Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробей М.А.,

с участием представителя истца – генерального директора ООО «Агентство регионального развития Иркутск» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, - ФИО3, действующей на основании доверенностей,

в отсутствие ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития Иркутск» к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития Иркутск» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование искового заявления указало, что ****год между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития Иркутск» (агентом) (далее ООО «Агентство регионального развития Иркутск») и ФИО2В-о (принципалом) был заключен агентский договор №, согласно условиям которого ООО «Агентство регионального развития Иркутск» приняло на себя обязательство найти для принципала потенциальных арендаторов на объект, указанный в п.2 договора, а именно на нежилое помещение с кадастровым номером: № общей площадью 204,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, г.Иркутск, <адрес>, а принципал принял на себя обязательство оплатить ООО «Агентство регионального развития Иркутск» оказанные услуги по поиску арендатора. Согласно п. 6 агентского договора начальная ставка арендной платы за пользование объектом составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, таким образом, размер вознаграждения составил 102 100 руб. Арендатор (ООО «Три Кита»), изъявивший желание заключить договор аренды нежилого помещения, указанного в п.2 агентского договора был найден. 01.05.2019 с ООО «Три Кита» был заключен договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 2 агентского договора. 03.07.2019 истцом было направлено в адрес ответчика акт сдачи-приемки оказанных услуг и письменный отчет о выполнении поручения. ФИО2-о подписанный со своей стороны акт сдачи-приемки услуг в адрес истца не направил, возражения на отчет агента не представил. 03.09.2019 ФИО2-о была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по агентскому договору, однако он от получения претензии отклонился.

Просило взыскать с ФИО2-о задолженность по агентскому договору № 08/11-2018 от 14.11.2018 в размере 102 000 руб., судебные расходы в размере 3 242 руб.

Представитель истца - генеральный директор ООО «Агентство регионального развития Иркутск» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2-о в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Договор аренды был заключен новым собственником ФИО2-о на иных условиях, а именно, размер арендной платы составлял 64 000 руб. в месяц., акты о проделанной работе ответчиком не подписаны. Спорный договор аренды был заключен в результате увиденного арендатором плаката с телефоном нового собственника, а не благодаря действиям ООО «Агентство регионального развития Иркутск».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО3 полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца генерального директора ООО «Агентство регионального развития Иркутск» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, - ФИО3, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агентство регионального развития Иркутск» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 309, 310.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от 05.02.2022 следует, что основным видом деятельности ООО «Агентство регионального развития Иркутск» является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, одним из дополнительных видов деятельности является предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

14.11.2018 между ООО «Агентство регионального развития Иркутск» и ФИО2В-о (принципалом) был заключен агентский договор № 08/11-2018, согласно условиям которого ООО «Агентство регионального развития Иркутск» приняло на себя обязательство найти для принципала потенциальных арендаторов на объект, указанный в п.2 договора, а именно на нежилое помещение с кадастровым номером: № площадью 204,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, г.Иркутск, <адрес>, а принципал принял на себя обязательство оплатить ООО «Агентство регионального развития Иркутск» оказанные услуги по поиску арендатора.

Согласно п. 5 агентского договора №08/11-2018 от 14.11.2018 услуги агента считаются оказанными с момента подписания договора аренды объекта, а также в случае, если в течение 4-х месяцев с момента прекращения срока действия либо расторжения договора принципал заключит договор аренды с потенциальным арендатором, найденным агентом.

В соответствии с п. 7 агентского договора №08/11-2018 от 14.11.2018 принципал выплачивает вознаграждение агенту в размере 100% от месячной арендной ставки за объект, указанный в соответствующем договоре аренды, заключенном между принципалом и потенциальным арендатором в течение 5 дней с момента получения принципалом обеспечительного или иного авансового платежа, а также арендного платежа от арендателя по договору аренды.

Согласно акту представления от 18.01.2019, являющемуся приложением к агентскому договору, ООО «Агентство регионального развития Иркутск» именуемое в дальнейшем агент произвел показ помещения на объект, находящийся по адресу: г.Иркутск <адрес>, а сеть пиццерий «Фокс-пицца» ООО «Три кита» (потенциальный арендатор») получила всю актуальную информацию об условиях передачи указанного объекта во временное владение и пользование и осмотрела помещение.

Согласно акту представления от ****год, являющемуся приложением к агентскому договору, ООО «Агентство регионального развития Иркутск» именуемое в дальнейшем агент произвел показ помещения на объект, находящийся по адресу: г.Иркутск <адрес>, а сеть пиццерий «Фокс-пицца» ООО «Три кита» (потенциальный арендатор») получила всю актуальную информацию об условиях передачи указанного объекта во временное владение и пользование и осмотрела помещение.

Из отчета агента об исполнении агентского договора на осуществление поиска арендатора от 14 ноября 2018 года № 08/11-2018 направленного в адрес ФИО2-о 03.07.2019 согласно представленной в материалы дела описи вложения следует, что согласно заключенного договора ими была проведена следующая работа по поиску арендатора на жилое помещение по адресу: г.Иркутск <адрес>:

-проведен анализ конкурентной среды и маркетинговые мероприятия (обход территории) для понимания востребованности данного помещения для определенных видов бизнеса;

-размещены объявления по аренде данного помещения на сайте АВИТО, а также следующих площадках: Restate.ru, Mirkvartir.ru, Kvadroom.ru, Rentzilla.ru, Domoscope.com, Mlsn.ru, Yandex.ru, Mail.ru, Ners.ru, Domclick.ru, Irr.ru, deetotdom.ru, Вn.ru, Afy.ru, Dmir.ru, сian2.ru.

Осуществлено 87 звонков потенциальным клиентам, отправлена презентация объекта потенциальным клиентам. По результатам представления и презентации осуществлены показы помещения следующим клиентам: сеть алкогольных магазинов «Ретро» (ООО «Радисо»), сеть пиццерий «Фокс-Пицца» (ООО «Три кита»). Результатом проведенной работы стало заключение договора аренды с сетью пиццерий «Фокс-Пицца» (ООО «Три кита»).

В адрес ФИО2-о 03.07.2019 также был направлен акт сдачи-приемки оказанных услуг от 30.06.2019, в пункте 1 которого указано об оказании агентом следующих услуг: продвижение объекта на рынке недвижимости, переговоры с потенциальным арендатором, согласование условий договора аренды.

Из п.2 акта следует, что по результатом оказанных услуг принципалом был заключен договор аренды на принадлежащее ему помещение, общей площадью 204,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес> кадастровым номером: №.

Стоимость оказанных услуг согласно п. 4 данного акта составляет 102 100 руб.

Стороной ответчика в материалы дела представлен договор дарения нежилого помещения по адресу: г.Иркутск <адрес> общей площадью 204,2 кв.м. от ****год, заключенный между ФИО2-о (даритель) и ФИО2- о (одаряемый). Произведена государственная регистрация права собственности на помещение ****год под №.

01.05.2019 между ИП ФИО2-о (арендодатель) и ООО «Три Кита» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение общей площадью 204,2 кв.м. для организации деятельности общественного питания (пиццерии), расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) для осуществления предпринимательской деятельности (п.1.3).

Согласно п.4.1 договора, он заключен на 5 лет с момента подписания сторонами.

Согласно передаточному акту к договору аренды нежилого помещения от 10.05.2019 арендодатель передал арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование спорное нежилое помещение общей площадью 204,2 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что спорное нежилое помещение общей площадью 204, 2 кв.м. передано собственником ФИО2-о в аренду на 5 лет ООО «Три Кита». Произведена государственная регистрация договора 05.06.2019 под №.

В связи с не оплатой обязательств по агентскому договору в адрес ФИО2-о 03.09.2019 была направлена претензия с требованием оплаты агентского договора № 08/11-2018 от 14.11.2018.

Претензия ООО «Агентство регионального развития Иркутск» направленная в адрес ФИО2-о об оплате агентского вознаграждения оставлена без удовлетворения.

Из пояснений Генерального директора ООО УК «РестоГрупп (управляющей компании ООО «Три Кита» ФИО7 от ****год следует, что в декабре 2018 - феврале 2019 помещение по адресу: г.Иркутск <адрес> было просмотрено ими вместе со специалистами компании ООО «Агентство регионального развития Иркутск». При первичном осмотре помещения в декабре 2018-феврале 2019 данное помещение представителям ООО «Три Кита» не понравилось, от него отказались из-за нехватки мощности электроэнергии, представитель ООО «Агентство регионального развития Иркутск» обещала уточнить данную информацию. Далее последовал отрицательный ответ. Примерно в июле 2019-августе 2019 года маркетологами ООО «Три Кита» был произведен осмотр помещений в районе Иркутск-2 уже без помощи ООО «Агентство регионального развития Иркутск». Повторно осматривали спорное помещение увидя телефон на баннере, осмотр осуществлялся с собственником ФИО2-о, недочеты помещения, связанные с увеличением мощности он согласился исправить, после устранения недочетов был заключен договор аренды. Из действий ООО «Агентство регионального развития Иркутск» был только показ помещения в декабре 2018 года.

Из представленной в материалы дела переписке от 05.03.2019 между ФИО5 с ФИО2 о следует,что на осмотре помещения по Авиастроителей представителем ООО «Агентство регионального развития Иркутск» был приведен потенциальный клиент Фокс-пицца. (протокол осмотра доказательств от 29.07.2022, зарегистрированный в реестре 38/114-н/38-2022-1-2161.

Таким образом, ООО «Агентство регионального развития Иркутск» ФИО2 оказана услуга в виде поиска арендатора, повлекшая за собой заключение спорного договора аренды, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по агентскому договору.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение своих доводов о том, что агентом ему не были оказаны услуги по поиску и подбору, поскольку арендатор самостоятельно нашел информацию о сдаче в аренду объекта недвижимости.

Напротив, совокупностью представленных по делу доказательств достоверно подтверждается осуществление истцом действий по поиску арендатора, организации просмотра спорного помещения ООО «Три кита».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Со стороны ответчика доказательств оплаты услуг не представлено.

Поскольку истцом была оказана услуга, в рамках которой было найдено лицо (арендатор), то суд находит, что услуга была оказана в рамках договора в полном объеме и надлежащим образом, в связи с чем требования истца о взыскании вознаграждения подлежат удовлетворению.

Сделка по аренде объекта недвижимости была произведена в период действия агентского договора.

Конечный результат по заключению договора аренды в отношении спорного объекта недвижимости был достигнут, каких-либо претензий ФИО2-о в адрес общества не направлял.

Свидетель ФИО5 суду показала, что представитель ООО «Три кита» после осмотра спорного помещения указал, что для обслуживания пиццерии не хватает примерно 40-80 киловатт мощности. Ответчик пообещал, что решит этот вопрос. После встречи Вагиф перестал отвечать на телефон, удалил переписку из социальной сети ВАТС апп и исчез.

ФИО6 Муса Оглы суду показ, что является отцом ответчика, оформлением спорного помещения, а также баннера о сдаче в аренду также занимался его старший сын. В какой фирме был заказан баннер, не помню. Сначала мы увеличили мощность для обслуживания спорного помещения, а потом сдали его в аренду.Отчеты по проделанной работе со стороны агентства недвижимости им не предоставлялись.

Между тем, судом установлены обстоятельства, с учетом которых агентское вознаграждение подлежит взысканию частично в следующем размере.

Из п.3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2019 следует, что арендная плата за предоставленное в аренду помещение составляет 64 000 руб. в месяц. Размер арендной платы является фиксированным на весь срок действия договора. Арендатор начинает оплачивать арендную плату начиная с 01.08.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскание агентского вознаграждения в размере 64 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 032,08 руб.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Агентство регионального развития Иркутск» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития Иркутск» с ФИО4 ФИО13 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е гор. Иркутска ****год, код подразделения №) вознаграждение по агентскому договору № на осуществление поиска арендатора от 14 ноября 2018 года в размере 64 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития Иркутск» с ФИО4 ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 032 рубля 08 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании вознаграждения по договору, судебных расходов в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Трофимова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.