Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Апатиты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Апатиты о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО являлись дальними родственниками, поддерживали родственные отношения. ФИО предложила ФИО1 принять от нее в дар принадлежащую ей квартиру, на что последняя согласилась. 13.07.2020 между ними был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Указанный договор являлся одновременно актом приема-передачи жилого помещения, в день его подписания ФИО1 получила ключи от квартиры. Зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение не представилось возможным, поскольку в связи с распространением новой коронавирусной инфекции прием документов в МФЦ осуществлялся по предварительной записи. Вопрос о регистрации перехода права собственности был отложен до возвращения истца из отпуска в Крыму, который имел место с <.....>. Находясь в отпуске, истец узнала, что ФИО умерла <.....>. Наследников у ФИО не имеется. ФИО1 произвела оплату похорон ФИО Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на указанную квартиру в Росреестре не возможно, в связи со смертью дарителя. Поскольку договор дарения был заключен 13.07.2020 года, то по действующему гражданскому законодательству он не подлежал государственной регистрации, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

С учетом уточнений исковых требований, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <.....> от ФИО к ФИО1 на основании договора дарения от 13.07.2020 года.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что ФИО на основании договора на бесплатную передачу жилого помещения принадлежала квартира, расположенная по адресу г<.....>. ФИО1 является троюродной сестрой ФИО по линии отца, до смерти последней они поддерживали родственные отношения. На момент смерти ФИО, <.....>, других родственников у последней не было, так как с супругом она развелась в 2000 году, а ее единственный сын ФИО2 умер <.....>. 13.07.2020 года ФИО1 и ФИО подписали договор дарения, по условиям которого вышеуказанная квартира была подарена истцу, в этот же день ФИО передала ФИО1 ключи от этой квартиры. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку в связи с пандемией требовалась предварительная запись в МФЦ, а у истца с <.....> был запланирован отпуск в Крыму. Во время отпуска, ФИО1 стало известно, что ФИО умерла. ФИО1 также пояснила, что понесла все расходы, связанные с погребением ФИО; после смерти последней она следит за указанной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, по оплате коммунальных платежей.

Ответчик Администрация г.Апатиты о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыва, просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Администрация г.Апатиты является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку защиту имущественных прав и интересов муниципального образования г.Апатиты, осуществляет КУИ Администрации г.Апатиты.

Определением Апатитского городского суда Мурманской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (КУИ Администрации г.Апатиты).

Ответчик КУИ Администрации г.Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыва на иск, Управление не имеет возражений по существу дела.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, 31.07.2019 года между Администрацией г. Апатиты и ФИО был заключен договор на бесплатную передачу жилого помещения, в соответствии с которым последней передана в собственность бесплатно квартира, расположенная по адресу: <.....>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 20.01.2021 года следует, что право собственности ФИО на указанную квартиру зарегистрировано 20.08.2019 года.

13.07.2020 между ФИО и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. По условиям данного договора, договор дарения одновременно является актом приема-передачи квартиры; одаряемый претензий к качеству передаваемой квартиры не имеет и несет расходы по содержанию квартиры после государственной регистрации перехода права собственности (п.6, 8 договора дарения).

<.....>ФИО умерла в г.Апатиты Мурманской области.

По сведениям ООО «УК «Северная» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ФИО имела регистрацию – с <.....>.

По сообщению ОВМ МО МВД России «Апатитский» ФИО снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении <.....>, в связи с ее смертью.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО не открывалось. Наследников по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО не установлено. Из материалов дела также следует, что брак ФИО был расторгнут по решению Апатитского городского суда от <.....>, а сын последней – ФИО2 умер <.....> (запись акта о рождении <.....>, свидетельство о смерти <.....>).

Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения, заключенному 13.07.2020 между ФИО и ФИО1, в Росреестре зарегистрирован не был.

Согласно маршрутным квитанциям в период с <.....> ФИО1 находилась за пределами г.Апатиты Мурманской области.

Согласно платежным документам и чекам-ордерам от 05.11.2020 и от 05.02.2021 ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является матерью ФИО1, которая является родственницей ФИО Они, в том числе ФИО1, поддерживали близкие родственные отношения с ФИО постоянно общались, помогали ей. У ФИО не было других родственников, в связи с чем она хотела подарить принадлежащую ей квартиру ФИО1 В июле 2020 года со слов дочери ей стало известно что между ФИО1 и ФИО был подписан договор дарения квартиры. Поскольку для регистрации перехода права собственности требовалась предварительная запись в МФЦ, а ФИО1 должна была уехать в отпуск, регистрацию отложили до возвращения ее из отпуска. Однако ФИО умерла <.....> года. Погребение последней осуществляла ФИО5 на денежные средства принадлежащие ФИО1 После смерти ФИО ФИО1 следит за квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО подтверждается показаниями свидетеля ФИО5 и представленными истцом свидетельствами о рождении.

Истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов на погребение ФИО

При таких обстоятельствах, судом установлено, что договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <.....> был подписан ФИО и ФИО1, указанная квартира была передана дарителем к одаряемому и фактически находится во владении и пользовании ФИО1, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому, т.е. об исполнении договора дарения.

Договор дарения квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, от ФИО к ФИО1 на основании договора дарения от 13.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина