Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению П. к М. о признании отсутствующим права на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

П. обратился в Петровский районный суд с иском к М. о признании отсутствующим право П. на земельный участок с кадастровым номером -.- прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***; признании отсутствующим право -- на земельный участок с кадастровым номером -.- записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***; обязании --- «ФКП Росреестра» по ... снять с кадастрового учета земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ... земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: ..., свои исковые требования они обосновывают следующим.

Ему на праве собственности принадлежит ..., общей площадью -.- кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, решением Петровского районного суда ... от ***, вступившее в законную силу ***, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Его соседкой является М., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Администрацией ... вынесено постановление --- от ***, согласно которого жилому дому литер «-.-» с кадастровым номером -.-, расположенному по адресу: ...-.- присвоен статус многоквартирный жилой дом. Согласно этого же постановления адрес был изменен с ...-.- и считать действительным: .... Жилым помещениям М. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ..., его жилым помещениям присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

В настоящий момент ему и его соседке М. на праве собственности принадлежат ...--- соответственно. На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с установлением жилого дома многоквартирным, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, нам необходимо решить вопрос использования принадлежащих нам земельных участков.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами район ..., что подтверждается свидетельством -.-, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации ---.

М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством -.- выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Постановлением администрации ...--- от *** «О присвоении адреса земельному участку по ..., б/н ...--, --» присвоен адрес земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащему ему и М., вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенного по адресу: ..., б/н и считать действительным: .... То есть помимо имеющихся у него и у соседки в собственности земельных участков, имеется ещё один общий земельный участок вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: ....

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, должен относится к общему имуществу граждан- собственников жилых помещений расположенных в этом доме. Однако в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:040619:45 и 26:08:040619:11. Назначение здания многоквартирный дом, тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040619:11 из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования.

В связи с вышеизложенным оформить на праве общей долевой собственности земельный участок в настоящее время невозможно.

В судебное заседание истец П. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседании не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает удовлетворить требования П.

--- третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с учетом представленного отзыва.

--- «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд считает исковые требования П.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что -- на праве собственности принадлежит ..., общей площадью -.- кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Данный факт подтверждается договором продажи недвижимости от ***, решением Петровского районного суда ... от ***, вступившее в законную силу ***, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В судебном заседании также установлено, что соседкой П. является М., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, свидетельством о государственной регистрации права -.- выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Согласно постановления Администрации ...--- от ***, жилому дому литер «А» с кадастровым номером -.- расположенному по адресу: ...-.- присвоен статус многоквартирный жилой дом.

Согласно этого же постановления адрес был изменен с ...-.- и считать действительным: ....

Жилым помещениям М. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

Жилым помещениям П. присвоен статус квартиры с присвоением почтового адреса: ....

Согласно свидетельства -.-, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации ---, -- на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами район ...

Согласно свидетельства -.-, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании также установлено, что помимо имеющихся у П. и М. в собственности земельных участков, имеется ещё один общий земельный участок вид разрешенного использования - многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ....

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами -.- и -.- Назначение здания многоквартирный дом, тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером -.- из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать отсутствующим право на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П. к М. о признании отсутствующим права на земельный участок, прекращении записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельных участков – удовлетворить.

Признать отсутствующим право П. на земельный участок с кадастровым номером -.-

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***.

Признать отсутствующим право -- на земельный участок с кадастровым номером -.-

Обязать --- «ФКП Росреестра» по ... снять с кадастрового учета земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ... земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин