Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,при секретаре Поляковой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств в сумме <...>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. В рамках данного договора ответчик на указанных им лиц выдал доверенность, предоставив необходимые полномочия для выделения земельной доли в натуре. Он передал ответчику денежную сумму в размере <...> в счет оплаты земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ответчик отменил выданную им доверенность, что свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка. Исходя из п.6 предварительного договора сторонами утверждена ответственность продавца в виде возмещения всех понесенных расходов (средств на покупку доли, средств уплаченных межевой организации, расходов на услуги нотариуса, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ) в тройном размере. К таковым расходам в данном случае относятся, расходы на оплату земельного участка на сумму <...>, с учетом суммы штрафа в тройном размере, подлежащая взысканию сумма составила <...>. Просил руководствуясь ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя <...> и в возврат сумму государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд.

В судебное заседание ФИО5 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности.

Представитель ФИО5 - ФИО7, действующий на основании доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что им стало известно о том, что ФИО6 от своего имени выдал новую доверенность третьим лицам на отчуждение принадлежащей ему земельной доли, что также свидетельствует об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, ФИО6 к ФИО5 и в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не обращался.

В судебное заседание ФИО6 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, ходатайствовал о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью и трудным материальным положением, а также расходов на оплату услуг представителя. ФИО6 представил также отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске ФИО5 отказать в полном объеме. Указал, что им действительно была отозвана первоначальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и Гасяк. Однако, когда он узнал с момента получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ, что указанные лица являются представителями ФИО5 с которым он заключил предварительный договор купли - продажи земельного участка, то снова оформил аналогичную доверенность, направив оригинал доверенности по адресу, указанному в претензии в адрес представителя ФИО5 - ФИО7 Полагает, что права ФИО5 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, оформленная вновь доверенность от ДД.ММ.ГГГГ позволяет в полной мере реализовать ФИО5 через своих представителей свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Сообщает, что не отказывается от заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно от заключения основного договора, который готов заключить в любое время.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Размер доли каждого составляет по <...> га (свидетельства на право собственности).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому стороны обязалась в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны определили в предварительном договоре. Основной договор должен был быть заключен сторонами после выделения земельной доли продавца в натуре и регистрации выдела земельного участка, а также получения отказов от администрации <...> области и Администрации <...> района от преимущественного права выкупа выделенного земельного участка, на имя продавца в соответствии с условиями Договора. Предметом основного договора определен выделенный в счет земельной доли продавца земельный участок, цена которого установлена в <...>. Права покупателя по основному договору могут быть переданы покупателем третьему лицу (п.п.1,2 предварительного договора).

В соответствии с п.3 предварительного договора продавец обязался передать покупателю документы на земельную долю размером <...> га (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план, при его наличии); не совершать действий направленных на отчуждение земельной доли в пользу третьих лиц; в течение действия настоящего договора оформить у нотариуса либо в администрации по месту жительства продавца от своего имени доверенность на покупателя либо его представителя на право выделения земельной доли в натуре, распоряжения земельной долей и выделенным земельным участком, а в случае необходимости (истечения срока действия доверенности) оформить новую; не препятствовать покупателю в выделении земельных долей в натуре и заключении основного договора; по первому требованию покупателя (после получения свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок и отказов от администрации <...> области и Администрации <...> района от преимущественных прав выкупа выделенного земельного участка) заключить основной договор купли-продажи.

В силу п. 4 предварительного договора покупатель обязался: в счет оплаты земельного участка передать продавцу сумму, составляющую цену земельного участка (<...>); произвести выделение земельных долей в натуре на основании доверенности от продавца. При этом покупатель самостоятельно несет расходы по выделению земельного участка в натуре в счет земельных долей и регистрации права собственности на выделенный земельный участок за продавцом в регистрирующем органе. Место расположения выделяемой земельной доли продавцу участка определяется покупателем самостоятельно (п.5 предварительного договора).

Во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО5 денежную сумму в размере <...> в качестве оплаты по предварительному договору, о чем составлена расписка и подписана ФИО6 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал доверенность на ФИО7, ФИО1 и ФИО2 для представления его интересов по всем вопросам касающихся его как сособственника земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №, вид права: общая долевая собственность <...> га (<...> баллогектара), в том числе на: оформление документов касающихся указанного земельного участка; продажи; участия и голосования на общих собраниях участников общей долевой собственности; регистрации сделки. Доверенность удостоверена помощником главы администрации МО <наименование> по оргработе (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице его представителя ФИО7 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден п.2 предварительного договора в следующей редакции: по основному договору продавец обязуется продать (в том числе передать по акту приема-передачи) покупателю, либо указанному покупателем лицу, земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, выделенный в счет принадлежащей продавцу земельной доли общей площади <...> га (<...> балло-гектаров) в земельном участке, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на указанную земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <...> №. Основной договор должен быть заключен сторонами после выделения земельной доли продавца в натуре и регистрации выделенного земельного участка в регистрирующем органе, а также получения отказов от <адрес> и <адрес> от преимущественного права выкупа выделенного земельного участка, на имя продавца (или другое лицо) в соответствии с условиями настоящего договора.

Таким образом, учитывая, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ содержат существенные условия договора купли-продажи, позволяющие определить предмет договора (земельный участок, его кадастровый номер, место нахождение), цену договора, срок заключения основного договора купли-продажи, предварительный договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отозвал выданную им ДД.ММ.ГГГГ доверенность на ФИО1, ФИО7 и ФИО2 (л.д.10,11).

Отзывом доверенности ФИО6 отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО5 просит взыскать с ФИО6 денежную сумму в размере <...>, из них: стоимость земельного участка <...> и сумма штрафа в тройном размере от указанной суммы - <...>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Часть 4 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 статьи 445 ГК РФ устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по договору следствием которого явится невозможность заключения либо исполнения основного договора, нарушивший свои обязательства продавец обязуется возместить все понесенные покупателем расходы (средства на покупку доли, средства уплаченные межевой организации, расходы на услуги нотариуса и прочие расходы, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ), в тройном размере.

В силу ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, учитывая выше приведенные нормы закона, а также условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание отказ ФИО6 от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, ФИО5 вправе требовать от ФИО6: возврата уплаченных им сумм за приобретение земельного участка, а также уплаты суммы штрафа.

Довод стороны ответчика ФИО6 о том, что он не отказывался от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка, поскольку ДД.ММ.ГГГГ выдал повторную аналогичную доверенность и готов заключить основной договор, судом не принимаются в силу следующего.

Главой администрации МО <наименование> ФИО4 суду представлены сведения о том, что в отношении земельных долей по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершены следующие нотариальные действия:

- ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на имя ФИО7, ФИО1, ФИО2, для представления интересов по вопросам оформления земельной доли с последующей продажей ее, реестровый номер доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доверенность была отменена заявлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана доверенность на имя ФИО3 для представления интересов по вопросам оформления земельной доли с правом ее последующей продажи или передачи в аренду в АО <наименование>, реестровый номер доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь выдана доверенность на имя ФИО7 и ФИО1, ФИО2, реестровый номер доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ФИО6 была отменена доверенность на переоформление принадлежащей ему земельной доли и передаче АО <наименование> не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 своими действиями отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку совершал действия направленные на отчуждение земельной доли в пользу третьих лиц, выдав на них соответствующую доверенность, тем самым препятствовал покупателю в выделении земельной доли в натуре и в заключении основного договора.

Пункт 4 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка не предусматривает срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года. ФИО6 же имея намерения заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ему земельной доли с требованием к ФИО5 (к его представителям), а также в суд, в течение года с момента заключения предварительного договора купли-продажи, о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не обращался. Доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. На момент рассмотрения дела в суде срок, в течение которого подлежал заключению основной договор, истек.

Таким образом, требования истца ФИО5 являются обоснованными.

Поскольку ФИО6 <...>, полученные при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка в качестве покупной цены, на момент рассмотрения дела покупателю не возвращены, указанная денежная сумма подлежит взысканию в возврат.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ и п. 6 предварительного договора с ФИО6 в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма штрафа.

Истец просит взыскать сумму штрафа в тройном размере, а именно <...> (<...> х 3).

Ответчик ФИО6 просит суд снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью и его тяжелым материальным положением. Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о несоразмерности размера заявленной неустойки.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» предусматривает, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из обстоятельств дела, наличия ходатайства от стороны ответчика, учитывая соотношение размера заявленной истцом неустойки и суммы по основному обязательству, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить ее размер до <...>, удовлетворив тем самым требования истца в части. Данная сумма будет отвечать принципу разумности и справедливости. Оснований для снижения размера неустойки в связи с тяжелым материальным положением у суда не имеется, поскольку ФИО6 доказательств трудного материального положения суду не представлено.

Таким образом, с ФИО6 в пользу ФИО5 подлежит взысканию денежная сумма в размере <...>=<...> (стоимость земельного участка)+<...> (штраф). В остальной части иска ФИО5 надлежит отказать.

ФИО5 понес расходы на оплату услуг представителя на сумму <...>, которые просит взыскать с ФИО6

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебные расходы состоят, в том числе, из издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов ФИО5 представил:

- договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7 по которому последний обязался предоставить услуги, направленные на подготовку документов юридического характера и преставление интересов клиента в суде общей юрисдикции, по денежным требованиям клиента к ФИО6, вытекающих из предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: подготовка искового заявления; преставление интересов клиента в судебных заседаниях (предварительном и основном) (п.1,2 Договора). В соответствии с п. 3 Договора размер вознаграждения сторонами определен в <...>;

- расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая факт передачи ФИО5 ФИО7 денежной суммы в качестве оплаты по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>.

Как указал Конституционный суд РФ в своем определении от 20 октября 2005 года №355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ» обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание степень участия представителя истца ФИО5 - ФИО7 в подготовке искового заявления, а также в подготовке заявления об уточнении исковых требований и представления в суд, участия в судебных заседаниях суда первой инстанции, учитывая категорию сложности рассмотренного дела, удовлетворение исковых требований в части, а также принципы разумности и справедливости, ходатайство стороны ответчика о снижении размера расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО5 в возмещение расходов на оплату услуг представителя <...>. Данная сумма является разумной и соответствует объему оказанных юридических услуг и защищаемого права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ФИО6 в пользу ФИО5 подлежит взысканию в возврат сумма госпошлины в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере <...>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <...>, в возврат сумму государственной пошлины в размере <...>, всего взыскать <...>.

В остальной части иска ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Е. Сараева