Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.С.Б., Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «Г.П.С.», Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей путем исключения излишне начисленных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Х.С.Б. и ООО «<данные изъяты>» обратились в суд с данным иском, указав следующее. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Х.С.Б., которое предоставил в пользование ООО «<данные изъяты>» по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Г.П.С.» оказывает услуги по обслуживанию здания, где расположено имущество истца, при этом какой-либо договор об обслуживании между сторонами не заключался. За период ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выставлены счета об оплате услуг, в том числе, «моп.эл.энергия», «вытяжка, приточка», «кондиционер», «вывоз снега», «рассада цветов», которые фактически не предоставлялись, а оплата за потребляемую электроэнергию завышена, тогда как проводить сверку УК не желает. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Г.П.С.» направлено заявление о перерасчете начисленных сумм, на которые ответ не поступил, на ранее направленные акты сверки обслуживающая организация также не реагирует. В связи с чем, учитывая наличие в платежных документах задолженности по оплате указанных услуг, фактически не предоставленных, истцы просят возложить обязанность на ООО «Г.П.С.», заключить с Х.С.Б. договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также обязать ООО «Г.П.С.» и МУП «<данные изъяты>» произвести перерасчет коммунальных услуг, исключив из суммы оказанных услуг по графам «моп.эл.энергия», «вытяжка, приточка», «кондиционер», «вывоз снега», «рассада цветов».

ДД.ММ.ГГГГ истцами дополнены ранее заявленные требования требованием о возложении обязанности на ООО «Г.П.С.» и МУП «<данные изъяты>» произвести перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив излишне начисленную плату:

<данные изъяты>

В обоснование дополнений сторона истца указала, что данные суммы были необоснованно выставлены ООО «Г.П.С.», поскольку за ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплачены услуги, в ДД.ММ.ГГГГ дважды выставлена к оплате сумма за текущее содержание, за ДД.ММ.ГГГГ выставлена к оплате сумма за приточную вентиляцию, тогда как данная услуга не оказывалась.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отказались от первоначально заявленных требований о возложении обязанности на ООО «Г.П.С.», заключить с Х.С.Б. договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и возложении обязанности на ООО «Г.П.С.» и МУП «<данные изъяты>» произвести перерасчет коммунальных услуг, исключив из суммы оказанных услуг по графам «моп.эл.энергия», «вытяжка, приточка», «кондиционер», «вывоз снега», «рассада цветов», в данной части производство по делу прекращено, о чем вынесено определение суда.

В судебном заседании истец Х.С.Б., он же директор ООО «<данные изъяты>» и представитель общества Р.К.М., действующая на основании доверенности, настаивали на уточненных исковых требованиях. Истец Х.С.Б. пояснил, что не согласен с суммой задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Представитель истца пояснила, что с учетом повторного выставления платежей и отсутствия платежных документов задолженность Х.С.Б. составляет <данные изъяты>, а не <данные изъяты> В связи с чем, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Г.П.С.» А.Д.В., действующий на основании доверенности, по исковым требованиям возражал, пояснил, что за Х.С.Б. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по причине их неполной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом начисление электроэнергии на обеспечение работы приточно-вытяжной вентиляции относится к общедомовым нуждам.

Представитель ответчика МУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Х.С.Б. является собственником нежилого помещения на третьем этаже в «Офисном комплексе со встроенными торговыми помещениями, помещениями гостиничного типа и многоуровневой автостоянкой» по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Сахалинской области (том 1 л.д. 224-249). Право собственности за Х.С.Б. зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>». (том 1 л.д. 235-249)

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Южно-Сахалинска разрешен ввод в эксплуатацию объекта «Офисный комплекс со встроенными торговыми помещениями, помещениями гостиничного типа и многоуровневой автостоянкой Первая очередь объекта здание «А» 12-ти этажное здание, 1 этап строительства здания (том 1 л.д. 226-227).

Как установлено в судебном заседании пояснениями стороны ответчика ООО «Г.П.С.» в данном офисном комплексе имеются как жилые, так и нежилые помещения. В связи с чем, суд считает, что могут быть применены нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Г.П.С.» заключен договор управления универсальным комплексом (том 1, л.д. 108-114).

На момент заключения договора управления действовала редакция части 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, на основании которой до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании раздела ДД.ММ.ГГГГ, цель договора – обеспечение безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Универсальном комплексе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам, и иным лицам, пользующимися помещениями на законных основаниях. Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в универсальном комплексе «Г.П.Л.», расположенном по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2.- 3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную для достижения целей управления Универсальным комплексом деятельность.

На основании п. 3.1.3 указанного договора управляющая организация обязана: предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю арендатору) помещений в Универсальном комплексе в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение, б) горячее водоснабжение, в) водоотведение, г) электроснабжение, е) отопление.

На основании п. 3.1.4 указанного договора управляющая организация обязана предоставлять или обеспечивать предоставление иных услуг предусмотренных договором в том числе: - видеонаблюдение, охрана общественного порядка, - обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда, - другие услуги предусмотренные договором (приложением к договору).

Суд, с учетом положений ст. 219, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" считает, что передача дольщику построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика статуса владельца и пользователя, а также обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей.

Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме, возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом нежилое помещение принято ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (том 1.л.д. 233-234), с этого момента истец несет в соответствии с действующим законодательством обязанность по несению расходов по оплате коммунальных и иных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, истец обязан нести расходы на коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила №354).

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с пунктом 44 указанных Правил 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении №2 к указанным Правилам №354 (формулы 11, 12, 13 и 14).

Как установлено судом, в данном здании имеется приточно-вытяжная вентиляция, которая работает за счет электроэнергии. В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля главный инженер ООО «Г.П.С.», который пояснил о данном обстоятельстве. Указал, что вентиляция работает за счет электромоторов, на каждом этаже имеется свой электросчетчик для учета электроэнергии. Имеется электросчетчик на третьем этаже здания, где находится офис истца. Каждый месяц снимаются показания счетчика для того, чтобы производить расчет платы за общедомовые нужды. Кроме того, на третьем этаже находится помещение туалета общего пользования, где работает освещение и вентиляция, расходы по электроэнергии на данное помещение также являются общедомовыми.

Довод стороны истца о том, что вентиляция в помещении истца не работает, ничем не подтвержден.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Собственник нежилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования.

Оплата за уборку снега и высадку цветов не является расходами по коммунальным услугам. В смете расходов на содержание ЖКХ «Г.П.Л.» (том 1 л.д. 177,179) также не указаны данные расходы и услуги. Какой-либо договор между сторонами, где были бы закреплены права и обязанности сторон в материалах дела отсутствует. Поэтому в данной части суд признает обоснованными доводы истца и возлагает на ответчика произвести перерасчет по данным позициям и вычесть указанные суммы из образовавшейся задолженности.

Истец также просит произвести перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (том 1 л.д. 43).

Как установлено пояснениями стороны ответчика ООО «Г.П.С.», произведена корректировка оплаты за отопление, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ неправильно производилось начисление за данную коммунальную услугу, в связи с этим произведен перерасчет, сумма составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом размера платы, имеющимся в материалах дела (том 2 л.д. 35-89). Данный расчет стороной истца не опровергнут. Как пояснил представитель ответчика, часть денежных средств истцом оплачена, поэтому задолженность составила <данные изъяты>, при этом указанная сумма была отражена в счету отдельно, чтобы не было путаницы как долги застройщика.

Кроме того, истец просит произвести перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (том 1 л.д. 41).

Как установлено пояснениями сторон, задолженность образовалась в связи с тем, что истцом не производилась оплата за уборку снега, высадку цветов и МОП (места общего пользования) электроэнергия. В настоящем судебном заседании установлено, что задолженность составила <данные изъяты>.

Пунктом 40 Правил N 354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме

Следовательно, федеральным законодательным актом установлен порядок начисления и расчета платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, включая электроснабжение, в котором электроснабжение на общедомовые нужды начисляется отдельной строкой в составе платы за коммунальные услуги, а не в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, электроснабжение на общедомовые нужды является коммунальной услугой, в связи с чем, не может быть включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, ответчиком обоснованно выставляются истцам счета по оплате услуг МОП электроэнергия.

Суммы, выставленные ответчиком за текущее содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, до настоящего судебного заседания ответчиком откорректированы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Х.С.Б., Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «Г.П.С.», Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Г.П.С.» исключить из квитанций за оплату коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> на третьем этаже площадью <данные изъяты>. позиции по оплате «за уборку снега и высадку цветов».

В удовлетворении остальной части исковых требований Х.С.Б., Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «Г.П.С.», Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Г.П.С.» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий Умнова М.Ю.