ. помогала инспектору расклеивать объявления в <адрес>, инспектор ходила по собственникам, а она (<данные изъяты>.) расклеивала объявления. Собственники всегда извещаются о предстоящем собрании с помощью объявлений на информационных досках, либо носят по квартирам бланки решений.

Из оглашенных показаний свидетеля <данные изъяты>», опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., следует, что после несостоявшегося собрания в очной форме, на подъезде вывешивалось объявление о дате начала и окончания проведения голосования, жильцам разносили бланки голосования, потом кто-то из жильцов приносил бланки, кто-то отдавал сразу, кто-то назначал время контролеру, чтобы пришли и забрали бланк решения. Подсчетом голосов занимались работники управляющей организации: <данные изъяты>., <данные изъяты>., их кандидатуры были утверждены на собрании при выборе способа управления. Бюллетени для голосования не сохранились при переезде были утеряны.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., собственниками выбран способ управления домом – управление посредством управляющей организации; избрана управляющей организацией ООО «УО Микрорайон»; заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УО «Микрорайон», договор управления МКД с ООО «УК Наш дом» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.; постановлено следующее: уведомление собственников помещений о проведении общего собрания и информацию об итогах проведения общего собрания собственников помещений размещать на доске объявлений в каждом подъезде данного дома; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вознаграждение по управлению домом, в соответствии с установленными тарифами администрацией городского поселения «Город Амурск»; местом хранения протоколов и других документов общих собраний собственников определено ООО «УО «Микрорайон; утверждены кандидаты счетной комиссии в составе: представители ООО «УО «Микрорайон»: <данные изъяты>., <данные изъяты>

Согласно типовому договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., собственники поручают управляющей организации осуществлять управление многоквартирным домом <адрес>, а управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома или обеспечивать заключение договоров с предприятиями-поставщиками услуг, от имени и по поручению собственников осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании, расположенном по адресу: <адрес>», на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомления о предстоящем собрании с указанием информации об инициаторе общего собрания (городское поселение «Город Амурск»), виде общего собрания (внеочередное), форме проведения (очное голосование), дате и времени проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.), месте проведения собрания (<адрес>, помещение ООО «УО «Микрорайон»), месте и времени ознакомления с информацией и материалами к собранию (<адрес> ООО «УО «Микрорайон» с ДД.ММ.ГГГГ. каб. №); повестка дня общего собрания собственников помещений: об установлении порядка определения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды и подлежащего оплате потребителем.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования, следует, что кворум не имелся, собрание неправомочно.

ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> были уведомлены о проведении с ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания по инициативе администрации городского поселения «Город Амурск», в форме заочного голосования, была указана повестка дня.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании, расположенном по адресу: <адрес> на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомления о предстоящем собрании с указанием всей необходимой информации об инициаторе общего собрания (городское поселение «Город Амурск»), виде общего собрания (внеочередное), форме проведения (заочное голосование), дате и времени проведения собрания (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ., инициатором общего собрания выступило городское поселение «Город Амурск» в лице директора ООО «УО «Микрорайон»; на собрании было постановлено: установить подлежащим оплате потребителем объем предоставленной коммунальной услуги на общедомовые нужды как сумму объемов: рассчитанного исходя из норматива потребления и определенного при распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. «За» проголосовали собственники помещений, обладающие 40,3% долями общего имущества МКД, «против» - собственники помещений, обладающие 1,18% долями общего имущества МКД, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 9,75% долями общего имущества МКД.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного собрания, расположенном по адресу: <адрес>», на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомлении о результатах проведенного собрания с указанием полной информации об инициаторе собрания, виде собрания, форме проведения собрания, дате начала и дате окончания приема решений собственников, ознакомления с информацией и материалами, повестки дня и принятом решении.

В представленных квитанциях на оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. вводятся в действие новые нормативы потребления по электроснабжению в жилом помещении и нормативы потребления по электроснабжению на ОДН, установленные Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.06.2013г. № 174-пр.

По информации отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ., квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>», являются объектами муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск», внесены в реестр (сводную опись) казны городского поселения «Город Амурск», им присвоены реестровые номера.

Как следует из справки, выданной администрацией городского поселения «Город Амурск» ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>», в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» не числятся.

Представителями ответчиков ООО «УО «Микрорайон», администрации городского поселения «Город Амурск» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 197, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, п. 2 ст. 196 и ст. 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлен факт надлежащего уведомления собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении собрания и его результатах; собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ. было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, по итогам которого было принято решение об установлении порядка определения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды и подлежащего оплате потребителем. Указанное решение было принято большинством голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлено уведомление о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ., то есть ответчиком был соблюден порядок проведения общего собрания, и информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений многоквартирного дома, а также была доведена информация о результатах собрания собственников.

Доводы истца о том, что она узнала о решении, принятом на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., судом не принимаются в связи с тем, что ранее решением общего собрания собственников жилых помещений утвержден порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что истцом не отрицалось; в подъезде имеется информационная доска, на которой размещаются объявления, в том числе, о проведении собраний, а также их результатов; учитывая, что как пояснила сама истец, информация вывешивается на информационных досках, однако она её не запоминает, так как ей это не нужно, при этом подтвердила, что на информационной доске в ДД.ММ.ГГГГ какие-то объявления УО вывешивались.

Показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, которые проживают в разных с истцом подъездах не следует, что в подъезде, в котором проживает истец, отсутствовали уведомления о проводимых собраниях, а также тот факт, что собрания не проводились, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что уведомление о проведении общего собрания в заочной форме было размещено на доске объявлений, также были размещены результаты проведенного собрания.

При этом истцом в установленный законом 6-ти месячный срок данное решение оспорено не было, доказательств уважительности причин, по которым она не обратилась в суд в течение шести месяцев со дня проведенного собственниками собрания, в суд не представила.

Истцом не представлено доказательств того, что ей оспариваемым решением собственников причинен какой-либо ущерб.

Кроме того, истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ по своей инициативе вправе созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором поставить вопрос об изменении порядка оплаты ОДН.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форе заочного голосования, в связи с пропуском шестимесячного срока для обжалования, предусмотренного для оспаривания решений, принятых на общем собрании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Копию решения в течение пяти дней направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения 09 октября 2014 года.

Председательствующий В.В. Стребкова