Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Модуль» о признании устава частично недействительным,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд, указывая, 4 мая 2016 года на общем собрании Жилищно-строительного кооператива «Модуль» (далее ЖСК «Модуль», ЖСК, Кооператив) утверждена новая редакция Устава, частично не соответствующая положениям Жилищного кодекса РФ, а именно:

пункт 2.6 Устава, устанавливающий, что все имущество, приобретенное Кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов, не соответствует ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей долевую собственность,

пункт 2.7 Устава, как указано в заявлении истцов, которым предусмотрено несение членами ЖСК расходов по содержанию общей совместной собственности, противоречит ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится о пропорциональности доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и ст.39 Кодекса,

пунктом 4.14 Устава, указывают истцы, незаконно введена должность Председателя Кооператива, тогда как в соответствии со ст.119 Жилищного кодекса РФ, предусматривается должность председателя правления жилищного кооператива,

пунктом 4.3.9 Устава незаконно установлен кворум для первого общего собрания в 30 % от общего числа членов ЖСК «Модуль», что, по мнению истцов, противоречит ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ,

пунктом 4.3.3 Устава установлено избрание председателя ЖСК, вместо председателя правления ЖСК; кроме того, органом, уполномоченным его избирать, является общее собрание Кооператива, а не правление, что не соответствует ч.1 ст.119 Жилищного кодекса РФ,

пунктом 4.14.3 Устава, указывают истцы, незаконно расширены полномочия председателя ЖСК по отношению к правлению ЖСК, в той части, в которой предусмотрено обеспечение председателем ЖСК выполнения решений общим собранием и правлением, что, как указано в иске, противоречит п.2 ч.1 ст.119 Жилищного кодекса РФ,

пунктом 4.14.2 Устава установлено, что председатель ЖСК «Модуль» осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК, что противоречит ч.3 ст.118 Жилищного кодекса РФ, которая соответствующую функцию возлагает на правление,

пункты 5.1.1 и 6.4.3 Устава не соответствуют требованиям ст.113 Жилищного кодекса РФ в той его части, в которой является обязательным установление в уставе размеров вступительного и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

С учетом изложенного, истцы первоначально просили признать недействительными пункты Устава – 2.6; 4.3.3; 4.3.9; 4.14; 4.14.2; 4.14.3; 5.1.2 и 6.4.3.

В ходе рассмотрения дела, истцы, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменили иск, дополнив его требованиями

о признании недействительным пункта 5.1.1 Устава: «Средства ЖСК «Модуль» состоят из регулярных и единовременных поступлений от членов ЖСК «Модуль (вступительные, членские, паевые и целевые (дополнительные) взносы)», полагая, что ст.113 Жилищного кодекса РФ не предусматривает установление каких-либо членских, целевых или дополнительных взносов, помимо вступительных и паевых;

о признании недействительным пункта 5.3 Устава : «имущество ЖСК «Модуль» образуется за счет вкладов его членов, произведенной им продукции и доходов от ее реализации (выполненных работ и оказанных услуг), от инвестиций принадлежащего ЖСК капитала, членских, целевых взносов, сумм, полученных от хозяйственной деятельности, частных пожертвований и благотворительных взносов российских и иностранных юридических и физических лиц, а также иных доходов и поступлений в соответствии с законодательством, действующим на территории России» в той его части, которая предусматривает взносы, не соответствующие ст.113 Жилищного кодекса РФ,

о признании недействительным п.6.3.6 Устава : «Член ЖСК «Модель» имеет право принимать участие в общем собрании ЖСК «Модуль» с правом одного голоса», как противоречащего ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ;

о признании недействительными пунктов 6.4.4; 6.10 и 6.11 Устава, как противоречащих ст.451 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей свободу договора.

В судебном заседании истцы, их представители требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика с иском не согласен по праву, одновременно заявил возражения относительно пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив оказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо действует на основании устава.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Установлено, что решением общего собрания членов ЖСК «Модуль» № от 4 мая 2016 года утверждена редакция Устава ЖСК «Модуль», включающая в себя оспариваемые пункты следующего содержания:

пункт 2.6 : «Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное ЖСК «Модуль» по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов (далее общая собственность)»,

пункт 2.7 : «Члены ЖСК несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности ЖСК».

Отказ члена ЖСК от пользования объектами общей совместной собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах ЖСК «Модуль» на проектно-планировочные работы, строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности ЖСК «Модуль»,

пункт 4.3.3 (в оспариваемой части) : «На общем собрании членов ЖСК «Модуль» должны решаться вопросы утверждения годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, бюджета, отчета работы Правления ЖСК «Модуль», а также иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания ЖСК «Модуль». Каждые два года в повестку общего собрания включаются вопросы:

- избрания Председателя ЖСК…»,

пункт 4.3.9 : «Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более 30 % от общего числа членов ЖСК «Модуль». В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный Правлением ЖСК, но не позднее, чем через 40 дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания. В этом случае, собрание считается правомочным, если в нем приняли участие не менее 20 % от общего числа членов ЖСК»,

пункт 4.14 озаглавлен, как «Председатель ЖСК «Модуль» и включает в себя положения о полномочиях председателя,

пункт 4.14.2 : «Председатель ЖСК «Модуль» осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК»,

пункт 4.14.3 : «Председатель ЖСК «Модуль» обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления»,

пункт 5.1.1. : «Средства ЖСК «Модуль» состоят из регулярных и единовременных поступлений от членов ЖСК «Модуль (вступительные, членские, паевые и целевые (дополнительные) взносы)»,

пункт 5.1.2 : «Средства ЖСК «Модуль» состоят из обязательных платежей членов ЖСК «Модуль» (на содержание и ремонт общего имущества в ЖСК «Модуль», оплата коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифами и т.п.)»,

пункт 5.3 : «имущество ЖСК «Модуль» образуется за счет вкладов его членов, произведенной им продукции и доходов от ее реализации (выполненных работ и оказанных услуг), от инвестиций принадлежащего ЖСК капитала, членских, целевых взносов, сумм, полученных от хозяйственной деятельности, частных пожертвований и благотворительных взносов российских и иностранных юридических и физических лиц, а также иных доходов и поступлений в соответствии с законодательством, действующим на территории России»,

пункт 6.3.6 : «Член ЖСК «Модель» имеет право принимать участие в общем собрании ЖСК «Модуль» с правом одного голоса»,

пункт 6.4.3 : «член ЖСК «Модуль» обязан своевременно и в установленных размерах вносить ежемесячные платежи (оплаты за коммунальные и другие услуги по содержанию и уравнению общим совместным имуществом в соответствии с действующими тарифами) и другие платежи (вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и т.п.), утвержденные Общим собранием ЖСК. За просрочку указанных платежей начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством»,

пункт 6.4.4 : «член ЖСК «Модуль» обязан заключать (перезаключать) договор с Правлением ЖСК по установленной форме»,

пункт 6.10 : «лицо, вышедшее из состава членов ЖСК «Модуль» имеет право пользоваться инфраструктурой ЖСК и другими объектами общей собственности на договорной основе, в соответствии с настоящим Уставом. При этом лицо, вышедшее из состава членов ЖСК «Модуль» обязано заключить с Правлением ЖСК «Модуль» договор на пользование инженерными сетями и другим общим имуществом членов ЖСК за плату, размер которой определяется решением Общего собрания членов ЖСК «Модуль»,

пункт 6.11 : «отказ части домовладельцев, участки которых расположены на территории ЖСК «Модуль» от вступления в члены ЖСК «Модуль», не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием инфраструктуры ЖСК и объектов общего пользования (дорогами, объектами энергообеспечения, водоснабжения и т.п.)».

При сопоставлении редакций Устава ЖСК «Модуль» от 2006 года и 2016 года, видно, что пункты 2.6; 2.7; 4.3.3; 4.14; 4.14.2; 4.14.3; 6.4.3; 5.1.1; 5.3; 6.3.5; 6.4.4; 6.10; 6.11 по своему содержанию совпадают и действуют в редакции от 2006 года до настоящего времени.

Из представленных истцами членских книжек видно, что на момент принятия устава ЖСК «Модуль» в редакции 2006 года они являлись членами Кооператива.

Таким образом, Устав, в оспариваемой истцами части, распространяет свое действие на них с 2006 года.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, при этом, доказательств, свидетельствующих о том, что указанный срок был пропущен по уважительным причинам истцами представлено не было, как и не было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в связи с чем, суд, основываясь на положениях ст.196, ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении иска в части требований о недействительности пунктов 2.6; 2.7; 4.3.3; 4.14; 4.14.2; 4.14.3; 6.4.3; 5.1.1; 5.3; 6.3.5; 6.4.4; 6.10; 6.11 Устава.

Установлено также, что в Устав ЖСК «Модуль» решением общего собрания № от 4 мая 2017 года внесены изменения № (зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ№), в том числе, в оспариваемые пункты 4.3.9, 5.1.2, которые изложены в следующей редакции:

п.4.3.9 «общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более 50 % от общего числе членов ЖСК «Модуль» В случае отсутствия кворума, в дальнейшем, решения общего собрания членов ЖСК «Модуль» с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования – опросным путем, либо путем повторного проведения общего собрания»,

п.5.1.2 «средства ЖСК «Модуль» состоят из обязательных платежей членов ЖСК «Модуль» (на содержание и ремонт общего имущества в ЖСК и других услуг, размер оплаты которых, утвержден общим собранием членов кооператива и оплат жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными уполномоченными органными и поставщиками услуг тарифами).

Таким образом, содержание пункта 4.3.9 Устава ЖСК «Модуль» не противоречит ч.1 ст.117 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).

С учетом изложенных правовых норм, суд также не усматривает каких-либо оснований для признания недействительным пункта 5.1.2 Устава ЖСК «Модуль» о составе средств Кооператива, включающих в себя обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества Кооператива, а также платы за коммунальные услуги; какого-либо несоответствия закону данный пункт Устава не содержит.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Модуль» о признании устава частично недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья