Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Компания Астрим-Строй» о признании права собственности на долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Астрим-Строй» о признании права собственности на долю. В обоснование указала, что по договору уступки права требования от 15.02.2017 г. приобрела 1/7 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 233, 80 кв.м. (стояночное место, строительный №), в доме по адресу: . Договор уступки прав требований от 15.02.2017 зарегистрирован в установленном порядке. Договор о долевом участии в долевом строительстве помещения автостоянки от 30.05.2016 года зарегистрирован в установленном порядке. Оплата за 1/7 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки произведена в полном объеме. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № от 17.02.2017 дом введен в эксплуатацию. Застройщиком передана 1/7 доля в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, истцом принята доля согласно договору передачи от 20.06.2017. С момента передачи использует автостоянку по назначению для автомобиля. 24.12.2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области для осуществлении государственной регистрации. Однако 03.06.2019 года получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав. Вместе с тем, истец до настоящего времени пользуется данной автостоянки. Просит признать право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 233, 80 кв.м., по адресу: .

Определением суда от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Паритет», ФИО5

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что денежные средства уплачены, но оформить право собственности она не может, с момента передачи пользуется автостоянкой.

Представитель ответчика ООО «Компания «Астрим строй» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что для признании права собственности на спорные объекты имеются все соответствующие документы проектная документация, разрешение на строительство, техплан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрированные договоры долевого участия и договоры уступки права требования, подтверждающие наличие в многоквартирном доме автостоянки, имеется само помещение автостоянки, которое физические лица используют для хранения автомобилей. Помещение автостоянки ограничено от остального объема здания перекрытиями, колоннами, ограждающими конструкциями, может быть поставлено на государственный кадастровый учет, поскольку оно является обособленным, не являясь при этом изолированным, помещение автостоянки имеет отдельный вход и может использоваться для доступа в иное помещение. Договор долевого участия и договор уступки были зарегистрированы в установленном порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия, указали, что спорный объект (помещение автостоянки, общей площадью 233, 8 кв.м.) по адресу: , не является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем не может быть поставлено на государственный кадастровый учет, и право собственности на него не может быть зарегистрировано. При решение вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в установленном законом порядке, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционирования (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве объекта самостоятельного объекта гражданского права. Существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается проведением государственного кадастрового учета в ЕГРН. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект, учтенный в кадастре недвижимости, то есть, поставленный на государственный кадастровый учет. Однако, спорный объект по своим характеристикам не может быть отнесен к объектам недвижимости. Из документов, представленных ранее в Управление для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: (далее МКД), и помещения 1007, следует, что автостоянка открытого типа (помещение 1007), располагается в проветриваемом подполье (пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями). Проветриваемым подпольем является открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа (п.3.19 СП.54ю13330.2016). Данный факт был установлен Постановлением Второго арбитражного суда от 02.12.2013 года и Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа от 18.03.2014 года по делу № А28-5497/2013, апелляционным определением Кировского областного суда от 04.02.2020 (дело 2-2960/2019, №33-422), в которых указано, что пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями - стенами, предназначенное для размещения автостоянки, по существу представляет собой проветриваемое подполье, в связи с чем в силу п. 16.6 обязательного приложения «В» к СП 54.1330.2011 не может быть признано этажом и не подлежит учету при определении количества этажей в здании. Данное обстоятельство имеет преюдициальное значение. В соответствии с вышеуказанной нормой в состав МКД согласно техническому плану здания от 11.09.2017, послужившего основанием для постановки его на кадастровый учет, в площадь здания площади подполья для проветривания не вошли. Соответственно, они не учтены в этажности здания МКД. В ЕГРН содержатся сведения о количестве этажей здания – многоквартирного дома с кадастровым номером № – 5-6, т.е. без учета стоянки. В соответствии с ч.2 ст. 8 Закона основными сведениями об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 15 ч.4 ст. 8 Закона номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место, является основной характеристикой объекта недвижимости. В разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана включаются сведения о номере, типе этажей, на котором расположено помещение (пп.2 п.48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953). Данное требование исключений не содержит. В силу изложенного в соответствующем разделе представленного технического плана на помещение автостоянки указание на номер, тип этажа (этажей), на котором расположено помещение, отсутствует. В связи с изложенным, проветриваемое подполье, в котором находится спорный объект, не является этажом здания, его площадь не входит в общую площадь здания, формирование в его составе самостоятельных помещений, подлежащих постановке на кадастровый учет, не предусмотрено. Учитывая, что помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, в завершенном строительстве МКД, в отношении которого в установленном законом порядке осуществлен кадастровый учет, такого объекта недвижимости (объекта гражданских прав) как помещение автостоянки не существует и существовать не может. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо администрация МО «Город Киров» в судебное заседание не явилось, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представило отзыв, из которого следует, что спорные машиноместа располагаются в проветриваемом подполье. Площади подполья для проветривания здания в площадь здания не включаются. Из п. 3.19 СП 54.13330.2916. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утверждены приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр подполье проветриваемое: открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого этажа. Пункт А 1.3 вышеназванного Свода правил указывает, что площадь этажа здания определяется внутри строительными объемами здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен осей крайних колоний» на уровне пола без учета плинтусов. Площади подполья проветриваемого здания в площадь здания не включаются. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №43-RU43306000-003ж-2017 многоквартирный жилой дом 17.02.2017 года введен в эксплуатацию. В разделе II данного разрешения «Сведения об объекте капитального строительства» указана площадь проветриваемого подполья (автостоянка открытого типа) – 744, 6 кв.м. Исходя из норм действующего законодательства спорная автостоянка не является частью объема здания, не отвечает требованиям, предъявляемым федеральным законами к помещениям, не обладает характеристиками, позволяющими отнести его вк обособленным и самостоятельным объектам недвижимости, не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, и как следствие право собственности истца не может быть зарегистрировано. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ООО «УК «Паритет» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается проведением государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект, учтенный в кадастре недвижимости, то есть, поставленный на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 14,15 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

Таким образом, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место, является основной характеристикой объекта недвижимости, которая должна быть внесена в кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.23015 № 953.

Судом установлено, что 30 мая 2016 года между ООО Компания «Астрим-Строй» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный условиями срок построить помещение автостоянки, общей проектной площадью 493 кв.м., и помещение общей проектной площадью 201 кв.м., расположенные в проветриваемом подполье, входящими в состав многоквартирного дома по адресу: и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО5 в долевую собственность при условии исполнения обязательства по оплате. договор долевого участия. Долевщик оплачивает участие в долевом строительстве автостоянки (помещений) в размере вклада, который по согласованию сторон составляет 7 670 000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11).

15.02.2017 года между ФИО5 (первоначальный долевщик) и ФИО4(новый долевщик) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный долевщик уступает новому долевщику в полном объеме право на получение 1/7 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей проектной площадью 201 кв.м., по адресу: . Указанное право принадлежало первоначальному долевщику на основании договора о долевом строительстве от 30.05.2016, заключенного между первоначальным долевщиком и ООО «Компания «Астрим -Строй». Наряду с уступкой прав первоначальный долевщик передает, а новый долевщик полностью принимает на себя обязательства первоначального долевщика по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора. В пользование новому долевщику переходит стояночное место, строительный №. Расчет за переданное по настоящему договору право требования между первоначальным кредитором и новым кредитором в сумме 300 000 руб. до подписания настоящего договора, стоимость переданных прав является окончательной, фиксированной и изменению не подлежит (л.д.5).Договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

По договору от 20 июня 2017 года на основании договора об участии в долевом строительстве помещения - автостоянки от 30.05.2016 года и договора уступки права требования от 15.02.2017 года застройщик передал, а ФИО4 приняла в собственность 1/7 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 233, 80 кв.м. (стояночное место, строительный №), по адресу: (л.д.13-14).

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-зр многоквартирному жилому дому присвоен адрес: А.

Согласно предоставленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 43-RU43306000-003ж-2017, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (в сведениях об объекте строительства указано проветриваемое подполье (автостоянки открытого типа), площадью 744, 6 кв.м., 17.02.2017 введен в эксплуатацию. (л.д.21).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области о постановке на учет спорного объекта, однако 03.06.2019 в государственной регистрации отказа в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права общей долевой собственности истцу было отказано, в связи с тем, что в площадь здания по адресу: , площадь помещения 1007, не включается, данное помещение является помещением автостоянки открытого типа и располагается в проветриваемом подполье (пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями). Проветриваемое подполье не является этажом здания, его площадь не входит в общую площадь здания, формирование в его составе самостоятельных помещений, подлежащих постановке на кадастровый учет, не предусмотрено. Следовательно, в завершенном строительством многоквартирном доме такого объекта недвижимости № как помещение автостоянки не существует, а значит, оно не может являться предметом гражданского оборота, и не подлежит передаче участникам долевого строительства. В орган регистрации представлен технический план, изготовленный 18.07.2018 года, в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием помещения № по адресу: . В нарушение пп.2 п.48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в разделе «Характеристика помещений, машино-мест в здании сооружении» технического плана отсутствует номер, тип этажа, на котором расположено помещение. Сведения о номере, типе этажа, на котором находится помещение, являются обязательным для кадастрового учета, указанные сведения относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, являются характеристиками объекта, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (л.д.19-20).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.01.2017, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в установленном законом порядке, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природного свойства или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

В связи с указанными требованиями спорный объект таким требованиям не отвечает.

Из постановления Второго Арбитражного Апелляционного суда от 02.12.2013, следует, что пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями – стенами и предназначенное для размещения автостоянки, по существу представляет собой проветриваемое подполье, в связи с чем не может быть признано этажом и не подлежит учету при определении количества этажей в здании. Количество этажей в многоквартирном жилом доме, запроектированном по адресу: , не превышает шести. Указанное постановление постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 18.03.2014 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Так, согласно п.3.19 и п. А.1.3 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, проветриваемым подпольем является открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа, при этом площади подполья для проветривания здания в площадь здания не включаются.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, (п. 24 ч. 2 ст. 2).

Учитывая изложенное, помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении, иметь номер, тип этажа здания, на котором расположена автостоянка или машинно-место, что является основными характеристиками объекта, внесенными в кадастр недвижимости.

Спорная автостоянка открытого типа располагается в проветриваемом подполье (пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями), не имеет стен, перегородок, не изолировано, располагается в проветриваемом подполье (пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограничено конструкциями), не является частью объема здания, не имеет этажа, то есть не отвечает установленным законом требованиям, не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, не подлежит учету при определении количества этажей в здании.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о количестве этажей здания с кадастровым номером № (5-6 этажное)

Согласно техническому плану здания от 11.09.2017, послужившего основанием для постановки его на кадастровый учет, в площадь здания МКД по адресу: , площади проветриваемого подполья не вошли.

При таких обстоятельствах, спорная автостоянка не является частью объема здания, не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, не обладает характеристиками, позволяющим отнести его к объектам недвижимости.

Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-2960/2019 (апелляционное определение Кировского областного суда от 04.02.2020 иску ФИО1 к ООО «Компания Астрим-Строй» о признании права собственности на помещение автостоянки), гражданское дело № (по иску ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки по адресу:

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В раздел «Характеристики помещений, машино-место в здании, сооружении» технического плана включаются сведения о номере, типе этажей здания (пп.2 п.48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953).

Помещение стоянки –проветриваемое подполье, в котором находится спорный объект, не является этажом здания, его площадь не входит в общую площадь здания, формирование в его составе самостоятельных помещений, подлежащих постановке на кадастровый учет не предусмотрено. С учетом изложенного помещение автостоянки как объекта недвижимости существовать не может, поскольку кадастровый учет в отношении него не может быть осуществлен.

Учитывая, что спорный объект не является обособленным, изолированным и самостоятельным объектом недвижимости, не определено местом расположения (этаж), в связи с чем не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, и соответственно, право собственности на него не может быть зарегистрировано, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований для признании права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки не имеется.

Признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ не является безусловным основанием для принятия его судом, в данном случае признание иска ответчиком судом принято быть не может, с учетом вышеизложенных обстоятельств, кадастровый учет объекта не может быть осуществлен.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Компания Астрим-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение стоянки по адресу: , следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Компания Астрим-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение стоянки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд города Кирова в Кировский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Стародумова С.А.

Мотивированное решение вынесено 10.06.2022

Решение22.06.2022