Гражданский кодекс часть 1

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах и от имени которых действует ФИО1, к муниципальному образованию «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданное ФИО2 10 октября 1992 года, внесении изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о правах: правообладатель ФИО2, вид права - собственность, особые отметки - на площадь 1500 кв.м., документ - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1992 ***, и признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области *** от 16 декабря 2014 года, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 переданы бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность 50/100 долей жилого дома общей площадью 141, 84 кв.м., расположенного по адресу: ***. На основании вышеуказанного постановления 16 декабря 2014 года был заключен договор *** передачи жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации. Право общей долевой собственности, по 50/300 долей каждому, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав ***, ***,***, выданными Министерством экономического развития Российской Федерации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 17 ноября 2015 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером *** Согласно кадастрового паспорта ***, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 03 сентября 2014 года, вышеуказанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за правообладателем (собственность) ФИО2 на площадь 1500 кв.м. В графе документ указано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** выдано ФИО2 10 октября 1992 года. Орган, выдавший свидетельство – Аксаковский с/совет, однако в документе отсутствует печать Аксаковского с/Совета народных депутатов ***. Согласно справке ***, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» *** 26 декабря 2014 года, Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года выдано ФИО2 ошибочно. Заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области об исправлении на основании вышеуказанной справки технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости было отклонено решением *** от 12 января 2015 года по тем основаниям, что сведения о правах ФИО2 на вышеуказанный земельный участок внесены в ГКН на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года, которое хранится в кадастровом деле. До государственной регистрации 17 ноября 2015 года права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 занимали жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Майнское городское поселение» ***. По состоянию на 10 октября 1992 года ФИО2 проживал в предоставленной ФИО2, ФИО3 и ФИО4 *** жилом доме по адресу: ***, находящемся на балансе ***. Право общей долевой собственности ФИО2 на 50/300 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***, возникло 17 ноября 2015 года. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: ***, не мог быть предоставлен в собственность ФИО2 решением *** народных депутатов ****** от 09 сентября 1992 года, и следовательно Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года является недействительным. Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО2, ФИО3 и ФИО4, как собственники жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, имеют право на приобретение в общую долевую собственность соответствующей доли земельного участка, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области».

Представитель истцов – ФИО1, действующая на основании доверенности от 29 августа 2014 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года выдано ФИО2 незаконно, поскольку он на тот момент не являлся собственником жилого помещения, а данные Свидетельства выдавались согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года лишь собственникам жилых помещений.

Представитель ответчика - муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» ФИО5, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что с заявленными требованиями согласен в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «***» ***, муниципального образования «Майнское городское поселение» *** в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя

Заслушав объяснение представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п.2 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего до 1 марта 2015 года), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленных в судебное заседание письменных материалов дела, следует, что ФИО2 10 октября 1992 года *** с/Советом выдано Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Вместе с тем, в данном свидетельстве в графе М.П. имеется печать, которая не принадлежит Аксаковскому с/Совету.

Согласно кадастровому паспорту ***, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 03 сентября 2014 года, вышеуказанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за правообладателем (собственность) ФИО2 на площадь 1500 кв.м. В графе документ: указано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года.

Из справки ***, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 26 декабря 2014 года следует, что Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года выдано ФИО2 ошибочно.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 12 января 2015 года *** заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, отклонено на основании п. 35 Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года ***.

Из договора *** передачи жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации от 16 декабря 2014 года следует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на основании постановления Администрации муниципального образования «Майнский район» от 16.12.2014 года ***, Комитет передал бесплатно в порядке приватизации, а граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели 50/100 доли жилого дома в общую долевую собственность, являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «Майнское городское поселение» Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2014 года сделана запись регистрации ***, свидетельство о государственной регистрации права серии ***, общей площадью 141, 8 кв.м., по адресу: ***.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права ***, ***, ***, право общей долевой собственности, по 50/300 долей каждому, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 17 ноября 2015 года.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что на момент выдачи ФИО2 10 октября 1992 года Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2 проживал в жилом помещение, собственником которого он не являлся.

В соответствии с ранее действующем Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года (статья 37), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно 4. ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 октября 1992 года, выданное Аксаковским с/Советом ФИО2, является недействительным.

С 17 ноября 2015 года ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома по 50/300 долей каждому общей площадью 141, 84 кв.м., расположенного по адресу: ***.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования вполне обоснованными и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданное ФИО2 10 октября 1992 года.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о правах: правообладатель ФИО2, вид права - собственность, особые отметки - на площадь 1500 кв.м., документ - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1992 ***.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: А.В. Глухов