Решение № 2-1448/2022 от 14.05.2022 Первоуральского городского суда (Свердловская область)

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-001587-85

Дело № 2-1448/2022

Мотивированное решение составлено 19 мая 2022 года.

(с учетом выходных дней 14.05.2022 и 15.05.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 11 мая 2022 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2022 по иску ФИО6, ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области / далее по тексту -ТУ Росимущества в Свердловской области/ о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок в определенных координатах, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 390 кв.м.(условное обозначение №, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9), имеющего следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности № № от 13.10.2021 сроком действия три года со всеми правами/л.д.17-20/не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просили дело рассмотреть в свое отсутствие/л.д.155/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО6, ФИО7, их представителя ФИО8

Допрошенные в судебном заседании 19.04.2022 истец ФИО6, представитель истцов ФИО8 заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО8 суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех обособленных частей. Часть жилого дома площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером № с 29.03.2008 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО6, Муллаевой (до регистрации брака ФИО11) К.Н., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права. Вторая часть жилого дома (не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 (1/6 доли), ФИО15 (1/6 доли), ФИО22(1/12 доли). Третья часть жилого дома (не стоит на кадастровом учете, права на часть жилого дома не зарегистрированы) фактически принадлежит ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Указанные части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть жилого дома находится на обособленном земельном участке.

Часть жилого дома истцов с КН № фактически расположена на земельном участке площадью 390 кв.м. (в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 обозначен №), образуемого в результате раздела земельного участка № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ) с сохранением исходного. Вторая и третья части жилого дома с КН №, также как и части жилого дома истцов, расположены на обособленных земельных участках, которые на день подачи искового заявления не стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты, но их границы также являются исторически сложившимися, существуют на местности и огорожены по периметру деревянными заборами с 1970 года, спора о правах на земельный участок и по местоположению границ между смежными землепользователями не имеется.

Часть жилого дома истцов и земельный участок, на котором она расположена, истцы содержат в надлежащем состоянии, по периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт части жилого дома. Земельный участок, о правах на который заявляют истцы, сформирован исключительно под часть жилого дома истцов по исторически сложившимся границам и фактическому пользованию, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности часть жилого дома. Истцы неоднократно обращались в ТУ Росимущества по Свердловской области с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка, однако в досудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным.

В 2021 году при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 по образованию земельного участка истцов, было установлено, что образуемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №), полностью «накладывается» на него. Истцы имеют право на предоставление земельного участка под существующую часть жилого дома, который используют по целевому назначению, земельный участок сформирован на местности, его границы определены и согласованы с соседними землепользователями.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 390 кв.м. по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9

Истец ФИО6 в судебном заседании19.04.2022 пояснения представителя ФИО8 поддержал. Суду пояснил, что в 1995 году ему как работнику ФГУП «Центрально-Уральское» на основании ордера была предоставлена часть жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом, где находится принадлежащая истцам часть жилого дома, представляет собой дом на трех хозяев. Все три части дома обособлены друг от друга, у каждого отдельная входная группа, свои коммуникации, под каждой частью жилого дома сформирован обособленный земельный участок. В 2008 году он приватизировал свою часть жилого дома, вместе с ним участие в приватизации приняла его дочь ФИО10 (ранее до заключения брака ФИО11) К.Н.. Он просит удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним и ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок площадью 390 кв.м. при этом образование участка больше площадью не представляется возможным, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в месте плотной застройки по указанному адресу, сформирован по фактическому пользованию.

Представитель ответчика- ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомления/л.д.138/, своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать по следующим основаниям. ТУ Росимущества в <адрес> в силу п. 5.2 и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории <адрес>. Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № из земель населенных пунктов, с целевым использованием: для жилой и промышленной зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 315490 кв.м. Земельный участок с КН №, из которого надлежит образовать испрашиваемый истцами земельный участок площадью является собственностью Российской Федерации. Данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен ФГУГПП «Центрально-Уральское».Для образования земельного участка, который предстоит образовать из земельного участка с КН №, необходимо согласие пользователя земельного участка, то есть ФГУГПП «Центрально-Уральское», после чего вновь обратиться с заявлением в ТУ Росимущества об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, который предстоит образовать из земельного участка с КН №. После согласования и регистрации права собственности на земельный участок с № право постоянного (бессрочного) пользования ФГУГПП «Центрально-Уральское» будет прекращено на образовавшийся земельный участок /л.д.124-126/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ТУ Росимущества в <адрес>.

Третьи лица ФИО13, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21 судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.142,149,151,152/. От третьих лиц ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указанные третьи лица просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО7/л.д.132-137/. Согласно полученной телефонограммы от 04.05.2022ФИО23 также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истцов /л.д.154/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц ФИО13, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Представитель третьего лица- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д. 153/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица- Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие/далее- ФГУГПП «Центрально-Уральское»/ в лице конкурсного управляющего ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д. 148/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.147/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда/л.д.128/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц: представителей Администрации г.о. Первоуральск, ФГУГПП «Центрально-Уральское» в лице конкурсного управляющего ФИО24, Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО6, его представителя ФИО8, допросив в судебном заседании 19.04.2022 свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацам 1, 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) № от 02.06.1993, что Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию <адрес> на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета от 05.11.1992 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43,95 га/л.д.71/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №№ от 15.11.2006 собственником земельного участка с КН № (единое землепользование) является Российская Федерация/л.д.67/.

Согласно сведениям ЕГРН в состав земельного участка с № входит, в том числе земельный участок с КН №, поставленный на кадастровый учет 16.12.2002/л.д.75-76/.

Из материалов дела следует, что 23.11.1994 Администрация <адрес> на основании решения Исполкома Совета народных депутатов от 11.11.1994 № по ордеру № предоставила ФИО6 с семьей, состоящей из трех человек, на право занятия однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>/л.д.51/.

29.03.2008 между Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие в лице генерального директора ФИО12 и ФИО6, ФИО11 (после регистрации брака ФИО10) К.Н. был заключен договор купли-продажи (передаче дома (доли дома) в собственность граждан (приватизации) № 183, по которому ФИО6, ФИО25 безвозмездно приняли в собственность часть жилого дома (часть основного строения литер А по плану объекта), холодного пристроя (литер а4 по плану объекта), части холодного пристроя (литер а2 по плану), общей площадью 34,4 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) – 34,4 кв.м., в т.ч жилой (комната № площадью 19,2 кв.м.) – 19,2 кв.м. и вспомогательной (кухня № площадью 5,3 кв.м., коридор № площадью 4,2 кв.м., кладовая № площадью 5,5 кв.м.) – 15,2 кв.м. с обслуживающими хозяйственными постройками: 2 навеса (литер Г1, Г2 по плану объекта) и баня (литер Г по плану), находящуюся по адресу: <адрес>. Право на приватизацию жилья «Покупатель» реализует в равных долях: ФИО6 – 1/2 доли части жилого дома, ФИО26 – 1/2 доли части жилого дома. Граждане, отказавшиеся от приватизации, но сохраняющие право на пользование приватизируемой части дома: ФИО1, ФИО2/л.д.50/.

Заключением о технической возможности формирования самостоятельного объекта права на части жилого дома со служебными постройками № от 18.04.2008, составленным Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, установлено, чточасть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строения (литера А по плану объекта); наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые, перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, и холодного пристроя (литера а по плану); стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 40,2 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 40,2 кв.м., в том числе жилой (комната № - здесь и далее нумерация по поэтажному плану, площадью 11,1 кв.м., комната №, площадью 19,2 кв.м.) -30,3 кв.м., и вспомогательной (кухня №, площадью 4,7 кв.м., коридор №, площадью 5,2 кв.м.) - 9,9 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками; сарай (литера ГЗ по плану объекта), находится в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4.

Часть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строения (литера А по плану объекта); наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые, перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, холодного пристроя (литера а2 по плану); стены шлакоблочные (40см), перекрытие деревянное без отепления, холодного пристроя (литера а4 по плану); стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, и части холодного пристроя (литера а1 по плану); стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 34,4 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 34,4 кв.м., в том числе жилой (комната №, площадью 19,2 кв.м.) - 19,2 кв.м., и вспомогательной (кухня №, площадью 5,3 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., кладовая №, площадью 5,5 кв.м.) - 15,2 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками; два навеса (литеры Г1,Г2 по плану объекта) и баня (литера Г по плану), находится в фактическом пользовании ФИО6, заключившего с ФГУГПП «Центрально-Уральское» договор социального найма жилого помещения, относящегося к. государственному жилищному фонду.

Часть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строен (литера А по плану объекта): наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, холодного пристроя (литера аЗ по план стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, и части холодного пристроя (литера а1 по плану): стены, перегородки дощатые одинарные перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 31,3 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 31,3 кв.м., в том числе жилой (комната №, площадью 11,0 кв.м., комната №, площадью 12,0 кв.м.) - 23,0 кв.м., вспомогательной (кухня №, площадью 8,3 кв.м.) - 8,3 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО16, заключившей с ФГУГПП «Центрально-Уральское» договор социального найма жилого помещения, относящегося государственному жилищному фонду.

Каждая из выделяемых частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, имеющие самостоятельные входы (выходы) на улицу. Таким образом, выделяемые, согласно требованиям нормативно-технических документов (Снип, СанПиН), части жилого дома могут использоваться правообладателями независимо друг от друга для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Произведенный раздел объекта не ухудшает положения фактических землепользователей, не ущемляет права и законные интересы других лиц/л.д.59-63/.

05.05.2008 между ФГУГПП «Центрально-Уральское» в лице генерального директора ФИО12, действующего на основании Устава и ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности, указанным соглашением в целях прекращения общей долевой стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и служебных построек согласно фактически сложившемуся порядку использования в праве общей долевой собственности на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома с относящимися к ним служебными постройками следующим образом:

2.1 ФИО3 и ФИО4 приобретают в собственность изолированную часть жилого дома (<адрес>), состоящую из части одноэтажного жилого основного строения (литер А по плану объекта), холодного пристроя (литер а по плану). <адрес>ю с учетом холодного пристроя – 54, 67 кв.м., площадью жилых помещений – 40, 2 кв.м., в том числе жилой (комната № – площадью 11,1 кв.м., комната № – площадью 19,2 кв.м.)- 30,3 кв.м., вспомогательной (кухня №- площадью 4,7 кв.м., коридор № – площадью 5,2 кв.м.) – 9,9 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками: сарай - литер 3 по плану объекта.

2.2. ФГУГПП «Центрально-Уральское» приобретает в собственность изолированную часть жилого дома (<адрес> находится в фактическом пользовании ФИО6, заключившего с ФГУГПП «Центрально-Уральское» договор социального найма жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду), состоящую из части одноэтажного жилого основного строения (литер А по плану объекта), холодного пристроя (литер а4 по плану, части холодного пристроя (литер а2 по плану). <адрес>ю 34,4 кв.м., площадью жилых помещения (в данном случае равной общей площади) – 34,4 кв.м., в том числе жилой (комната № площадью 19, 2 кв.м.) и вспомогательной (кухня № площадью 5.3 кв.м,, коридор № площадью 4, 4 кв.м., кладовая № площадью 5, 5 кв.м.) – 15,2 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками: два навеса (литер Г1, Г2 по плану объекта) и баня (литер Г по плану).

2.3.ФГУГПП «Центрально-Уральское» приобретает в собственность изолированную часть жилого дома (<адрес> находится в фактическое пользовании ФИО16, заключившую с ФГУГПП «Центрально-Уральское» договор социального найма жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду), состоящую из одноэтажного жилого основного строения (литер А по плану объекта), холодного пристроя (литер а3 по плану) и части холодного пристроя (литер а1 по плану). <адрес>ю – 31,3 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) – 31,3 кв.м., в том числе жилой (комната № площадью 11, 0 кв.м., комната № площадью 12,0 кв.м.) – 23,0 кв.м. и вспомогательной кухня № – площадью 8 3 кв.м.) – 8,3 кв.м./л.д.49/.

Жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1959, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из трех обособленных частей/л.д. 115-118/. Часть жилого дома площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером № со 02.10.2008принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли истцам ФИО6, ФИО7, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права/л.д.119-123/.

Вторая часть жилого дома (не стоит на кадастровом учете после раздела жилого дома), фактически принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, права общей долевой собственности которых до настоящего времени оформлены на жилой дом с КН №/л.д.115-118/.

Третья часть жилого дома (не стоит на кадастровом учете, права на часть жилого дома не зарегистрированы) фактически принадлежит ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Согласно поэтажному плану объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом фактически представляет собой дом, состоящих из трех самостоятельных изолированных частей жилого дома (квартир), год постройки-1959 год, расположенный на земельном участке, общая площадь участка по фактическому пользованию составляла1450 кв.м./л.д. 62/.

Аналогичная информация содержится в техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 19.11.2008/л.д.165-173/.

Согласно кадастровому паспорту здания от 26.08.2008 следует, что годом завершения строительства жилого дома (часть в строении А, а1, а2,а4) по <адрес> является 1959, общая площадь 34.4 кв.м./л.д.58/.

Как следует из копии письма № 01-13/1212 от 02.06.2009 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес> просил оказать содействие ТУ Росимущества в сложившейся ситуации по земельному участку с кадастровым номером №. При регистрации федеральной собственности на земельный участок, ранее предоставленный ЦУГПП, общей площадью 43,05 га не были учтены постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении прав постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входившие в состав жилой зоны. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо внести в кадастровые сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № следующие изменения: уточнить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, прекратить существование обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №№, входящих в состав единого землепользования, в связи с тем, что обособленные участки не могут иметь общие границы, а вышеуказанные участки, после уточнения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № окажутся смежными/л.д.72/.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая, что правопредшественнику истца (ФГУГПП «Центрально-Уральское»)земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения и в момент перехода права собственности на объект недвижимости к истцу ФИО6 (23.11.1994), а в последующем и к истцу ФИО7 ( 29.03.2008) перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым частью жилого дома и необходимым для его использования, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на предоставление земельного участка в собственность под частью жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 24.01.2022 истцы ФИО6, ФИО7 обращались в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Первоуральск, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с указанием предполагаемой площади земельного участка 390 кв.м.

Письмом №-Б7-08/724 от 28.01.2022 ТУ Росимущества в <адрес> истцу был дан ответ, что земельный участок с условным кадастровым номером № не сформирован, поэтому необходимо обратиться в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Кроме того, согласно представленному заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Схема расположения земельного участка в формате xml отсутствует. По правилам пп. 1 п.16 ст. 11.10 земельного кодекса Российской Федерации исчерпывающим основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям предъявляемым к ее подготовке. Направляемая схема должна соответствовать приказу Росреестра от 27.03.2017 № П/0152 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML- схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа». Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. На основании изложенного, ТУ Росимущества в <адрес> отказало в утверждении схемы земельного участка/л.д.53-54/.

Согласно п. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Согласно письменных объяснений представителя истца ФИО8 установлено, что в связи с требованиями действующего законодательства истцом был выбран бумажный формат Схемы на кадастровом плане территории (схемы на кадастровом плане территории, предоставленные истцом в ТУ Росимущества в <адрес> подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, приложены к заявлению об утверждении схем границ земельных участков, которые поступили в ТУ Росимущества в апреле 2021 года.

Таким образом, исключение из данного правила (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ) предусмотрено только для случаев образования земельного участка при его предоставлении гражданину без проведения торгов. В связи с этим у ТУ Росимущества в <адрес> отсутствовали основания для отказа истцам в утверждении Схемы расположения земельного участка в связи с предоставлением им Схемы на бумажном носителе без изготовления электронного документа.

Согласно п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в случае, когда указанный в заявлении о предоставлении земельного участке земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

Принимая во внимание, что к ФИО6, ФИО7 в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности часть жилого дома, то принятие какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, или получение согласия прежнего пользователя земельного участка не требуется.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 10.02.2022, содержащей, в том числе Схему расположения образуемого земельного участка, следует, что фактически часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам ФИО6, ФИО27 на праве общей долевой собственности- по 1/2 доли каждому на основании Договора передачи части жилого дома в собственность граждан (приватизации) № от 29.03.2008, фактически расположена на земельном участке, площадью 390 кв.м. (на схеме границ земельного участка обозначен №), образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с сохранением исходного в измененных границах.

В ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений было установлено, что смежными с образуемым земельным участком, по адресу: <адрес>, фактически являются:

- от т. н14 до т. н1 – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – граница земельного участка не установлена согласно требованиям действующего законодательства, права на земельный участок не зарегистрированы. Граница от т.н14 до т.н15 – закреплена металлическим забором, от т.н15 до т.н1 – по стене здания. Земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО23 Граница земельного участка является исторически сложившейся. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют;

- от т. н 5 до т. н 7 – земельный участок, по адресу: <адрес> – граница земельного участка не установлена согласно требованиям действующего законодательства, земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на земельный участок не оформлены. Земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома (не стоит на кадастровом учете, права на часть жилого дома не зарегистрированы), находится в фактическом пользовании ФИО13, ФИО15, ФИО22 ( на праве общей долевой собственности). Граница от т. н5 до т. н 6– деревянный забор. Граница от т.н.6 до т. н7 – стена здания. Споров по местоположению границ земельного участка нет;

- от т. н 7 до т. н 14 – земельный участок, по адресу: <адрес> – граница земельного участка не установлена согласно требованиям действующего законодательства, земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на земельный участок не оформлены. Земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома ( не стоит на кадастровом учете, права на часть жилого дома не зарегистрированы)находятся в фактическом пользовании пользовании ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Граница от т. н7 до т. н9– стена здания. Граница от т.н.9 до т.н14 – суходольная граница. Споров по местоположению границ земельного участка нет;

- от т. н 1 до т. н.5 – земельный участок с кадастровым номером № (из которого образован в результате раздела с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок Истцов), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности); от т.н1 до н.2 – стена здания; от т.н2 до т.н3, от т.н4 до т.н5 – металлический забор, от. н 3 до т. н 4 – деревянная калитка.

Судом установлено, что по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам более 15 лет) каждая из частей вышеуказанного жилого дома расположена на обособленном земельном участке, что наглядно следует из представленной схемы кадастрового инженера ФИО9/л.д.40,131//, видеозаписью границ земельных участков /л.д.130/.

Допрошенные в судебном заседании 19.04.2022 свидетели ФИО1, ФИО14 суду пояснили, что границы земельного участка истцов являются исторически сложившимися с 1975 гг., существуют на местности более 40 лет и огорожены забором по периметру, который не перемещался. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой дом на трех хозяев, имеет три обособленные части, под каждой из которых расположен земельный участок, никаких споров по порядку пользования земельным участком, границам испрашиваемого земельного участка не возникает.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своем письменном отзыве третьи лица Кулиуш. Третье лицо ФИО23 также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6 и ФИО7

Принимая во внимание, что согласно Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 отображены все постройки, находящиеся на испрашиваемом земельном участке и принадлежащие истцам, при этом объекты недвижимости, которые бы пересекались установленной на местности границей – отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что представленная схема расположения земельного участка отвечает требованиям закона/л.д.40,131/.

В соответствии со ст. 52 Правил землепользования и застройки городского округа Первоуральск, утвержденных Решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 для территориальной зоны Ж-1 для размещения для размещения домов блокированного типа предельные размеры земельных участков определяются по местным нормативам градостроительного проектирования.

Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области, утвержденным Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 N 522 минимальный расчетный показатель размеров приквартирных участков жилых домов индивидуальной и блокированной жилой застройки в сельских населенных пунктах составляет 200 кв.м.

Таким образом, площадь образуемого земельного участка -390 кв.м. соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского округа <адрес>, принимая во внимание, что границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО9 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома истцов находятся в зоне плотной жилой застройки. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на образуемый земельный участок площадью 390 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 10.02.2022.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах следующих характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>