Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в многоквартирном ... в ... проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме очно/заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником ... указанном МКД, принял участие в голосовании. Истец полагает, что решения указанного общего собрания подлежат отмене в силу процессуальных нарушений, допущенных ответчиком при созыве, проведении и оформлении результатов собрания, так же и в силу нарушений рядом решений собрания прав части собственников помещений, в том числе истца, а также по причине несоответствия ряда решений действующему законодательству, а именно:

отсутствует часть обязательных реквизитов протокола, в частности порядковый номер протокола, список лиц, принявших участие в общем собрании, со сведениями об этих лицах; неверно отражены сведения об общем количестве голосов, о результате явки на собрание и результаты голосования по всем вопросам повестки дня;

отсутствуют сведения об обязательных приложений к протоколу;

по вопросам повестки дня ..., 4 фактически решался вопрос о передачи части общего имущества собственников помещений МКД (части земельного участка, на котором оборудованы парковки) в пользование конкретным лицам и о прекращении такого права у остальных собственников;

по вопросам повестки дня ..., 8 фактически решался вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в том числе введение ограничений пользования им;

по вопросу повестки дня ... фактически решался вопрос о строительстве сооружения (парковки ...), которая на момент проведения оспариваемого I собрания не существовала;

вопреки сведениям, содержащимся в протоколе оспариваемого собрания, решения по вопросам ...,4,7,8,9 - не приняты, поскольку ответчик произвел расчет голосов от количества человек, принявших участие в голосовании, а не от общего количества голосов собственников дома;

в формулировке вопроса повестки дня ... допущена возможность его неоднозначного толкования - собственникам предлагалось утвердить списки собственников квартир для пользования парковками ... и 2, однако, вероятно на самом деле, указанный вопрос может быть истолкован как принятие решения собственниками о передаче части общего имущества собственников помещений МКД (части земельного участка, на которомоборудованы парковки) в пользование конкретным лицам и о прекращении такого права у остальных собственников. Также, редакция вопроса ... в бюллетенях не соответствует редакции этого вопроса в протоколе, в бюллетенях в списке пользователей парковки ... указана ..., а в протоколе вместо неё указана ...;

в формулировке вопроса повестки дня ... допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, поскольку в одном вопросе повестки дня предлагается сразу принять решение по четырём вопросам: о заключении с пользователем парковки соглашения; об установлении размера оплаты по этому соглашению; о целевом направлении дохода от получаемой оплаты; о запрете на передачу права пользования парковкой с отчуждением квартиры. Кроме этого, редакция вопроса ... в бюллетенях не соответствует редакции этого вопроса в протоколе, в протоколе, последняя фраза вопроса повестки дня, указанная в бюллетенях "Место на парковках с продажей квартиры не передаётся" заменена на фразу "Все денежные операции производить с ФИО2";

вопрос ... о принятии решения собственниками помещений МКД о сносе с земельного участка МКД гаражей, выходит за пределы полномочий общего собрания, если только эти гаражи не являются общим имуществом собственников помещений МКД;

в формулировке вопроса повестки дня ... допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов Так, собственникам в одном вопросе повестки дня предлагается сразу принять решение по трём вопросам: об ограждении земельного участка МКД; о технических решениях исполнения предполагаемого к установки ограждения; об определении источника финансирования работ по предполагаемому ограждению;

формулировка вопроса повестки дня ... не соответствует ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, поскольку общее собрание не может принимать решения, согласно которым бремя содержания, либо бремя создания нового объекта общего имущества собственников помещений МКД возлагается на определённую часть собственников, а другая часть собственников от несения таких затрат освобождается полностью, либо частично;

вопрос ... о принятии решения собственниками помещений МКД об эвакуации на штрафную стоянку в зимнее время тех машин, которые стоят без движения и с неё, под ней и вокруг не убирается снег и если она мешает чистить придомовую территорию трактором, в той формулировке, в которой он поставлен на голосование, выходит за пределы полномочий общего собрания, и представляется неисполнимым;

в формулировке вопроса повестки дня ... допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов – о проведении электромонтажных работ с подвального помещения до счётчиков каждой квартиры; об определении источника финансирования этих работ за счёт средств капитального ремонта.

решения по вопросам повестки дня оспариваемого собрания ...,4,8,9 фактически направлены на создание обособленных наземных автостоянок для определённой группы собственников помещений МКД, что не соответствует действующим санитарным нормам.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ... проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... в очно-заочной форме(л.д. 13-17).

Согласно объявлению о проведении общего собрания, проведение которого назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 около 1 подъезда Лежена, ..., в повестку дня включены следующие вопросы:

Создание парковки или детской площадки около поликлиники ....

Благоустройство дополнительных парковочных мест около поликлиники ... за счет собственников машин, которые будут пользоваться парковочными местами.

Снос гаражей на придомовой территории около поликлиники ....

Снос деревьев на территории около поликлиники ... за счет собственников машин, которые будут пользоваться парковочными местами

Ограждение придомовой территории забором для более комфортного проживания жителей за счет текущего ремонта дома.

Утверждение списка собственников для пользования парковочными местами около поликлиники ....

С ДД.ММ.ГГГГ составить соглашение о «Предоставлении на время пользования» с собственниками квартир и машин, которые пользуются парковочными местами с ежемесячной оплатой 100 рублей старшей по дому на общие домовые нужды.

Ограждение парковок, которыми пользуются владельцы машин, согласно подписанного соглашения на временное пользование, цепочкой с замком и воротами.

Проведение электромонтажных работ с подвального помещения до счетчиков каждой квартиры за счет капитального ремонта.

Из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 9491 кв.м (1 голос равен 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 7020 (кв.м), что составляет 74 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. ... жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 9491,0 кв.м.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

Рассмотреть пожелание некоторых жителей о переносе детской площадки на придомовую территорию около поликлиники ....

Утверждение списка собственников квартир для пользования парковками ... и 2.

Принятие решения о том, чтобы с каждым пользователем парковки составить Соглашение о «Предоставлении места на время пользования» с ежемесячной оплатой 100 рублей в месяц на общие домовые расходы. (Обслуживание и ремонт электроники на воротах и калитках, камер видеонаблюдения, освещения. Покраска вазонов. Уборка территории и другие непредвиденные расходы). Все денежные операции производить с ФИО2

Принять решение о сносе гаражей с придомовой территории около поликлиники ..., за исключением гаража ..., оставить для технических нужд) до ДД.ММ.ГГГГ.

Принять решение о спиле деревьев в количестве 31 шт. на придомовой территории около поликлиники ... с оплатой 50 % за счет пользователей парковки ....

Утвердить ограждение придомовой территории металлическим забором с калиткой 2 шт. и ворот 2 шт. с электронными замками за счет текущего ремонта.

Для соблюдения порядка на парковках принять решение о закрытии парковки № м1 цепочкой с замком, а парковку ... воротами с электронным замком.

Утвердить благоустройство парковки ... (снос деревьев, грейдерные работы, отсыпка отсевом, закуп и монтаж электрооборудования и видеонаблюдения) за счет пользователей парковкой ....

Принять решение об эвакуации на штрафстоянку в зимнее время тех машин, которые стоят без движения и с нее, под ней и вокруг нее не убирается снег и если она мешает счистить придомовую территорию трактором.

Утвердить проведение электромонтажных работ с подвального помещения до счетчиков каждой квартиры за счет капитального ремонта.

Согласно Федерального закона от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ принять решение об очистке придомовой территории от использованных автопокрышек.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования путем размещения информации на досках объявлений.

Утверждение места хранения протоколов общих собрание собственников помещений у ФИО2 в ....

В нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также указанная в уведомлении повестка дня оспариваемого собрания не в полной мере соответствовала повестке дня, указанной в протоколе общего собрания, поскольку в объявлении отсутствовали вопросы ...

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863).

В соответствии с п.п «в» п.12 раздела 2 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, указанных Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна в числе прочих включать список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований. В соответствии с п. 15 списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается. Также, согласно п. 4 протокол общего собрания в числе прочего должен содержать дата и номер протокола общего собрания.

В ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует часть обязательных реквизитов протокола, в частности порядковый номер протокола, список лиц, принявших участие в общем собрании, со сведениями об этих лицах, либо же общее количество присутствующих и приглашенных лиц; отсутствуют сведения об обязательных приложениях к протоколу (списке присутствующих и приглашенных лицах), нашли свое подтверждение.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 9491 кв.м (1 голос равен 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Доводы истца о том, что в протоколе неверно отражены сведения об общем количестве голосов, суд отклоняет, поскольку способ подсчета голосов при котором 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, равен 1 голосу, соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочих относятся следующие вопросы:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ..., 3, 4, 5, 7, 8, а именно: рассмотреть пожелание некоторых жителей о переносе детской площадки на придомовую территорию около поликлиники № 17; утверждение списка собственников квартир для пользования парковками ... и ...; принятие решения о том, чтобы с каждым пользователем парковки составить Соглашение о «Предоставлении места на время пользования» с ежемесячной оплатой 100 рублей в месяц на общие домовые расходы. (Обслуживание и ремонт электроники на воротах и калитках, камер видеонаблюдения, освещения. Покраска вазонов. Уборка территории и другие непредвиденные расходы). Все денежные операции производить с ФИО2; принять решение о сносе гаражей с придомовой территории около поликлиники ..., за исключением гаража ..., оставить для технических нужд) до ДД.ММ.ГГГГ (в случае отнесения данных гаражей к общему имущества многоквартирного дома, поскольку сам по себе, факт существования и использования названных строений не может происходить без использования земельного участка, расположенного под ними); утвердить ограждение придомовой территории металлическим забором с калиткой 2 шт. и ворот 2 шт. с электронными замками за счет текущего ремонта; для соблюдения порядка на парковках принять решение о закрытии парковки № м1 цепочкой с замком, а парковку ... воротами с электронным замком), относятся к категории о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соответственно, решения по данным вопросам должны были быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... составляет 9491,0 кв.м, решение по данным вопросам должны были быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 6327,33 кв.м от общей площади, тогда ни по одному из этих вопросов количество голосов проголосовавших «за» не достигло указанного количества голосов.

Также, суд соглашается с доводами истца в части того что редакция вопроса ... в бюллетенях не соответствует редакции этого вопроса в протоколе, в протоколе, последняя фраза вопроса повестки дня, указанная в бюллетенях "Место на парковках с продажей квартиры не передаётся" заменена на фразу "Все денежные операции производить с ФИО2";

По вопросу повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ... об утверждении благоустройства парковки ... (снос деревьев, грейдерные работы, отсыпка отсевом, закуп и монтаж электрооборудования и видеонаблюдения) за счет пользователей парковкой ..., суд соглашается с доводами истца о том, что фактически решался вопрос о благоустройстве сооружения (парковки ...), которая на момент проведения оспариваемого собрания не существовала, кроме того, формулировка вопроса повестки дня ... не соответствует ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Под вопросами местного значения понимаются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией РФ и Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно (ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", далее по тексту - Закон об общих принципах организации местного самоуправления в РФ).

Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в г. Новосибирске, утв. решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N ... установлено, что снос, замена, пересадка, обрезка деревьев, кустарников, цветников и газонов на земельных участках, которые находятся в муниципальной собственности г. Новосибирска или государственная собственность на которые не разграничена, озелененных территориях общего пользования, а также снос деревьев на земельных участках, находящихся в собственности физических и юридических лиц, осуществляются после получения разрешения на снос, замену, пересадку, обрезку зеленых насаждений, выдаваемого от имени мэрии уполномоченным органом (п. 8.3 Правил).

Таким образом, вопросы ..., ... повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ затрагивающие вопрос о спиле деревьев, не относятся к компетенции общего собрания.

Также, суд соглашается с доводами истца о том, что вопрос ... повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (о принятии решения собственниками помещений МКД об эвакуации на штрафную стоянку в зимнее время тех машин, которые стоят без движения и с неё, под ней и вокруг не убирается снег и если она мешает чистить придомовую территорию трактором), не относится к компетенции общего собрания, поскольку эвакуация автомобиля на штрафстоянку в предусмотренных законом случаях (например, осуществляется специализированной организацией на основании протокола инспектора ДПС и по акту приема-передачи автомобиля).

По вопросу повестки дня ... протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов – о проведении электромонтажных работ с подвального помещения до счётчиков каждой квартиры; об определении источника финансирования этих работ за счёт средств капитального ремонта, что противоречит требованию п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, согласно которому формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова