Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «ЯроблЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить раздельное начисление платы, выдавать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> между ответчиками ФИО2 и ФИО3, установив следующий порядок: все долги, включая долги по пеням (в размере 16528 рублей 39 копеек), образовавшиеся по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ включительно, (в том числе долги, переведенные по уступке права требования: в размере в сумме 7908,56 рублей - в пользу ООО «ЦОР-1», и долг в сумме 3320,60 рублей в пользу 000 «ЯрДомСтрой» и вернувшиеся, в связи с отменой уступки права требования в квитанции за Жилищно-коммунальные услуги за январь 2018 г.) признать долгом надлежащего ответчика из семьи Донских. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок: все начисления по коммунальным платежам, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ (даты перехода права собственности на ФИО1), возложить на истца. Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на истца - ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До момента перехода права собственности к ФИО1 в вышеназванной квартире были зарегистрированы: прежний собственник - ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) и член семьи собственника - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). После снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 изменили место жительства и в настоящее время они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 и ФИО3 до апреля 2017 г. производили неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам Акционерным обществом «Управляющей организацией многоквартирными домами Дзержинского района», в связи с чем у них сформировалась задолженность за март 2017 г. в размере 12611 рублей 99 копеек (сумма основного долга) и 14840 рублей 43 копейки (долг по пеням). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляла 16 528 руб. 39 коп. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отражается в квитанциях на имя ФИО1, в то время, как истец задолженности не имеет.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ЯроблЕИРЦ». Истцом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЦОР №1», ООО «ЯрДомСервис».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель на основании ордера адвокат ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вопрос о надлежащем ответчике по требованию о выдаче отдельного платежного документа оставили на усмотрение суда. Просили взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ

До момента перехода права собственности к ФИО1 в вышеназванной квартире были зарегистрированы: прежний собственник - ФИО2 и член семьи собственника - ФИО3 Право собственности ФИО2 на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО2 и ФИО3 до апреля 2017 г. производили неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам Акционерным обществом «Управляющей организацией многоквартирными домами Дзержинского района», в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на март 2017 г. в размере 12611 рублей 99 копеек (сумма основного долга) и 14840 рублей 43 копейки (долг по пеням), что подтверждено сведениями по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляла 16 528 руб. 39 коп., что следует из сведений по лицевому счету (л.д. 46). Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отражается в квитанциях на имя ФИО1, в то время, как истец задолженности не имеет, что подтверждено документально сведениями по лицевому счету.

Каких-либо обременений права в виде обязанности погасить задолженность прежнего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг на ФИО1 не возложено, о чем свидетельствует содержание договора купли-продажи. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности.

Суд считает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2, ФИО3 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

Суд признает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 11 229 руб. 16 коп., а также пени в размере 16 528 руб. 39 коп., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по 30.06.2017г. включительно, долгом ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключен договор № Я-82-2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 1.1.1. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано от своего имени и за счет Принципала осуществлять ведение баз данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Принципалом собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1 к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ПАО «ТНС энерго Ярославль» заключен агентский договор № Я-137-2017, в соответствии с которым АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет формирование единого платежного документа (далее - ЕПД), фальцевания, конвертирования печати и адресной доставки ЕПД в почтовые ящики Плательщиков (п. 1.1. договора № Я-137-2017 от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью защиты прав истца следует обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2, ФИО3 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 6 000 руб., что подтверждено документально. Учитывая категорию и характер спора, количество состоявшихся судебных заседаний с участием представителя, объем оказанных представителем услуг, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, взыскивает с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2, ФИО3 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент
прекращения права собственности на жилое помещение.

Признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 11 229 руб. 16 коп., а также пени в размере 16 528 руб. 39 коп., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по 30.06.2017г. включительно, долгом ФИО2 и ФИО3.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2, ФИО3 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент
прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб., а всего 3150 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб., а всего 3150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева