Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Малокаменский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать договор купли –продажи квартиры № дома № по <адрес>, Тоншаевского района от ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК (колхозом) «Малокаменский» действительным. Свое заявление она обосновывает тем, что она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ она выкупила данную квартиру в колхозе, внесла деньги в кассу. В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на жилое помещение, однако регистрационная служба отказывает ввиду ненадлежащего оформления сделки. Она считает, что с ее стороны договор купли-продажи был заключен. Сделка была совершена. Существенные и обычные условия договора, предусмотренные статьей 454 ГК РФ выполнены. Квартира предоставлена ей в распоряжение, принята ею, на балансе правопреемника колхоза «Малокаменский» не состоит, пригодна для проживания, оплата произведена.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес> действительным и признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, условия сделки исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала и просит признать договор купли-продажи квартиры действительным. Признание сделки действительной ей необходимо для решения вопроса о получении свидетельства о праве собственности на квартиру. В ином порядке это сделать невозможно.

Ответчик – представитель СПК (колхоз) «Малокаменский », в судебное заседание не явился, иск признает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст.8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Факт продажи квартиры подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Малокаменский» (л.д.7).

На балансе СПК (колхоз) «Малокаменский» данная квартира не стоит и права собственности у ответчика на данное жилье не имеется (л.д.31). Согласно выписки из домовой книги (л.д.5) ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд считает, что ФИО1 выполнены условия договора купли-продажи жилого помещения, на протяжении более 12 лет она пользовалась и владела данной квартирой на праве собственности, поэтому заявление подлежит удовлетворению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> между ФИО1 и СПК (колхоз) «Малокаменский».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт №, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № дома № по <адрес>, в одноэтажном здании ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Г.М. Мальцева.

П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева