Гражданский кодекс часть 1

17 октября 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 15.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, арендная плата составляет 12 500 рублей ежемесячно, договор является бессрочным

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако в добровольном порядке задолженность не выплачена.

Просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере 87 500 рублей за период с 15.06.2016г. по 22.06.2016г., неустойку в размере 190 925 руб. за период с 21.06.2016г. по 17.06.2019г., судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 825 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просит в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, фактически помещение было освобождено 22.06.2016г., следовательно договор расторгнут по соглашению сторон, что предусмотрено п.5.3 договора аренды.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2015г.

Как следует из представленных материалов дела, 15.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 18 кв.м. (Бизнес-центр).

Согласно п.5.1. настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и является бессрочным. Срок аренды помещения начинается с 15.12.2015г.

Согласно п.3.1. за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендную плату в сумме 12 500 рублей за период с 15 числа текущего месяца по 15 число следующего месяца. В указанную суммы включены все коммунальные платежи, кроме интернета и других услуг связи.

Арендатор уплачивает арендодателю 100% всей месячной платы в срок не позднее 15 числа текущего пользования помещением (п.3.2).

В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату.

В результате сумма задолженности по договору аренды, согласно представленному истцом расчету с 15.12.2015г. по 22.06.2016г. (фактическое освобождение помещения), составляет 87 500 рублей.

Согласно п.4.2. договора в случае несвоевременной оплаты платежей, указанных в разделе 3 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов по договору за период с 21.06.2016г. по 17.06.2019г. составляет 190 925 рублей.

При этом доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает обоснованными.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, условий договора аренды от 15.12.2015г., срок уплаты арендной платы указан 15-е число текущего месяца, со дня заключения договора арендная плата ответчиком не вносилась.

Следовательно, право требования возврата денежных средств у истца возникло после неоплаты ответчиком текущего платежа за первый месяц аренды с 15.12.2015г. по 15.06.2016г., то есть с 16 июня 2016г. и заканчивается 16 июня 2019 года.

Исковое заявление направлено в суд почтой 20.06.2019г., поступило в Центральный районный суд г.Читы 26.06.2019г.

Таким образом, на день обращения в суд 20.06.2019 года срок исковой давности истек, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании долга по арендной плате.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что требования о взыскании неустойки по договору аренды являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, суд считает в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в связи с отказом в иске возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.