Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ООО «Продукты для всей семьи» о взыскании денежных средств по договору аренды, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Продукты для всей семьи», ссылаясь на то, что 24.10.2019 заключила с ответчиком в лице директора ФИО3 договор аренды нежилого помещения, по условиям которого передала во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 116,8 кв.м. (с местами общего пользования), находящееся на первом этаже дома <адрес> с условием выплаты арендодателю арендной платы в размере 50 000 руб. ежемесячно не позднее 4-го числа текущего месяца. При подписании договора арендатором внесено 100 000 руб. в счет арендной платы за первый месяц аренды (декабрь 2019 года) и 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа. За ноябрь 2019 и март 2020 ответчику предоставлены арендные каникулы. В дальнейшем, арендатором систематически допускалось нарушение сроков внесения платы по договору, в связи с чем арендодатель в письме от 13.08.2020 уведомил ответчика о прекращении договора аренды с 24.09.2020. 17.08.2020 ФИО2 и представителем ООО «Продукты для всей семьи» подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 24.10.2019 по 17.08.2020, согласно которому задолженность по договору аренды по состоянию на 17.08.2020 составляет 100 000 руб. Кроме того, по условиям заключенного договора арендатору установлен запрет на произведение перепланировки или переоборудования имущества, а также неотделимые улучшения без предварительного разрешения арендодателя, оформленного в виде дополнительного соглашения к договору. Между тем, в результате осмотра помещения № расположенного на 1-м этаже дома <адрес> было выявлено, что арендатором демонтировано 3 пластиковых двери, установлены межкомнатные перегородки, нарушен тепловой контур помещения путем установления отверстий в капитальной стене фасада здания. В этой связи, истец был вынужден произвести ремонтные работы по приведению помещения в прежнее состояние, для чего заключил договор с ООО «СМУ-2», согласно которому стоимость ремонтных работ составила 192 969, 43 руб., которые также являются для истца убытками. Далее, согласно п. 3.2 договора аренды оплата за коммунальные услуги производится арендатором путем компенсации затрат, понесенных арендодателем. В общей сложности ответчиком не оплачены коммунальные услуги электроснабжения, водоотведения и водоснабжения на общую сумму 28 939,67 руб. 25.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об оплате задолженности и возмещении убытков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем в иске поставлен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.10.2020 в размере 100 000 руб., договорной неустойки в размере 57 489,60 руб., убытков, связанных с приведением имущества в прежнее состояние, в размере 192 969,43 руб., а также 28 939 руб.,67 коп. в счет оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 со ссылкой на просьбу ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО «Продукты для всей семьи», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1-2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом по делу установлено, что 24.10.2019 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Продукты для всей семьи» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 116,8 кв.м. (с местами общего пользования), находящееся на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 24.09.2020.

Общая стоимость аренды нежилого помещения составляет 50 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно не позднее 4-го числа текущего месяца. При подписании договора производится оплата в размере 100 000 руб., из них 50 000 руб. арендная плата за первый месяц аренды имущества и 50 000 руб. обеспечительный платеж. Оплата по настоящему договору начинается с 01.12.2019, за ноябрь 2019 предоставляются арендные каникулы (п. 3.3 договора).

В случае нарушения сроков уплаты, установленных договором, по вине арендатора, последний уплачивает пени 0,2 % за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

Названное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 24.10.2019.

Описанное имеет документальное подтверждение и спорным по делу не являлось.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из пояснений требующей стороны в суде, ООО «Продукты для всей семьи» свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняло, в связи с чем образовалась задолженность.

В этой связи 13.08.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 24.09.2020 с требованием освободить занимаемое нежилое помещение и погасить задолженность за аренду и коммунальные платежи (л.д. 47).

Исходя из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с 24.10.2019 - 17.08.2020, подписанного сторонами, сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет 100 000 руб. (л.д. 24).

Согласно представленному стороной истца расчету предусмотренной договором неустойки по арендной плате, таковая за период с января 2021 по 12.02.2021 (за вычетом декабря 2019, марта 2020, когда были предоставлены арендные каникулы и июля 2020, в счет оплаты за который засчитаны 50 000 руб., оплаченные в качестве обеспечительного платежа) составляет 57 489,6 руб.

Данный расчет у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в силу чего принимается судом за основу при вынесении решения.

Таким образом, до настоящего времени задолженность в размере 100 000 руб. по договору аренды нежилого помещения и неустойка в размере 57 489,6 руб. ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец требует взыскать убытки, связанные с приведением имущества в прежнее состояние, в размере 192 969,43 руб..

Согласно акту вскрытия помещения от 01.10.2020, проведенного с участием ФИО2, директора ООО «Управдом-сервис» ФИО5, мастера участка ООО «Управдомремстрой» ФИО6, рабочего ООО «Управдомремстрой» ФИО7, 01.10.2020 в 12 час. 00 мин. вскрыто помещение, сдаваемое в аренду, расположенное в г. <адрес>, помещение № этаж 1, вследствие расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

В помещении имеются:

- металлические двери входные – 02 шт.; межкомнатные (внутренние) перегородки- 03 шт, в помещении произведена перепланировка; арендатором при монтаже системы вентиляции нарушен тепловой конур помещения (имеются отверстия во внешних стенах площадью 1 кв.м); жалюзи на окнах – 03 шт.; унитаз – 01 шт.; раковина – 01 шт.; оборудование и материалы, принадлежащие арендатору, в помещении отсутствуют.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2.2.7 Договора арендатор обязан не производить перепланировку и переоборудование имущества, а также неотделимые улучшения без предварительного разрешения арендодателя, оформленного в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

Из существа заявленных требований следует, что истцом за свой личный счет произведены ремонтные работы по приведению находившегося в аренде помещения в прежнее состояние.

В подтверждение данного довода требующей стороной суду представлен договор подряда от 20.10.2020, заключенный между ФИО2 и ООО «СМУ-2», по условиям которого исполнителем произведены работы по восстановлению согласно смете (л.д. 36).

Из локального сметного расчета усматривается, что в арендованном помещении произведены строительные работы на общую сумму 192 969,43. руб. (л.д. 37-38).

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт произведения ответчиком в период нахождения нежилого помещения, расположенного в г. Смоленске по адресу: <адрес> этаж 1, перепланировки в нарушение условий договора, а также приведения истцом за счет собственных денежных средств нежилого помещения в прежнее состояние нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по договору подряда от 20.10.2020 в размере 192 969, 43 руб., являющиеся для него убытками.

Указывая на обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что согласно п. 3.2 заключенного договора оплата за коммунальные услуги, воду, газ и электроэнергию производится арендатором путем компенсации затрат, понесенных арендодателем.

В силу вышеприведенных правовых норм и положений договора аренды нежилого помещения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг в общей сумме 28 939,67 руб., подтвержденные документально (л.д. 26-25).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Продукты для всей семьи» в пользу ФИО2 ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения от 24.10.2020 в размере 57 489,60 рублей, убытки в размере 192 969,43 рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 28 939,67 руб. и 6 994 рубля в возврат уплаченной государственной пошлины.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Самошенкова