Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор № с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором и дополнительными соглашениями, ФИО4 предоставлен кредит на потребительские цели в размере 8 000 000 рублей сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку проценты в размере: c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 15,00 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 17,00 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 19,00 % годовых. В качестве обеспечения возврата Заемщиком кредитных средств был заключен Договор ипотеки 20 земельных участков принадлежащих ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО2 график исполнения срочного обязательства не соблюдает с апреля 2018 года, прекратив полностью исполнение обязательств по графику, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность по кредитному договору в размере 4 452 411 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 4 215 518 рублей 79 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 206 526 рублей 80 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 26 739 рублей 94 копейки; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 3 626 рублей 35 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись требования, в которых предлагалось погасить просроченную задолженность. Банк уведомил ФИО2 о намерении расторгнуть кредитный договор в случае отказа оплатить задолженность в полном объеме или отсутствия ответа в течение 30 дней с момента получения извещения. Просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 452 411 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 4 215 518 рублей 79 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 206 526 рублей 80 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 26 739 рублей 94 копейки; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 3 626 рублей 35 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 36462 рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1000 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1175 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1149 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1098 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1045 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 16 322 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 500 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 18 123 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, примерно в 0,35 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 800 000 рублей.

Впоследствии истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с актуализацией оценки заложенного имущества, изменил исковые требования, а именно просил установить начальную продажную стоимостью земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 34:28:160004:1282 в размере 849000 рублей, начальную продажную стоимостью земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 34:28:160004:1217 установить в размере 942000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доверил представление своих интересов представителю по доверенности. Представитель ответчика ФИО6 признала наличие обязательства ФИО2 перед Банком, при разрешении спора просила принять во внимание заключение судебной экспертизы. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. С 2014 года по 2017 год ее доверитель погашал указанный кредит, однако, в 2018 году ухудшилось его материальное положение, в связи с чем он не смог исполнять обязательства по договору.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Государственное автономное учреждение <адрес> «Управление государственной экспертизы проектов» (ГАУ ВО «Облгосэкспертиза») о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, однако явку представителя с надлежащей доверенностью не обеспечило, ранее представляло возражения на иск, в которых указало, у ФИО2 на основании вступивших в законную силу судебных актов имеются обязательства перед ГАУ ВО «Облгосэкспертиза» на общую сумму 3 209 849 рублей 43 копейки, в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства. Ввиду неисполнений требований исполнительных документов решением Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> к ФИО2, обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 34:28:160004:1217. Против удовлетворения исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, ГАУ ВО «Облгосэкспертиза» возражает, полагая, что договор ипотеки земельных участков заключен в нарушение ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, поскольку заключен без согласия супруги ФИО2, также считает, что обращение взыскания на все земельные участки не допускается, в связи с несоразмерностью требований залогодержателя к стоимости заложенных земельных участков.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 СП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области в о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1. ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» (далее Кредитор, Банк) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором и дополнительными соглашениями ФИО2 предоставлен кредит на потребительские цели в размере 8 000 000 рублей сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку проценты в размере:

- c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 15,00 % годовых;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 17,00 % годовых;

- с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 19,00 % годовых.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, возврат кредита производится согласно Графику, приведенному в Приложении №, №, № к Кредитному договору.

В качестве обеспечения возврата Заемщиком кредитных средств сторонами заключен Договор ипотеки 20 земельных участков принадлежащих ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки).

Предметом договора являются:

Указанные договоры незаключенными либо недействительными не признавались, стороны приступили к исполнению своих обязательств.

Так, Банк со своей стороны предоставил кредит Заемщику в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 8 000 000 рублей. ФИО2 вносил во исполнение договора денежные суммы, однако с апреля 2018 года исполнение обязательств по кредитному договору прекратил.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5 % от суммы непогашенного кредита.

В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5 % от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по кредитному договору в размере 4 452 411 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 4 215 518 рублей 79 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 206 526 рублей 80 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 26 739 рублей 94 копейки; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 3 626 рублей 35 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Банк направлял требования, в которых предлагал погасить просроченную задолженность, а равно уведомил ФИО2 о намерении расторгнуть кредитный договор в случае отказа оплатить задолженность в полном объеме или отсутствия ответа в течение 30 дней с момента получения извещения.

Между тем, на момент рассмотрения дела судом задолженность ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика, третьих лиц не поступало.

Поскольку ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по Кредитному договору, либо размере этой задолженности, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность в размере 4 452 411 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 4 215 518 рублей 79 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 206 526 рублей 80 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 26 739 рублей 94 копейки; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 3 626 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленные проценты, пеню, в том числе, в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплате процентов и (или) иных платежей.

Суд считает нарушение условий договора ответчиком существенным, поскольку последним неоднократно нарушен График внесения платежей, при этом просрочка должника влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При таких данных исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положения которого применяются к отношениям сторон, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.4.4 Договора ипотеки №З от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на заложенные земельные участки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (Залогодателем) обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Ввиду наличия между участниками судебного разбирательства спора относительной действительной рыночной стоимости заложенного имущества - земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:1282 и земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:1217, по ходатайству третьего лица ГАУ ВО «Облгосэкспертиза» судом была назначена судебная экспертиза по оценке недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной по поручению суда ООО «Гермес», установлено, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый № составляет 550 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, примерно 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый № составляет 603000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Гермес» - ФИО7, дол подробные и понятные пояснения относительно своих выводов, а именно пояснил, что он непосредственно выезжал для осмотра исследуемых земельных участков, им были учтены все факторы, влияющие на ценообразование рыночной стоимости земельных участков. В частности, эксперт указал, все взятые им аналоги являются землями сельхохозяйственного назначения, учитывалась площадь и конфигурации земельных участков, при этом на земельном участке проходит (пересекает участок) дорога общего пользования, что значительно снижает ликвидность этого объекта недвижимости, кроме того, никаких объектов инфраструктуры (магазины и т.п.), кроме учебной базы ВА МВД, рядом с указанными земельным участниками не имеется, напротив, данная база является режимным объектом, и, соответственно запрещена к свободному посещению. Данный фактор также снижает ликвидность объектов. Также отметил, что на участке отсутствует подведенная электролиния, она находится за пределами участка.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование и квалификацию, эксперт (в отличие от оценщика) предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено последовательно, не содержат противоречий, по поставленным судом вопросам сделаны ясные и четкие выводы, имеется указание на нормативно - техническую документацию, которая была использована в процессе проведения экспертизы.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат, напротив, стороны в судебном заседании с выводами эксперта согласились.

При таких данных суд при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствуется, в том числе, выводами заключения судебной экспертизы.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к настоящему спору, начальная продажная цена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый № устанавливается судом в размере 440 000 рублей; начальная продажная цена земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, примерно 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый № устанавливается судом в размере 482 400 рублей.

Спора относительно начальной продажной стоимости остальных земельных участков не имеется, в связи с чем суд устанавливает цену на основании достигнутого сторонами соглашения в Договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вопреки возражениям третьего лица, обращение взыскания на земельные участки соразмерно заявленным исковым требованиям материального характера, а отказ в обращении такого взыскания противоречил бы обеспечительному характеру института залога.

Разрешая вопрос о судебных издержках, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36462 рубля, а также, на основании ст. 85 ГПК РФ в пользу экспертного учреждения расходы на проведение судебной экспертизы, согласно выставленного счета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 452 411 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 4 215 518 рублей 79 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 206 526 рублей 80 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 26 739 рублей 94 копейки, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 3 626 рублей 35 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 36462 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 150 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 150 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 150 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1098 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 150 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 150 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 16 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 440 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства и дачного строительства. Площадь: 18 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,35 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 482 400 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Определить размер суммы подлежащей уплате в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере взысканной судом суммы 4 488 873 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу экспертного учреждения ООО «ГЕРМЕС» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) 04 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

«ВЕРНО»

Судья: С.В. Швыдкова