Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» о расторжении договора подряда и взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ООО «Автостройсервис» о расторжении договора подряда и взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков, в обоснование заявленных требований указав, что летом 2011 г. ей предложено построить благоустроенный частный дом с полной отделкой (под ключ) в с. ****. С этой целью был приобретен земельный участок под дачное строительство площадью **** кв.м., расположенный в **** м. по направлению юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ******* При обсуждении с застройщиком условий договора подряда истцу было пояснено, что стоимость строительства дома составит **** руб., поскольку это будет первый дом, который необходимо построить в рекламных целях, а также в связи с тем, что фирме срочно нужны деньги для приобретения стеновых панелей. **.**.*****. г. между ООО «Автостройсервис» и ФИО1 был заключен договор подряда № **** по строительству жилого дома в с. ****. Согласно пункту 2.1 договора, объем и стоимость работ определяется утвержденной сметой. Однако до настоящего времени смета подрядчиком не подготовлена и не утверждена сторонами. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что для приобретения расходных материалов и оборудования подрядчику выплачивается первоначальный аванс в размере 30% от стоимости работ. Данное условие договора исполнено заказчиком надлежащим образом. В соответствии с пунктом 2.3 договора, по мере выполнения работ составляются ежемесячные акты выполненных работ. Данное условие подрядчиком также не выполняется. Несмотря на отсутствие подписанных актов выполненных работ, заказчиком перечислены подрядчику денежные средства в размере **** руб. Подрядчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору, работы выполнены с нарушением технических требований и завышением стоимости работ, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена провести строительно-техническую экспертизу для установления фактической стоимости выполненных работ на настоящее время. Заключением экспертизы было установлено, что реальные затраты подрядчика составляют **** руб. Подрядчик не выполнил работы на сумму **** руб. Представленный подрядчиком расчет «Сметные расходы на строительство жилого дома не соответствует действительности. **.**.*****.. ООО Автостройсервис» по просьбе истца заключило с ФИО2 договор на выполнение субподрядных работ по монтажу кровли в указанном доме, т.к. отсутствие кровли могло привести к порче дома. При этом приобретение строительных материалов и оплата работ по договору субподряда осуществлялась истцом. Согласно пункту 2.2 договора для приобретения расходных материалов и оборудования подрядчику выплачивается первоначальный аванс в размере 30% от стоимости работ. С учетом имеющихся у истца квитанций подрядчику выплачено **** руб. в качестве аванса. Таким образом, стоимость всего дома должна составлять **** руб. Однако ответчик, получив от истца **** руб., требует еще **** руб. для завершения строительства дома. Данные требования подрядчика являются незаконными, существенно нарушают права истца, поскольку она не имеет таких денежных средств. Исходя из вышеизложенного, с учетом условий договора подряда, позиции и бездействия ответчика, исполнение договора наносит истцу ущерб, при котором она в значительной степени лишится того на что рассчитывала при заключении договора, а именно на получение в собственность частного дома, в котором она могла бы проживать, который соответствовал бы пожарным и строительным правилам и нормам, и стоил бы **** руб. Ответчику была направлена претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора подряда с выплатой ФИО1 денежных средств в размере **** руб.; в предусмотренный претензией в десятидневный срок с момента получения ответчик не согласился расторгнуть договор на вышеуказанных условиях. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд: расторгнуть договор подряда № ****., заключенный между ООО «Автостройсервис» и ФИО1; взыскать с ООО «Автостройсервис» в ее пользу денежные средства в размере **** руб., из которых: **** руб. - неосновательное обогащение, **** руб. - расходы по проведению экспертизы.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик ООО «Автостройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В силу статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Статьей 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Согласно ст. ст. 754,755 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст.ст. 450,451,452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56, ч. 1, ч.3 ст. 79 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Судом установлено, что **.**.*****. г. между ООО «Автостройсервис» и ФИО1 заключен договор подряда № **** по строительству жилого дома в с. ****.

Данный договор подряда не содержит таких существенных признаков договора подряда как срок и цена, а также не определен сам объект строительства, а именно площадь строящегося дома, его благоустройство и др.

Так, согласно пункту 2.1 договора, объем и стоимость работ определяется утвержденной сметой.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени смета подрядчиком не подготовлена и не утверждена сторонами. Доказательств иного ответчик суду не предоставил.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что для приобретения расходных материалов и оборудования подрядчику выплачивается первоначальный аванс в размере 30% от стоимости работ.

Данное условие договора исполнено ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от **.**.*****. г. на сумму **** рублей и от **.**.*****. г. на сумму **** рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора по мере выполнения работ составляются ежемесячные акты выполненных работ по форме КС-2 и КС-3.

Истец в судебном заседании пояснила, что данное условие договора также не выполняется подрядчиком. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что оплата выполненных работ производится Заказчиком в течение 7 календарных дней с момента подписания актов выполненных работ. Несмотря на отсутствие подписанных актов выполненных работ, ФИО1 перечислены подрядчику денежные средства в размере **** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № **** от **.**.*****. г.

Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с разделом 3 договора ФИО1 надлежащим образом выполняет свои обязанности, в частности обеспечила доступ подрядчику к месту производства работ, своевременно произвела авансовые платежи.

В свою очередь подрядчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору, в частности работы выполнены с нарушением технических требований, с завышением стоимости работ.

**.**.*****. года ответчик заключил с ФИО2 договор на выполнение субподрядных работ по монтажу кровли в указанном доме. Данный договор был заключен по просьбе истца, который сам нашел субподрядчика, т.к. отсутствие кровли могло привести к порче дома. При этом приобретение строительных материалов и оплата работ по договору субподряда осуществлялась истцом, что подтверждается накладной, чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В связи с не выполнением подрядчиком обязанности подготовить, согласовать и утвердить смету работ по договору, не предоставлением подрядчиком ежемесячных актов выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, ФИО1 была вынуждена обратиться в экспертное учреждения с целью проведения строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса об установлении фактической стоимости выполненных ООО «Атостройсервис» по договору подряда № **** работ на настоящее время. Согласно платежного поручения № **** от **.**.*****. г.

ФИО1 оплатила сумму в размере **** руб. за производство экспертизы.

Заключением экспертов № **** г. Регионального отделения ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс», установлено, что выполненные работы на дату проведения экспертизы частично не соответствуют нормам СНиП и ГОСТам. Реальные затраты подрядчика (с учетом всех строительных материалов, оконных блоков, заработной платы, накладными расходами и сметной прибылью) составляет **** рубль **** копеек. Подрядчик не выполнил работы на сумму **** рублей **** копейки. Представленный подрядчиком расчет «Сметные расходы на строительство жилого дома в ДНП «Ребровка- 2» не соответствует действительности. Так, пункт первый - проект, затраты на который, по версии подрядчика, составили **** рублей не соответствует действительности, т.к. использовались типовые альбомы проекта не привязанные к рассматриваемому объекту. Имеют место завышения и по другим пунктам представленных расходов. Также экспертами сделаны дополнительные выводы по исследованию, которые заключаются в том, что не достроенный двухэтажный дом, возведенный на участке № **** частично не соответствует противопожарным нормам для строительства в г. Омске.

Ранее, в судебном заседании ООО «Автостройсервис» в лице директора ФИО4 возражал против иска, ходатайствовал о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения стоимости выполненных работ по договору подряда, а также соответствие СНиПам строительных работ. Проведение экспертизы просил поручить экспертам ГУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Определением от **.**.*****. г. Ленинский районный суд г.Омска назначил по делу по иску ФИО1 к ООО «Автостройсервис» о расторжении договора подряда и взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков, судебную строительно - техническую экспертизу, поставив перед экспертами вопросы об установлении фактической стоимости выполненных работ по договору подряда, а также соответствия действующим СНиПам качество выполненных строительных работ по договору подряда и использованных материалов для Омской области.

Однако, ООО «Автостройсервис» не предоставило эксперту полный проект на строительство жилого дома, включающий в себя не только объемно-планировочные решения (планы, фасады дома), но и конструктивные решения узлов (узлы фундаментов, узлы наружных стен, крыши и т.п.), на которые ссылается ответчик в возражении (л.д. ****: «...проектом предусмотрена противопожарная защита стеновых панелей...», «...при полной сборке наружных стен согласно проекта...»);

Установить соответствие недостроенного здания СНиП возможно только при наличии проекта, в котором указаны конструктивные решения узлов, ограждающих конструкций здания, мероприятия по противопожарной защите и т.п., что позволит оценить правильность применения строительных материалов и технологий, их соответствие действующим СНиП. Данные проекта используются при определении фактической стоимости строительных работ имеющих скрытый характер.

Поведение экспертизы не представилось возможным, поскольку, проект на строительство жилого дома ООО «Автостройсервис» не предоставлен, что позволяет суду признать факт того, что выполненные работы на дату проведения экспертизы частично не соответствуют нормам СНиП и ГОСТам. Реальные затраты подрядчика (с учетом всех строительных материалов, оконных блоков, заработной платы, накладными расходами и сметной прибылью) составляет **** рубль **** копеек. Подрядчик не выполнил работы на сумму **** рублей **** копейки. Представленный подрядчиком расчет «Сметные расходы на строительство жилого дома в ДНП «****» не соответствует действительности, не достроенный двухэтажный дом, возведенный на участке № **** частично не соответствует противопожарным нормам для строительства в г. Омске, установленным.

Согласно пункту 2.2. договора для приобретения расходных материалов и оборудования «Подрядчику» выплачивается первоначальный аванс в размере 30% от стоимости работ. С учетом имеющихся у истца квитанций к приходному кассовому ордеры подрядчику оплачено **** **** в качестве аванса. Таким образом, стоимость всего дома должна составлять: **** руб.

Из пояснений истца следует, что ответчик, получив **** рублей, требует оплаты **** рублей для завершения строительства дома, что следует из примерного расчета стоимости работ (с материалами) по завершению строительства жилого дома в **** Таким образом, стоимость дома будет составлять **** рублей, Данные требования подрядчика являются незаконными, существенно нарушают права истца, поскольку, она не имеет таких денежных средств. При стоимости строительства дома более **** руб. договор подряда не был бы заключен.

Во исполнение требований пункта 2 ст. 452 ГК РФ ответчику была направлена претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора подряда № **** г. с выплатой ООО «Автостройсервис» ФИО1 денежных средств в размере **** рублей **** копейки, из которых **** рублей **** копейки неосновательное обогащение в связи с ненадлежащим исполнение договора, **** рублей убытки по проведению экспертизы. В предусмотренный претензией в десятидневный срок с момента получения ответчик не согласился расторгнуть договор на вышеуказанных условиях.

С учетом исследованных материалов дела суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора подряда, доказанности материалами дела размера суммы неосновательного обогащения и наличия обязательства ответчика по оплате предъявленной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика также подлежит взысканию в бюджет госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере **** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор подряда № **** от **.**.*****.., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» и ФИО1 на строительство жилого дома в с. ****.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере **** (****) рублей **** коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» в местный бюджет госпошлину в сумме **** руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина Решение вступило в законную силу 19.03.2014 года