Решение № 2-144/15 от 21.01.2015 Адлерского районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2-144/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2015 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о понуждении расторжения договора электроснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о понуждении расторжения договора электроснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период строительства жилого дома <адрес>ФИО был заключен договор электроснабжения с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии в вышеуказанный дом. 20 марта 2008 года ФИО по договору купли-продажи продала вышеуказанный дом общей площадью 6 277,1 кв.м., в том числе жилой 2 144,4 кв.м., со всеми нежилыми и жилыми помещениями дома в количестве 61 (шестидесяти одного) жилого помещения дома гражданам, ставшими собственниками всех жилых и нежилых помещений дома <адрес>. Однако продавец дома - ФИО не расторгла договор электроснабжения с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии в вышеуказанный дом. В связи с этим обстоятельством собственники нежилых, а также 61-го жилого помещения дома до настоящего времени оплачивали услуги за потребление электроэнергии непосредственно прежнему собственнику дома - ФИО Существующий метод оплаты вызывал недовольство собственников, и осложнял отслеживание ежемесячных платежей, что приводило к систематическим задолженностям по оплате услуг за электроэнергию. Заключение договора поставки электроэнергии в жилой многоквартирный дом возможно при способе управления многоквартирным домом - в форме товарищества собственников жилья. В настоящее время управление многоквартирного дома № <адрес> осуществляет ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ», зарегистрированное как юридическое лицо 05.08.2014 года. 24 октября 2014 года ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» заказным письмом с уведомлением (что подтверждается квитанцией № № от 24.10.2014г ) направил ФИО досудебное уведомление с предложением в срок до 20 ноября 2014 года расторгнуть договор электроснабжения с Сочинским филиалом ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии многоквартирному жилому дому <адрес>. ФИО 31.10.2014 года лично получила досудебное уведомление, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако, письменного ответа или каких либо других объяснений в иной форме от ФИО не поступило.

Истец считает, что действия ФИО нарушают право членов ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» на законное получение электроэнергии напрямую от поставщика - Сочинского филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ», лишает возможности учета расхода электроэнергии личного пользования и общедомового.

Просит суд обязать ФИО расторгнуть с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» договор электроснабжения дома <адрес>. Обязать Сочинский филиал ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключить с ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» договор электроснабжения дома 3<адрес>.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» настаивал на заявленных исковых требованиях, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Солодова Л.В., а так же представитель ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о понуждении расторжения договора электроснабжения следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период строительства жилого дома <адрес>ФИО был заключен договор электроснабжения с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии в вышеуказанный дом.

Так же из материалов дела следует, что 20 марта 2008 года ФИО по договору купли-продажи продала вышеуказанный дом общей площадью 6 277,1 кв.м., в том числе жилой 2 144,4 кв.м., со всеми нежилыми и жилыми помещениями дома в количестве 61 (шестидесяти одного) жилого помещения дома гражданам, ставшими собственниками всех жилых и нежилых помещений дома <адрес>.

Однако продавец дома - ФИО не расторгла договор электроснабжения с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии в вышеуказанный дом.

Таким образом, собственники нежилых, а также 61-го жилого помещения дома до настоящего времени оплачивали услуги за потребление электроэнергии непосредственно прежнему собственнику дома - ФИО

Судом установлено, что данный метод оплаты за поставку электроэнергии осложняет отслеживание ежемесячных платежей, что приводит к систематическим задолженностям по ее оплате.

В настоящее время управление многоквартирного дома № <адрес> осуществляет ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ», зарегистрированное как юридическое лицо 05.08.2014 года. Таким образом, заключение договора возможно при данной форме управления многоквартирным домом.

Согласно представленным материалам дела, 24 октября 2014 года ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» заказным письмом с уведомлением направило ФИО досудебное уведомление с предложением в срок до 20 ноября 2014 года расторгнуть договор электроснабжения с Сочинским филиалом ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на поставку электроэнергии многоквартирному жилому дому <адрес>. Факт отправки письма подтверждается квитанцией № № от 24.10.2014 года.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО 31.10.2014 года получила досудебное уведомление, что подтверждается уведомлением о вручении, однако письменного ответа от ФИО не поступило.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием изменения и расторжения договора, является существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таком положении и с учетом того, что действия ФИО нарушают право членов ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» на законное получение электроэнергии напрямую от поставщика, а так же ведение учета расхода электроэнергии личного пользования и общедомового, суд считает исковые требования ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о понуждении расторжения договора электроснабжения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о понуждении расторжения договора электроснабжения, - удовлетворить.

Обязать ФИО расторгнуть с Сочинским филиалом ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» договор электроснабжения дома <адрес>.

Обязать Сочинский филиал ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключить с ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» договор электроснабжения дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.