Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 М.Р.А. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО6, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М.Р.А. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО6, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свою просьбу мотивировал тем, что согласно договору № купли-продажи недвижимого имущества от 14 марта 2011г. СПК «Руно» в лице председателя ФИО7, он передал в собственность, а ФИО1 М.Р.А. принял и оплатил недвижимое имущество: животноводческая точка инвентарный №, год постройки 1973 и жилой четырех квартирный дом инвентарный №, год постройки 1973, указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, 2.

В качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, поскольку они проживают в данном жилом доме по адресу: <адрес> и зарегистрированы по месту жительства, а также в указанном договоре допущена ошибка - вместо <адрес>, в которой он проживает с семьей, ошибочно указана <адрес>, которая была продана ФИО5, и в которой он проживает с семьей.

Согласно выписки из ЕГРН № нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2856.8 кв.м., адрес: 347443, <адрес>А.

Согласно выписки из ЕГРН № жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 152.6 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 26.2 кв.м., адрес: <адрес>.

Аналогичные характеристики указанных объектов содержатся в выписках из ЕГРН от 25.02.2022г., 26.02.2022г., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации от 04.09.2017г., истцу отказано в государственной регистрации права собственности на перечисленное имущество, по тем основаниям, что право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРН.

Однако, согласно решению Заветинского районного суда Ростовской области от 08.02.2005г. установлен факт владения пользования СПК «Руно» недвижимым имуществом, в том числе указанными квартирами и нежилым помещением.

Согласно справке администрации Тюльпановского сельского поселения от 21.02.2019г. №, указанное имущество не стоит на балансе Администрации Тюльпановского сельского поселения, он фактически проживает по указанному адресу с 1994 года.

Согласно справке № от 17.12.2018г., подтверждается реорганизация совхоза «Руно» в ТОО «Руно», СПК «Руно».

В 2016 году конкурсный управляющий СПК «Руно» обращался в Ремонтненский районный суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от 14 марта 2011 года и применении последствий недействительности сделки. Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 21 июня 2016г. исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 06.09.2016г. решение Ремонтненского районного суда оставлено без изменения.

Постановлением президиума Ростовского областного суда от 30.03.2017г. указанные судебные акты отменены, производство по делу прекращено в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определением арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2018г. по делу № А53-1155/2014 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего к ФИО1 М.Р.А. о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

СПК «Руно» был правомочен продать спорное имущество.

Таким образом, препятствием в регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное имущество является отсутствие зарегистрированного права продавца, который с 2014 года находится в стадии банкротства и совершить с ним сделку не может.

В дальнейшем определением суда от 06.04.2022 года был привлечен в качестве ответчика, а также исключен из числа третьих лиц - СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО6

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли: истец ФИО1 М.Р.А., ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также ответчик СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно справке о переименовании (реорганизации) организации заведующей архивным сектором Администрации Заветинского района Ростовской области № от 17.12.2018г. СПК «Руно» является правопреемником совхоза «Руно» и ТОО «Руно» (л.д. 42).

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Те обстоятельства, что совхоз «Руно» был реорганизован в ТОО «Руно» и в СПК «Руно» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно договору № купли-продажи от 14.03.2011 года, указанное недвижимое имущество в виде животноводческой точки с инвентарным номером 0038, год постройки 1973 и жилой четырех квартирный дом с инвентарным номером 0039, год постройки 1973, находящееся по адресу: <адрес>, 2, переданы продавцом СПК «Руно» в собственность покупателя ФИО1 М.Р.А. (л.д. 97-98).

Согласно выписке из ЕГРН № нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2856.8 кв.м., адрес: 347443, <адрес>А (л.д. 17-18).

Согласно выписки из ЕГРН № жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 152.6 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно выписки из ЕГРН № жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 26.2 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 13-14).

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Руно» на данные объекты недвижимости, либо принятие им мер по установлению права собственности.

Согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации от 04.09.2017 года, ФИО1 М.Р.А. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 27, 28, 29).

Согласно справке Администрации Тюльпановского сельского поселения от 21.02.2019г. №, ФИО1 М.Р.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, 2, с 1994 год, а указанное имущество не стоит на балансе в Администрации Тюльпановского сельского поселения (л.д. 30).

Постановлением президиума Ростовского областного суда от 30.03.2017 года решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 21.06.2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 06.09.2016 года по иску СПК «Руно» к ФИО1 М.Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отменены, производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции (л.д. 46-48).

Определением арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2018 года по делу № А53-1155/2014 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего СПК «Руно» к ФИО1 М.Р.А. о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности (л.д. 49-54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи имущества № от 14.03.2011 года между ФИО1 М.Р.А. и СПК «Руно» в лице председателя ФИО7, заключенным и признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2856.8 кв.м., по адресу: 347443, <адрес>А; жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 152.6 кв.м, по адресу: <адрес>; жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 26.2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М.Р.А. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО6, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенным договор № купли-продажи недвижимого имущества от 14 марта 2011 года между СПК «Руно» в лице председателя ФИО7 и ФИО1 М.Р.А..

Признать право собственности за ФИО1 М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2856.8 кв.м., адрес: 347443, <адрес>А;

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 152.6 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Заветинский, <адрес>;

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 26.2 кв.м., адрес: 347443, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий