Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИО», ОСП Ленинского района УФССП России по НСО, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила произвести на основании постановлений приставов государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: подвал 1-10, 12; 1 этаж: 3-15; площадью 386кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от Общества с ограниченной ответственностью «ДИО» к ФИО1.

В обосновании своих требований указала, что на основании решений судов выданы исполнительные листы, предмет исполнения которых взыскание денежных средств с ООО «ДИО» в пользу ФИО1 Общий размер задолженности составляет 9 112 299 рублей 38копеек.

На основании выданных исполнительных листов отделом судебных приставов по Ленинскому району г.Новосибирска возбуждены исполнительные производства, которые в последующем были объединены в сводное исполнительное производство №/СД.

В ходе исполнительного производства было установлено, что на расчетных счетах ООО «ДИО» отсутствуют денежные средства, но имеется в собственности нежилое помещение, площадью 386кв.м., номера на поэтажном плане: подвал (1-10,12), 1 этаж (3-15), подвал 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В рамках исполнительного производства нежилое помещение было выставлено на торги, которые дважды признаны несостоявшимися.

В соответствии с требованиями ст. 87, 89-92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель направила взыскателю ФИО1 предложение оставить имущество за собой, на что взыскатель выразила своё согласие.

С целью оформления передачи имущества судебным приставом-исполнителем 26.08.2014г. вынесено постановление о передаче объекта взыскателю ФИО1 и снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, наложенного 29.06.2010г., составлен акт приема-передачи имущества. Указанные документы выданы взыскателю и сданы в Управление Росреестра по НСО для совершения регистрационных действий. Регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с не предоставлением судебным приставом-исполнителем необходимых для совершения регистрационных действий документов.

ООО «ДИО». как собственник объекта недвижимости право собственности которого переходит к ФИО1, с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Росреестра не обращается, необходимых документов не предоставляет.

20.11.2015г. регистратором Управления Росрестра по НСО регистрация перехода права собственности к ФИО1 приостановлена. В полученном уведомлении указано на необходимость предоставления судебным приставом-исполнителем дополнительных документов. Аналогичное уведомление было получено и судебным приставом-исполнителем.

Однако 18 декабря 2015 года ФИО1 была получена копия постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 17 декабря 2015 года о вновь наложенном запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества

Полагает, что уклонение должника от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности, и издание судебным приставом-исполнителем постановления от 17.12.2015г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий, является способом уклонения стороны от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости к взыскателю по исполнительному производству, препятствует совершению регистрационных действий и нарушает права взыскателя, который с 2010 года не имеет возможности исполнить решение суда.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, доводы, изложенные в иске поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества отменен, однако в Росреестр не представлены надлежаще заверенные копии протоколов о несостоявшихся торгах, которые должен представить пристав – исполнитель либо Управление Росреестра должно их запросить самостоятельно.

Представитель ответчика ООО «ДИО» - адвокат ФИО3 в судебном заседании не согласилась с предъявленными требованиями, представила отзыв в котором указала, что передача нереализованного имущества должнику произведена вопреки требованиям закона, в период приостановления исполнительного производства, из предложения взыскателю не ячно какого числа оно было составлено, когда вручено, таким образом не возможно определить когда направлено взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Представитель ответчика ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска судебный пристав исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы представителя ответчика ООО «ДИО».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании судебных актов выданы исполнительные листы, предмет исполнения которых взыскание денежных средств с ООО «ДИО» в пользу ФИО1 Общий размер задолженности составляет 9 112 299 рублей 38копеек.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлено взыскателю ФИО1 предложение оставить за собой имущество должника - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное нежилое помещение было выставлено на торги, которые признаны дважды несостоявшимися (л.д. 162-163).

Частями 11, 12 и 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

ФИО1 уведомила судебного пристава-исполнителя о согласии оставить за собой нежилое помещение.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (ч. 12 - 14 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве"). В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

26.08.2014 года вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 72), а так же оформлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 77).

Данные постановления вступили в законную силу.

Довод представителя ответчика о том, что на момент вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, определением суда, было приостановлено исполнительное производство, не может являться основанием для признания незаконным постановления судебного пристава. Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 26.08.2014 года не оспаривается. Согласно справке представленного судебным приставом указано, что в материалах исполнительного производства отсутствует постановление о приостановлении исполнительного производства, а это значит, что в соответствии с п. 5 ст.45 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный акт о приостановлении исполнительного производства подлежит немедленному исполнению с момента его получения судебным приставом исполнителем. На момент вынесения предложения и передачи нереализованного имущества должника, судебный пристав исполнитель не получил определение суда о приостановлении, а значит не мог приостановить производство. Кроме того, определение о приостановлении исполнительного производства вступило в законную силу 27.08.2014 года (л.д. 113), а имущество передано 26.08.2014 года.

Так же доводы ответчика, что в настоящее время объект передачи отсутствует, так как произведена реконструкция нежилого помещения, не обоснованы, голословны и не чем не подтверждены. В материалы дела не представлены документы, подтверждающие проведение реконструкции, получение согласия ФИО1 на проведение реконструкции. Не представлен акт приемки реконструированного объекта. Не ясно кто проводил реконструкцию, если ООО «ДИО», то на какие денежные средства, если только задолженность перед ФИО1 составляет 9 112 299 рублей 38 копеек, кроме того имеется задолженность перед другими лицами. Доказательств, что ООО «ДИО» добровольно погасило имеющуюся задолженность в материалы дела не представлено.

Постановление о передачи нереализованного имущества и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга выданы взыскателю и сданы в Управление Росреестра по НСО для совершения регистрационных действий. Регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с не предоставлением судебным приставом-исполнителем необходимых для совершения регистрационных действий документов, наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества. В последующем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества был отменен, однако всех необходимых документов судебный пристав исполнитель для регистрации не представил, так же согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «ДИО» к ФИО1 судебный пристав – исполнитель, а так же непосредственно должник в адрес Управления не обращались (л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону, что в нашем случае подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИО», ОСП Ленинского района УФССП России по НСО, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.08.2014 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26 августа 2014 года, на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: подвал 1-10, 12; 1 этаж: 3-15; площадью 386 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от Общества с ограниченной ответственностью «ДИО» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2016 года.

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1447/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.