Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1996 года ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: , о факте приобретения жилого дома договор купли-продажи не сохранился, государственная регистрация права собственности не проводилась.

Между тем истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретальской давности, поскольку владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1995 года постройки расположен по адресу: , общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилая площадь 30,8 кв. м. В течение всего времени владения истец пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания, производит текущий и капитальный ремонт.

На сегодняшний день правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Прежние владельцы и БТИ не оформили своевременно соответствующие документы. В связи с чем, истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке.

С 1996 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, принимает меры по сохранности дома, владение осуществляется непрерывно в течении всего срока, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника к истцу не предъявлялось.

На основании вышеизложенного истец считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 43,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Ответчик мэрия города Новосибирска своего представителя в судебное заседание не направил, письменные возражения на иск не представил, отказать в иске не просит.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №№ права на жилой дом, расположенный по адресу: , а также права на земельный участок по данному адресу не зарегистрированы.

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1995 года постройки расположен по адресу: , общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилая площадь 30,8 кв. м.

Домовая книга на данный жилой дом отсутствует.

Как следует из справки уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 имеет земельный участок с жилым домом по адресу: , где проживает постоянно с 1996 года.

Сведения о том, что по данному адресу кто-либо был зарегистрирован по месту жительства, не представлено.

Из пояснений представителя истца установлено, что жилой дом по адресу: на учете в БТИ не состоит, принадлежит ФИО1. Дом выстроен самовольно, в документах архивного фонда сведения о выделении истцу либо предыдущему собственнику земельного участка под строительство жилого дома по адресу: , а также других сведений в отношении данного дома нет.

Таким образом, данный жилой дом является самовольной постройкой.

Истец приобрел данный жилой дом, как указывает, по договору купли-продажи в 1996 году.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу приведенной нормы самовольная постройка не является объектом гражданских прав, не может являться объектом сделок, в том числе и не подлежит наследованию.

Продавец не имел право собственности на данный объект, соответственно не имел право его отчуждать, следовательно и у истца отсутствует право требовать признания за ним права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо также учитывать в том числе следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу изложенного в связи с тем, что указанный жилой дом адресу: является самовольной постройкой, что исключает его из гражданского оборота, не принадлежал на праве собственности продавцу, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Ссылки стороны истца на показания свидетелей ФИО5, ФИО6 о том, что истица купила дом у старенькой бабушки по частной расписке и проживает в нем с 1996 года, являлся самозастроем не состоятельны, поскольку до настоящего времени данный жилой дом не является объектом гражданских прав, является самоволкой.

В иске указано, что истец приобрел данный объект в силу договора, однако в этом случае, как указано было выше, нормы о приобретательной давности не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2022 года.

Судья Е.В. Бурова