Гражданский кодекс часть 1

10 апреля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствуют, возложении обязанности по передаче участка,

при участии: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поддержавшей заявленные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности отсутствуют, возложении обязанности по передаче участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ООО «Мир-Строй» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:116 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства капитального объекта – цеха по производству пластиковых окон. Договор Аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды, арендатором, указанного земельного участка является гражданин ФИО1. Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами дополнительным соглашением № к договору до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Облкомимущетсво уведомило ФИО1 о прекращении договорных отношений в последний день договора аренды от 05.04.21011 №, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено адресатом, что подтверждается распечаткой с сайта ФГУП «Почта России». Согласно сведениям из Росреестра запись о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена (отсутствует) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства (цех производства пластиковых окон) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом по <адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:116, в ходе которого объектов капитального строительства не выявлено. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>м; обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером 34:34:030001:116 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства цеха по производству пластиковых окон по акуту приема- передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом по месту регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертым пункта 52 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ООО «Мир-Строй» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:116 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства капитального объекта – цеха по производству пластиковых окон.

Договор Аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды, арендатором, указанного земельного участка является гражданин ФИО1.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами дополнительным соглашением № к договору до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Облкомимущетсво уведомило ФИО1 о прекращении договорных отношений в последний день договора аренды от 05.04.21011 №, а именно: ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление получено адресатом, что подтверждается распечаткой с сайта ФГУП «Почта России». Согласно сведениям из Росреестра запись о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена (отсутствует).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства (цех производства пластиковых окон) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом по <адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:116, в ходе которого объектов капитального строительства не выявлено.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о фактическом наличии на спорном земельном участке каких-либо объектов недвижимости, в связи с чем, с учетом положений п. 52 Постановления Пленума N 10/22, суд признает право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м. по адресу: <адрес> - отсутствующим.

При этом у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ответчика возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером 34:34:030001:116 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства цеха по производству пластиковых окон по акуту приема- передачи в состоянии, не хуже первоначального, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о состоянии земельного участка на момент его передачи под оговору аренды

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствуют, возложении обязанности по передаче участка – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м. по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Установить, что настоящее решение является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:030001:434 площадью 444,5 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г.Волгограда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года.

Судья: Е.В.Резников