Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО1 ФИО8 о признании самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязнии ответчика в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенный 2-х этажный монолитный железобетонный каркас под многоквартирный жилой дом, размерами 15*30м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указав при этом, что в администрацию г.Махачкалы поступил материал из управления по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы о том, что ответчиком без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возведен указанный выше многоквартирный жилой дом.

Согласно акту выездной проверки от 27.10.2016г. №000331 управлением по координации капитального строительства администрации г.Махачкалы разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

Ответчик в администрацию г.Махачкалы в том числе в управление по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы с заявлением о выдаче ему разрешение не строительство не обращался и такое разрешение не выдавалось.

В судебном заседании представитель администрация г. Махачкалы ФИО2 поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО1, исковые требования не признал, указав при этом, что им в установленном порядке получено разрешительная документация на строительство указанного объекта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.06.2014г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель земли населенных пунктов – под строительство многоэтажных домов.

Как видно из акта выездной проверки №000331 от 03.02.2017 года главным специалистом Управления по вопросам координации капитального строительства г.Махачкалы ФИО3 в присутствии гл.специалиста ФИО4 составлен настоящий акт осмотра возведенного строения которое представляет собой многоквартирный жилой дом на уровне 2-го этажа из монолитного каркаса, размером 15-30м. Застройщиком объекта является ФИО1, которым представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. К акту приложены 1 лист фото-таблицы возведенного строения. По имеющейся информации, управлением по вопросам координации капитального строительства указанного объекта разрешение на строительство многоквартирного жилого дома не выдавалось.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Положениями статей 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ссылается на отсутствие у ФИО1 разрешения на строительство спорного объекта.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешениеазрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно постановлению администрации г.Махачкалы от 13.04.2015г. №1802 ФИО1 разрешено проектирование и строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по проекту согласованном в управлении архитектуры и градостроительства г.Махачкалы.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы Дагестанского центра независимой экспертизы проектная документация на строительство 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов и инженерных изысканий.

Как видно из материалов дела Управлением архитектурно-строительного надзора администрации г.Махачкалы на основании градостроительного плана земельного участка от 22.09.2015г. №, ФИО1 выдано разрешение от 24.11.2015г. №г. на строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Согласно ответу от 10.04.2018 на запрос суда от 05.04.2018 управления по координации капитального строительства администрации г.Махачкалы подтвердило факт выдачи ФИО1 указанного выше разрешения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований администрации о признании самовольной постройкой и сносе возведенного ответчиком 2-х этажного монолитного железобетонного каркаса под многоквартирный жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок «Е» отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы к ФИО1 ФИО9 о признании самовольной постройкой и обязнии ответчика в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенный 2-х этажный монолитный железобетонный каркас под многоквартирный жилой дом, размерами 15*30м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок «Е»,

В мотивированном виде решение изготовлено 24 апреля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий З.Б. Айгунова