Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/2014 по иску Ю. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области и Б. об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Ю. обратилась с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовском области (ТУ Росимущества в Тамбовской области) и Б. об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности за Б. на квартиру №*** по адресу: ***, в соответствии с положениями договора купли-продажи арестованного имущества от 08.11.2012 № 9/2012; взыскании с Б. неосновательное обогащение в виде сбережения имущества (денежных средств) по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога за квартиру № *** по адресу: *** за период ноябрь-декабрь 2012 года в сумме 247,43 руб., судебных расходов по делу: госпошлины – 400 руб., 215 руб. платеж за получение выписки из ЕГПП на квартиру ***, 2000 руб. расходы на оплату услуг по составлению искового заявления.

Истец указала, что в соответствии с протоколом № 2 об итогах открытого аукциона № 9/2012 от 22 октября 2012 Б. признана победителем аукциона по приобретению в собственность недвижимого имущества – квартиры № *** по адресу: ***, принадлежавшей ей - Ю. 08.11.2012 между ТУ Росимущества в Тамбовской области и Б. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 12, в соответствии с которым Б. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Обязанность по государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру возложена на стороны договора № 12 от 08.11.2012. До настоящего момента ответчиками не исполнена обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру № *** по адресу: ***. Неисполнение ответчиками обязанности по государственной регистрации права собственности на квартиру ущемляет ее права, поскольку отсутствие регистрации перехода права собственности на Б. возлагает на нее предусмотренную налоговым законодательством обязанность уплачивать налог на имущество за данную квартиру. За 2012 год ею уплачен налог на имущество физических лиц за квартиру в сумме 1226 руб.82 коп. и земельный налог 257 руб.78 коп. Частично данный платеж за ноябрь-декабрь 2012 года в сумме 247 руб.43 коп. является неосновательным обогащением Б., поскольку она сберегла свое имущество – необоснованно сберегала с уплаты налога на имущество физических лиц и земельного налога.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчица пользуется полученной квартирой по договору купли-продажи, поэтому должна уплатить налог за имущество.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица Б. исковые требования не признала и пояснила, 22.10.2012 проведен был аукцион по продаже арестованной квартиры Ю., и она была признала победителем. Арестованная квартира расположена в доме, являющемся объектом культурного наследия. Для государственной регистрации перехода права собственности Ю. как собственнику и Управлению государственным имуществом по Тамбовском области необходимо было выполнить два условия: заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое было сделано 18.11.2013 года, а также заключить дополнительное соглашение к акту приема передачи арестованного имущества, что сделано 18.11.2013. Ю. как собственнику необходимо было заказать и получить охранное обязательство по использованию объекта культурного наследия. Без данного документа государственная регистрация права собственности невозможна. Поскольку истец в течение длительного времени отказывалась оформлять охранное обязательство, она в феврале 2014 года уговорила управление культуры Тамбовской области подготовить и выдать данный документ ей. После этого 08.04.2014 были поданы документы для регистрации ее права собственности на квартиру № ***. До февраля 2014 года истец, злоупотребляя своим правом, не предпринимала никаких активных действий, направленных на оформление охранного обязательства, отказывалась заключать дополнительные договоры и соглашения, то она считает ее требования о взыскании суммы 247,43 руб. не основанными на законе. Она своим бездействием всячески препятствовала сбору необходимых для государственной регистрации права собственности документов. До настоящего времени не снят запрет по распоряжению указанной квартирой. Кроме того, ТУ Росимущества по тамбовской области не представлен до настоящего времени приказ № 79 от 22.10.2012 о назначении О., подписавшего договор купли-продажи, исполняющим обязанности руководителя. С ее стороны все необходимые документы для государственной регистрации представлены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В суде установлено, как следует из протокола № 2 об итогах открытого аукциона № 9/2012 от 22 октября 2012 года, Б. является победителем торгов квартиры, расположенной по адресу: ***.

08 ноября 2012 года ТУ Росимущества по Тамбовской области в лице и.о. руководителя О., действующего на основании Приказа № 79 от 22 октября 2012 года, и Б. на основании протокола № 2 об итогах открытого аукциона № 9/2012 от 22.10.2012 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 12.

В соответствии с условиями договора право собственности покупателя на приобретенное по настоящему договору недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации права собственности оплачиваются покупателем самостоятельно.

Таким образом, из договора не вытекает обязанность покупателя осуществить регистрацию права собственности и перехода права собственности.

Следовательно, такая обязанность лежит на продавце, от имени которого выступает ТУ Росимущества по Тамбовской области.

В суде установлено, что ТУ Росимущества по Тамбовской области 18.11.2013 года с Б. заключены дополнительное соглашение к договору купли-продажи арестованного имущества № 12 от 08.11.2012 года и дополнительное соглашение к акту приема-передачи от 08.11.2012г., в связи с тем, что на данное имущество имеется зарегистрированное ограничение (обременение) права: арест, охранные обязательства, обязательства по сохранению объекта культурного наследства.

Охранное обязательство заключено Управлением культуры и архивного дела Тамбовской области и Б. 17 февраля 2014 года.

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию, 08.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области приняты для регистрации права собственности на квартиру по адресу ***.

Однако, согласно сообщению Управления Росреестра по тамбовской области от 25.04.2014 № 01/288/2014-708 государственная регистрации права собственности приостановлена.

Согласно справке Управления Росреестра по Тамбовской области от 05.05.2012 № 2.06-421 в результате проведения правовой экспертизы установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запрет по распоряжению указанной квартирой. Кроме того, территориальным управлением Росимущества по Тамбовской области не представлен приказ № 79 от 22.10.2012 о назначении О., подписавшим договор купли-продажи, исполняющим обязанности руководителя. Для государственной регистрации права Б. необходимо судебному приставу-исполнителю снять наложенный арест; Территориальному управлению Росимущества по тамбовской области представить вышеуказанный приказ. Все документы, необходимые для государственной регистрации права со стороны Б. представлены.

Таким образом, в суде бездействия со стороны Б., а также препятствий с ее стороны в регистрации права собственности покупателя не установлено, доказательств этому истцом не представлено.

Поскольку в настоящее время ответчиком ТУ Росимущества по Тамбовской области предприняты определенные действия – поданы документы в Управление Росреестра по Тамбовской области для регистрация права собственности на имя Б., но регистрация приостановлена по вине ТУ Росимущества Тамбовской области, не представившего испрашиваемые документы, суд считает необходимым возложить на Территориальное Управление такую обязанность.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от 22.01.2014 года собственником квартиры № *** является истец Ю.

Данное обстоятельство подтверждается выше приведенными пояснениями и доказательствами. Бремя уплаты налогов по Закону РФ «О налогах на имущество физических лиц» несет собственник. Б. таковой признать нельзя в силу закона. Поэтому требования к ней о взыскании уплаченного истицей налога на имущество физических лиц за ноябрь-декабрь 2012 года в сумме 247,43 руб. не основаны на законе и подлежат отклонению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением исковых требований к ТУ Росимущества по тамбовской области. С данного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по составлению искового заявления 2000 руб. и оплате выпискииз ЕГРП в размере 215 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ю. удовлетворить частично.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: ***, в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 08.11.2012 № 12.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области в пользу Ю. судебные расходы 2215 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято 30.05.2014 года.

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья: