Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО "<адрес>" к Закергаевой Р. С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Закергаевой Р.С. в обоснование указав, что постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Рубин-2» в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, вдоль дороги «Махачкала-Каспийск», сроком на 49 лет, с кадастровым номером 05:48:000001:102, площадью 30 000 кв.м. Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № А15-2668/2014 было прекращено с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Рубин-2» и ответчиком Закергаевой Р.С., по условиям которого ООО «Рубин» уступил Закергаевой Р.С. права аренды земельного участка на 5 лет. Взятые на себя обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполняются в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 759 932,11 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель администрации ГО «<адрес>» Магомедов Р.А. (действующий на основании доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик – Закергаева Р.С., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «Рубин-2», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, участием представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщила, также, как и не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ООО «Рубин-2» в аренду сроком на 49 лет земельных участков по адресу: <адрес>, вдоль дороги «Махачкала-Каспийск» предоставлен ООО «Рубин-2» в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:48:000001:102, площадью 30 000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль дороги «Махачкала-Каспийск», для использования в соответствии с разрешенным видом использования – под карьер для добычи глины под производство красного кирпича.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2668/2014 о прекращении производства по делу утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Рубин-2» и ответчиком Закергаевой Р.С., согласно которого ООО «Рубин-2» уступил Закергаевой Р.С. права аренды земельного участка на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., предоставленный под карьер для добычи глины, зарегистрировано право аренды на 5 лет за ответчиком – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 1759932,11 рублей, в том числе основная задолженность по аренде – 1 319 291,99 и пени за просрочку платежа аренды 440 640,12 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Судами установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму 1 319 291 (один миллион триста девятнадцать тысяч двести девяносто один) рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму 440 640 (четыреста сорок тысяч шестьсот сорок) рублей 12 копеек начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа «<адрес>» в лице уполномоченного органа Управления имущественных отношений и градостроительства <адрес> земельный участок площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000001:102, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль дороги «Махачкала-Каспийск» по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления в законную силу по настоящему исковому заявлению судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов