Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, возложении обязанности передать квартиру и два «юридически грамотно оформленных с подписями и печатями» экземпляра акта приема-передачи для регистрации права собственности; привлечении застройщика к ответственности; признании недействительным акта от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» (далее по тексту - ЗАО «Трансстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности передать ей квартиру с полным пакетом документов, привлечении застройщика к ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязательств перед дольщиком.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Трансстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство по проектировке и строительству своими силами и с привлечением других лиц «Комплекса жилой застройки «Пионер» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в доме. Цена договора составила 1 779 000 рублей. Срок передачи квартиры застройщиком указан 2 квартал 2015 года, ей обязательство по оплате квартиры было исполнено своевременно и в полном объеме. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ перенесен срок передачи объекта на 4 квартал 2015 года. Однако объект долевого строительства был фактически ей передан по акту только ДД.ММ.ГГГГ, при этом ей был вручен только 1 экземпляр акта приема-передачи, без печати. Просила взыскать с ЗАО «Трансстрой» неустойку за июнь и 20 дней июля 2016 года в сумме 637510 рублей 30 копеек; денежную компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей; штраф,; обязать ответчика передать ей квартиру с полным пакетом документов; привлечь застройщика к ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязательств перед дольщиком.

Впоследствии свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила взыскать с ЗАО «Трансстрой» в её пользу неустойку за август 2015 года, июнь и июль 2016 года в сумме 125 775 рублей 43 копейки; передать ей подписанные ею при получении квартиры ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи в трех экземплярах, вернуть ей 2 экземпляра с подписью и печатью застройщика.

Затем в документе, озаглавленном ею как «ответ на возражение» вновь уточнила требования, просила взыскать с ЗАО «Трансстрой» в её пользу неустойку за июль и август 2015 года (51 день), июнь и июль 2016 года (50 дней) в сумме 125 775 рублей 43 копейки; штраф, обязать ЗАО «Трансстрой» предоставить ей 2 экземпляра «юридически правильно оформленных с подписями и печатями» акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства просила перечислить на ее счет №, в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк» <адрес>, БИК 041806863, ИНН 7725114488/КПП 346043001, ОГРН 1027700342890, к/с 30№.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа. В части передачи актов пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ квартира было ей фактически передана застройщиком, однако акт приема-передачи она подписала с замечаниями. Поскольку акт приема-передачи с замечаниями не может быть принят для регистрации права собственности на квартиру, она просит вернуть ей оригиналы актов от ДД.ММ.ГГГГ без её замечаний, либо составить новые акты приема-передачи, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Требования о передаче квартиры, привлечении застройщика к ответственности не поддержала, т.к. квартира была фактически передана ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ЗАО «Трансстрой» ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали, полагая их неосновательными. В части взыскания неустойки просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 статьи 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, меняются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 10 этого же закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трансстрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Застройщик принимает на себя обязательство по проектированию и строительству своими силами и с привлечением других лиц «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>, и после получения разрешения на ввод «КЖЗ «Пионер» в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> расположенную на 3 этаже жилого дома по пер. Костромской, <адрес> (строительный номер <адрес>).

Согласно п. 2.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 2 квартал 2015 г.

Пунктом 3.1 договора установлена цена 1 779 000 руб.

Обязанность ФИО2 по оплате приобретаемой ею квартиры в строящемся многоквартирном доме исполнена ею в полном объеме, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Дополнительным соглашением № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) изменен п. 2.1. договора, Срок передачи застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1. установлен 4 квартал 2015 года.

Как установлено в судебном заседании, квартира была фактически передана ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи подписан ею с замечаниями ввиду наличия, по мнению истца, строительных дефектов.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, следовательно, на стороне истца возникло право требовать выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> с ЗАО «Трансстрой» в пользу ФИО2 уже взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической передачи квартиры.

Расчет неустойки необходимо производить следующим образом:

1 779 000 рублей (цена Договора) х 10,5 (процентная ставка на день предъявления иска): 300 х 51 день х 2 :100 = 63510, 30 рублей.

Законных оснований для взыскания неустойка за июль и август 2015 года у суда не имеется, поскольку стороны договора дополнительным соглашением согласовали новый срок передачи объекта.

Оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, что поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя ФИО2 удовлетворен в судебном заседании, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, с учетом того, что ранее компенсация уже взыскивалась судом за аналогичное правонарушение за другой период, суд полагает разумным определить размер компенсации в 1000 рублей.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в подлежит взысканию штраф в сумме 32 755 рублей 15 коп. (63 510, 30 + 1000 рублей) х 50%).

Разрешая требования истца об обязании ЗАО «Трансстрой» предоставить ей 2 экземпляра «юридически правильно оформленных с подписями и печатями» акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности суд учитывает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 был подписан акт приема-передачи с замечаниями, а ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был подписан и направлен ФИО2 надлежаще оформленный односторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, выдать акт от ДД.ММ.ГГГГ «без замечаний», как того просит истца, не представляется возможным ввиду противоречия данного требования фактическим обстоятельствам дела. Равно суд не вправе обязать ответчика составить новый акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, т.е. «задним числом», как того просила в судебном заседании истец.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрено не право, а обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на неё в установленном законом порядке. Доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта, в судебном заседании не установлено. Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Кроме того, истцом не доказано, что на основании имеющегося у неё акта приема-передачи объекта она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру: расписка о сдаче документов в регистрирующий орган и уведомление об отказе в регистрации либо её приостановлении в материалы дела не представлены.

Таким образом, нарушение прав истца в данной части ею в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано.

Требование ФИО2 о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, как не основанное на законе. Равно не подлежит удовлетворению требование истца о «привлечении застройщика к ответственности», ввиду неопределенности предмета данного требования. При этом суд отмечает, что ЗАО «Трансстрой» уже понес гражданско-правовую ответственность перед истцом в виде взыскания неустойку за просрочку передачи объекта.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, возложении обязанности передать квартиру и два «юридически грамотно оформленных с подписями и печатями» экземпляра акта приема-передачи для регистрации права собственности; привлечении застройщика к ответственности; признании недействительным акта от 22.07.2016– удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Трансстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 510 рублей 30 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 32 755 рублей 15 копеек.

Взысканную сумму перечислить на счет ФИО2 счет №, в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк» <адрес>, БИК 041806863, ИНН 7725114488/КПП 346043001, ОГРН 1027700342890, к/с 30№.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья: С.В. Швыдкова

Копия верна:

Судья ФИО7