Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительный трест № 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Строительный трест № 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру с техническими характеристиками: номер <данные изъяты> расположенную в малоэтажном жилом <адрес> взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>., уплату госпошлины в размере <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строительный трест № 3» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> ФИО1 полностью исполнила. Согласно договору срок сдачи дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи иска дом в эксплуатацию не введен.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ОАО «Строительный трест № 3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительный трест № 3» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства жилого № согласно которому ФИО1 направляет денежные средства в размере <данные изъяты>. на строительство малоэтажного жилого дома по <адрес> РБ в порядке долевого участия, а ОАО «Строительный трест № 3» обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для сдачи его в установленном законодательством порядке приемочной комиссии, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить ФИО1 право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление Росреестра по РБ документов в установленном законом порядке не позднее 3 календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру в черновой отделке согласно приложению № к настоящему договору.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. ФИО1 исполненные в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Строительный трест № 3» и ФИО1 был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № №З от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ОАО «Строительный трест № 3» претензию с требованием получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, обеспечить ей право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление Росреестра по РБ документов, передать ей по акту приема-передачи квартиру, выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план на спорное жилое помещение.

Договором долевого участия в строительстве жилого дома № №з от ДД.ММ.ГГГГ фактически предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Установлено, что строительство жилого многоквартирного дома завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Свои обязательства ФИО1 полностью исполнены, их доля в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в заключенном договоре, а также в техническом описании квартиры, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Это описание соответствует квартире, данные которой приведены в договоре участия в долевом строительстве жилого дома № №-з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на жилое помещение, в отношении которого предъявлены исковые требования, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующим уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

То обстоятельство, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Суд учитывает, что в отношении квартиры спора фактически нет, она передана в пользование ФИО1 и претензий по ее качествам не имеется.

В соответствии со статьями 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ОАО «Строительный трест № 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру с техническими характеристиками: номер квартиры <данные изъяты> расположенную в малоэтажном жилом <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Строительный трест № 3» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру с техническими характеристиками: номер <данные изъяты> расположенную в малоэтажном жилом <адрес>

Взыскать с ОАО «Строительный трест № 3» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ Г.Р. Насырова